在这个市场上，如何判断，一个项目的江湖地位。
其一，销量，如果是当年销冠，可称之为区域标杆；而如果多年蝉联销冠，那么，就是实至名归的王者。
其二，则是销售占比，一个单盘的销量，在整个板块中占比超过10%，就是核心盘，如果超过25%乃至更多，就是霸主。
其三，为优越的地理位置，中心六区的大盘，无论交通、教育，还是商业资源，都更胜一筹。
那么，广州有没有这样的好盘？
▲ 广州牛盘在哪里？
首先，来看销冠，常言道风水轮流转，但在羊城，却有三个项目从2016年开始，连续蝉联冠军，成就三冠王伟业，
它们分别是，白云的星汇云城、增城的绿湖国际城、以及花都的万达城。
其次，来看销售占比，全市11区中，单盘冠军占总销量超过25%的，共有四个，依然为白云星汇云城、番禺亚运城、花都万达城、以及越秀的尚御大厦。
一目了然，星汇云城和万达城，二者兼备，其中万达城主打文旅，而星汇云城，则是距珠江新城，车程仅20分钟的中心盘。
▲星汇云城效果图
连续三年称霸，为什么是星汇云城
究竟是怎样的魔力，让星汇云城成为中心区唯一连续3年热销的超级大盘？首先，是天时。
来自中指院权威数据，近5年来，广州共出让176宗宅地，天河、越秀、白云、荔湾、海珠五大中心区，合计50宗。
其中占地面积约20万平上下的地块，只有2宗。分别为：广纸新城的星汇海珠湾（25万平），以及接近20万平的星汇云城。
| 出让时间 | 出让地块 | 地块面积 | 建成项目 |
| 2014年 | 白云红云地块 | 198938平 | 星汇云城 |
| 2015年 | 海珠广纸片区地块 | 257692平 | 星汇海珠湾 |
▲两宗巨无霸宅地
就算是纵观整个市场，达到同等体量的在售楼盘也不超过10个，其珍贵程度，可想而知。
而作为大盘，在配套、园林、产品打造上，往往更有优势，因而其价格走势，往往引领整个片区，甚至是片区均价的数倍。
▲中心六区二手大盘售价一览（来源：安居客）
大城配套：商业、省级名校还有图书馆
如此背景之下，云城的价值便不言而喻。
但这个建筑面积达67万平的明星盘，在产品打磨上丝毫不马虎，比如大社区最为基础，也是最考究开发商诚意的——园林。
▲星汇云城园林效果图
星汇云城的绿化率高达35%，内部花园总面积约8.4万平。
其中，花园总绿化面积约5万平，几乎相当于10个足球场大小，举个更接地气的例子，只要在花园散步一圈，可轻松破万步。
除了大面积和大绿化，更重要的，这里还有大功能。
▲儿童游乐园效果图
偌大的园林划分了中心水景、绿植、泳池、户外活动区等多个功能区。
比如，其水景以“云山下的鱼”为主题，既呼应了不远处的白云山，也寄予了自由、洒脱的生活境界，置身于简约自然的山水风光中，感受慢下来的生活。
▲水景园林效果图
为了满足不同年龄段业主的需求，越秀地产专门开辟了全龄段户外活动区，无论是儿童、成人还是长者，都能找到专属的天地。
绿植区则栽满了丰富的花、草与树木，它们高低不同，形态各异，在不同的季节，负责不同的美。
泳池、专属跑道，更让人肆意挥洒汗水，更别说还有6000方的私人会所。
▲泳池效果图
对衡量社区配套价值的重要指标——教育，星汇云城，更是有着充分的自信。
社区内配建有幼儿园和小学，均按照省一级的标准打造。
▲省级标准打造的小学效果图
从工程进度看，目前小学已经顺利封顶，在项目南面还规划有两块教育用地，分别是54个班的9年一贯制中小学，以及48个班的完全中学。
还有什么配套，比家门口的名校，更让人安心？
商业？也是无需担忧，项目自有的商业规模就达到1.4万平，吃喝玩乐，一一满足。
▲云MALL坊街区
这是全部？当然不是。
比如，社区内还有图书馆。是的，广州图书馆将进驻社区，特设星汇云城分馆。按照规划，该图书馆将藏书2万册，经济、文学、科技、教育、社会、健康等各类书籍，下楼即可阅读。
是不是妙不可言？
而且，你能想象，拥有如此丰盛配套的小区，与珠江新城只有20分钟的车距吗，出门还有公交，多走几步便是地铁3号线同和站。
爆款洋房9月8日加推 还是单合同
当然，让人惊喜的，还有产品。
项目在售91-104方三房四房，9月8日，将加推全新产品，除了面积段82-104方的平层外，还有断货已久的85方四房复式！
更令人心动的是，本次新品或以全新的装修风格面世，融入复古、新中式等新潮元素。
▲全新产品客厅效果图
▲全新产品主卧效果图
实际上，一直以来，星汇云城的户型在市场上就享有足够的美誉度，超高实用率，合理的空间布局，人性化的面积段...，不胜枚举。
比如，93方也能轻松拥有小四房；若想门槛更低，82方的小三房，则是良选。如要追求更舒适的空间，还有104方的四房。
▲26栋户型图一览
而复式，更是明星产品，多年前首次亮相，就一炮而红，至今在市场，同类产品亦难出其右。
仅仅是85方、4个卧室的设计，就足以见其功力。
在空间设计上，除了入户花园，首层及二层都有超大阳台，客厅和各个卧室的空间，毫不局促。
看看户型图：
▲建筑面积约85平四房三厅两卫复式
是不是足够惊艳？
显然，对越秀地产而言，星汇云城，是从配套到户型，完成的一次了不起的迭代。
而这，只因这家企业有着足够深厚的市场根基。
▲耸入云间的地标西塔
越秀，在地产企业中，可谓是一家有着最纯正的羊城基因者，在35年的深耕时间里，铸造了无数城市地标，仅在中轴线上，就有IFC、市长大厦、维多利广场等，更有二沙岛别墅群、星汇御府、星汇园、星汇云锦等豪宅。
也正因为庞大和准确的业主画像，让这家大鳄，提前洞察了变化中的需求，最终，成为了最懂市场的开发者。
▲位于珠江新城的顶豪星汇御府
优秀的作品，是实力，亦是态度使然。
话已至此，想必各位亲，已经迫不及待要了解入手门槛。
独家内幕：房产君从靠近越秀地产的人士获悉，星汇云城的价格美丽，笋到不可描述，最最重要的是，项目还是广州极为罕见的单合同楼盘，无需额外支付任何装修费用。
欲知详情，9月8日，不妨亲临现场，除了新产品面世，全新的园林示范区也将盛大开放，大城风范，值得感受。
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