在这个市场上，总有一些数据与真相，让你意想不到。
比如，寸土寸金的天河住宅，租金回报率就一定很高吗？或者，位于珠江新城的物业，买了就能躺着数钱吗？
来看看广州房地产协会，不久前刚刚发布的数据：
▲7月份广州热门楼盘租赁案例
租金回报率=年租金/（网签均价X面积）
数据来源：广州市房协
让人出乎意料，不是吗？
位于CBD城央的保利心语花园，网签均价7.9万/平，月租83.23元/平。以一套100平单位为例，每月租金8323元/套，租金回报率不过1.36%。
有华阳小学，广州中学名校加持的中怡城市花园，网签均价5.8万/平，月租92.72元/平，租金回报率略高，但也仅是迈过2%。
而另一个租金回报率超过2%的楼盘则是位于花都的雅居乐锦城。
至于淘金家园、东风广场、华景新城、金碧花园、广雅等热门楼盘，租金回报率也没有超过2%。
▲财富塔尖，珠江新城
这充分说明，在资产配置上，千万不要迷信地段论。
有时候一些占据优质资源的项目，也能给你意外的财富惊喜。
比如，频频刷屏的湾区网红小镇，绿地拾野川即将推出的小面积洋房，就是年租金回报率约10%的好房子。
而且，总价也不高，门槛低，首付8万起即可入手一套，极具诱惑力。
▲绿地·拾野川鸟瞰效果图
拾野川不是一个简单的度假村，让一家人过来看看风景，拍拍照，住上一晚就走，回到家，除了照片，什么都不记得。
这样的场景与模式，并不是拾野川的初衷。
作为绿地香港在华南的追梦之作，它能够深刻洞察大湾区百万新中产的痛点，让一个三代家庭，每人都能各得其乐，都有属于自己的空间，属于自己诗歌与远方。
▲绿地·拾野川实景图
绿地·拾野川凭什么？
首先，项目所处位于佛山第一峰皂幕山下，这里风景秀丽，有森林、秀美山峰、浅滩湿地，峡谷天地等自然生态，春可赏花、夏天漂流，秋可摘果，冬能泡泉，占据着不可复制的生态资源。
数据显示，今年春节黄金周期间，高明一共接待游客55.3万人次，七天消费超2个亿，前景无限。
毕竟，粤港澳大湾区在2017年，就实现了10万亿的GDP，仅次于东京湾。
随着人均收入的提高，消费升级、深度体验旅游正成为主流，且不可阻挡。
▲群山叠翠
而除了美景，在绿地·拾野川，更是打造了涵盖自然教育、高端温泉、文创小镇、餐饮、户外拓展、农业、运营服务七大特色配套，令人充满了憧憬。
▲绿地·拾野川自然学校/规划中
在这里，你可以带着孩子体验在城市没有的田园生活，与孩子一起栽花种稻，等待丰收，等待美丽绽放。
也可以在夏日晚上，和孩子一起抓萤火虫，看满天繁星，辨别北斗、牛郎、织女星的方位，了解宇宙的秘密，体验不一样的田园野趣。
而这一切，在红尘万丈的都市，早已消失不见。
▲绿地·拾野川实景图
更让人流连忘返的是，由著名建筑设计师毛厚德和他的设计公司M.A.O.精心设计的文化小镇。
毛厚德，何许人也？其师承日本著名建筑大师坂本一成，1994年在日本成立M.A.O.一级建筑事务所，代表作品有东京国际时装中心、东京迪斯尼海洋公园、无锡灵山拈花湾等，每一个皆是无可超越的文化地标。
▲著名建筑设计师毛厚德
这一次，毛厚德将带领设计天团，挥马南下，在粤港澳大湾区缔造新的传奇与梦想。
其所打造的文化小镇，规划有手作街，织锦文化中心 、艺戏楼、 醒狮桥 、望越楼、琼花广场等人文体验景点，让你仿佛穿越曾经的时光，有种回到故里的亲切感。
▲文化小镇规划景点分布图
同时，这里还有小竹林 、云水瀑、芦苇坪、琼花望、悠然水径、拙然小道、青青草坪等生态体验区，每天闲庭信步往返，这又给湾区优质生活带来另一番味道。
项目曾邀请中山大学生态学家前来调研，这里的山坡分布着榕树、松树、桢树、乌柏、香樟等百余种原生树种以及20多种原生鸟类。
周边又是农旅用地环绕包裹，在这里生活、度假，每呼吸一口都是鲜氧。早上能够叫醒你的，不是闹钟，而是林中的黄鹂。
▲绿地·拾野川实景图
以为就这样了吗？NO，绿地·拾野川还打造了日式温泉，洗心洗肺，让身心得以舒缓。
毫无疑问，拾野川凭借无可复制的生态资源，以及塑造的独特文化景致，未来预计可以吸纳100万以上客流到这里旅游，度假。
要知道，同样是文旅小镇的拈花湾，一年就能够笑纳600万的客流。（2017年数据）
▲绿地·拾野川实景图
但是，也别忘了，作为湾区文旅地标，绿地·拾野川拥有无比优越的交通条件。
其一，毗邻珠三角新干线机场。
未来，其将与广州白云机场协同，将肇庆、佛山、中山、江门、阳江等城市，纳入国际航空服务圈。
新机场设有三条跑道，年吞吐能力为3000万-5000万人次，项目预计2022年建成投产。
▲新干线机场效果图
按照佛山政府规划，以珠三角新干线机场为核心，将打造面积达192.3平方公里的临空经济区，发展航空业、商业、制造业配送以及旅游业。
这意味着，全国各地的游客，可在1-3个小时内，抵达绿地·拾野川。
▲珠三角新干线机场辐射示意图
其二，珠三角新干线机场高铁枢纽高明设站，与广州、深圳、香港、肇庆、湛江、南宁等地相连，实现主流城市的覆盖。
此外，高明规划有佛山地铁2号线，有轨电车等轨道交通连接市区，路网四通八达。
▲高明高铁路网
图片来源：@广东地理
其三，又有广明高速、肇明高速、佛山一环线、珠三角环线…与广州、佛山主城相连，快速抵达项目。
真所谓，条条道路通罗马。
交通通达，又有百万旅客到访。这意味着什么呢？住宿需求的爆发！
即便是在淡季，高明知名景区酒店一晚的价格也在500元左右，而旅游旺季，没有1300元根本拿不下来。
而且，很多时候，有钱也订不到！
▲风景秀丽的高明
所以，机会来了。
据房产君掌握的市场一线消息，绿地·拾野川即将推出小面积洋房，建面包括约50㎡-55㎡、约70-75㎡，采用板楼设计，前后无遮挡，采光通透。
项目带酒店套房装修设计，大阳台，餐厅、客房、洗手间、厨房、主卧等功能一应俱全，舒适度不输五星级酒店。
而且，价格只要40万起，首付只要8万起，就能撬动，门槛低，令人心动。
▲绿地·拾野川公寓示意图
当然，不得不提的是诱人的租金回报。
要知道，绿地·拾野川临近的美的鹭湖度假区，一间花园酒店一晚租金约516元起步，有的甚至要600块。
▲截图来源：携程旅游，供参考
实际上，广州周边游，一晚的住宿花费，并不低。
酒店租金起步
鹭湖岭南花园酒店516元
惠州保利锦里度假区600元
清远新银盏度假村520元
清远万科白天鹅温泉酒店639元
▲数据来源：携程广州周边游酒店
如果把绿地·拾野川小面积洋房打造成民宿，我们不妨推算一下：
●总价40万起，首付8万起就能入手一套；
●一套50㎡单位，按照500元/天租金，一年入住164天计算（即入住率45%），扣除税费与成本，业主每年预估收益约4万元，租金回报率预估10%。
▲数据仅供参考
如果你没有时间打理，也不用担心，可以交给由途趣生活服务集团统一管理，6年代租代管，采取利润分成模式，年投资回报率也有10%。
这笔账算下来，相当诱人。
此外，作为临空经济区，随着新干线机场、高铁利好兑现，未来拾野川住宅物业价值，也将水涨船高。
而且，还是国企绿地集团大手笔打造，实力毋庸置疑。
▲绿地·拾野川实景图
所以，与其将资本放在银行里贬值，不妨投入不动产大赚一笔，何乐而不为呢？
————房产君的精彩文章————
地铁神图：
5城51条地铁！2023年大湾区地铁线网初现雏形重磅新闻：
官方确认：南站要建超级球场，可容纳6万人，恒大主场在此教育资源：
新福港鼎峰、保利罗兰国际业主们欢呼吧！华师5000个公办学位来了荔湾旧改：
西塱村旧改今日投票，超80%恐无悬念！周边房价5万+（广钢再起飞）
