枯木逢春，越秀恒基中心（以下称星寰国际）终于要迎来新生。
据房产君了解，烂尾长达26年之久的恒基兆业星寰国际商业中心，目前已进入招租状态。
不久之后，也就是明年项目将建成集办公楼和商场于一体的综合体。
▲现场实景图
恒基星寰地块，坎坷26载
地价翻了48倍
说起这个项目，故事很多，就怕你酒不够。
要知道，港企恒基兆业在广州所有项目之中，以星寰地块最受瞩目。
其地理位置相当优越，位于越秀区海珠广场及其西侧、解放大桥和海珠桥之间，紧邻地铁2号线与地铁6号线换乘站—海珠广场站。
▲星寰一期位置
位置好，景观更是一绝，南向可一线望珠江江景，风光无限。
▲效果图
地段上乘，但星寰地块命途可谓多舛。
其实，早在1992年，恒基地产获得地块开发权，根据当时的土地出让合同，暂定建筑面积29.8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元，楼面价相当于232元/平。
但由于各种不可抗因素，项目迟迟无法动工开发，一度曾列入广州需盘活的111宗历史用地项目之一。
时间流转，一直到2009年年底，项目才开始进行拆迁工作。
你以为，故事这样就happy ending了？
不，由于限高等问题，星寰地块项目规划一改再改。
根据房产君查询的资料，星寰最初的容积率为12，后改至4.5，2013年变为8；不过，2015年地块容积率又改成了9.02。
最后，一直到2016年才敲定为6.19，项目容积率前前后后一共修改5版以上。
二十余载，越秀区商地楼面价早已翻了几番。
2014年越秀区公开出让位于中山四路与德政街交界的地块，楼面价11179元/平，价格相对于1992年足足翻了48.2倍。
▲最终确定的星寰一期规划
星寰总体量约30.4万平，预计明年年底竣工
目前，从星寰国际商业中心官网的得知，项目规划总体量约30.4万平方米，共分两期，预计2019年底竣工。
星寰国际商业中心
项目位置广州市越秀区侨光西路11号
项目规划
建筑面积星寰一
商场：约76,000 ㎡
T1及T2办公楼：约89,000 ㎡星寰二及星寰三
地下商场：
约40,000 ㎡
环保认证获得美国LEED金级预认证及严格按照中国绿色建筑评价二星标准建造
发展商广州广南房地产发展有限公司
广州广恒房地产发展有限公司
广州市广安房地产发展有限公司
业权形式恒基兆业地产集团旗下全资拥有
其中，第一期“星寰一”的建筑面积为16.5万平，由7.6万平方米的一站式娱乐生活广场及8.9万平方米的两栋T1、T2甲级办公楼组成。
而第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地库，建成后将提供绿色公园及地下商场。
▲星寰一规划图
据恒基兆业2018年中期报告显示，该项目预估将于2019年底竣工，建成后项目可出租面积合共逾220万平方呎，即约24.44万平方米。
其中包括商场及两幢办公大楼，合共提供楼面面积约180万平方呎，即约20万平方米。
此外，该项目另有约43万平方呎可作商业用途之地下空间，令开放式活动空间由商场延伸至地下广场，即约4.78万平方米。
越秀区250米双子塔地标
弥补海珠广场大型商业空白
去年，广州市国土规划委发布了《广州市建筑景观设计指引》。《指引》指出，未来珠江两岸“一线江景”地块不再出现超高建筑，对后排建筑形成遮挡。
而星寰商业中心在建的2栋写字楼，被称为是双子塔地标。其中，T1南塔写字楼共20层，总高度100米；T2北塔写字楼共30层，总高度150米。
所以，未来落成，星寰商业中心将成为越秀地标，并且撑开区域天际线。
▲写字楼内部景观宣传图
据星寰官网介绍，T1栋将争取入驻金融、物流及运输 、保险 、快消品及贸易 、专业事务所等世界500强或行业龙头公司。
而T2栋将积极引入金融、文化创意等创新&高增值中小企业。
▲T1标准楼层平面图
▲T2标准楼层平面图
目前，周边的写字楼不多，比较知名的有广州民间金融街。
至于商业方面，规划了地下2层及地上8层的7.6万㎡的娱乐生活广场。
▲星寰国际商业中心效果图● 临江而建的B1层规划为“星酌广场”，计划打造成酒吧街，为周边消费者营造美景夜生活，通过这一业态可以延长商场的营业时间，打破传统早十晚十的固定模式；
● 商场黄金位置，将为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为消费者带来更富空间感的购物体验；
● 3楼规划为适合新世代家庭的“星愿童梦”，顾名思义是以儿童业态为核心，提供专为儿童而设的公共玩乐区、特色卫生间等，打造亲子欢乐时光；
● 4-8楼将打造退台式外摆餐饮区，可一边品尝美食，一边欣赏珠江景色及海珠广场青葱园景；
● 7-8楼平台则规划为“摘星奇缘”，是一个以爱情为主题的浪漫空间。
目前，海珠广场板块的商业以一德路海味干货街、万菱精品玩具城、及一些批发的小商店为主，业态相对较为低端。
星寰落成后，可弥补海珠广场板块大型商业综合体的空白。
▲万菱精品玩具城
开发商为港企
有多年打造商业地产的经验
恒基地产成立于1976年，自1981年于香港上市，有多年打造商业地产的经验，旗下的广州知名项目包括有越秀的海珠广场、荔湾的恒宝广场&恒宝华庭等。
▲恒宝华庭
不过，命运坎坷的不止星寰国际一个项目。
2012年，恒基兆业拿下海珠区南端“岭南之门”项目，其定位为继广州塔和西塔后，又一城市新地标。项目总投资共25亿元，采用双子楼设计，高280米，至今仍没有后续消息。
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