万物皆有定律,城市发展亦如此。
大湾区11城,基础不一,各自的空间也大不相同。那么,应该如何判断各个城市的投资价值?标准有四:
其一是位置,此乃先决条件。GDP超两万亿的广州、深圳、香港是三大火车头,8大城市,谁能同时临近三巨头,则无疑占据了C位。
▲璀璨的湾区未来
其二为产业,除了当前的经济基础,未来的产业业态,更决定后发之力。
其三则是交通,能否实现人口、资金、资源畅达,关键看各自的交通路网。
其四当属人口,这不仅决定消费市场的空间,更代表着生产力,亦是城市竞争力的筹码。
四大指标全部优秀者,只有一个城市,那就是中山。
▲宜居中山
位置:唯一被三大自贸区包围的城市
摊开地图,不难发现,地处湾区腹地的中山,可谓天生丽质,距离广州、深圳70公里,和香港也不过相距80公里,并且,拥有独一无二被三大自贸区包围的优势,这是最大程度享受资源辐射的基础。
▲中山被三大自贸区环抱
产业:珠西科技龙头
在产业方面,早在去年,广东省政府提出打造珠江西岸的规划,这是一条对标德国的先进产业带,是大湾区经济的重要增长极。
六城一区,在产业上各有分工。
相比于佛山的智能制造、陶瓷、造纸等技术,以及珠海的海洋策略,而中山,则强调重点发展新能源装备空间、卫星应用及物联网、生物医药等,产业技术含量领先多数城市数个身位。
看一组更有说服力的数据:
据21世纪研究院统计显示,中山每千人中有12位为科技人员数量,该指标高居大湾区11城的第二位,仅次于深圳,甚至超过香港和广州。
▲来源:21世纪研究院
是不是感到意外?
然而,中山的野心,却不限于此。
就在一周前,中山政府提出,到2023年,力争中山全市总部企业数量突破100家,培育一批广东省100强、全国500强企业,作为龙头的石岐总部经济区已于近期开工。
▲石岐总部经济区效果图
生物医药领域的利好也不断。
一周前,中山与中科院上海药物所签订合作协议,将共建中国科学院药物创新研究院华南分院。
在今年8月举行的第八届中德经济技术合作论坛上,中山被纳入中德生物技术和医药产业重点合作区域,成为全国6个重点合作区域之一。目前产业园核心区建设进入三期工程。
▲中德(中山)生物医药产业园核心园区效果图
显然,在珠西比肩德国的宏图霸业上,高精尖产业汇集的中山,将撑半边天。
交通:狂砸1400亿 港珠澳开通在即
再看看城市发展至为关键的交通。
早在2016年,广东省十三五规划就提出,要将中山打造成“珠江西岸区域性综合交通枢纽”,6年内,投入金额达1400亿,囊括跨海大桥、高速、公交以及轨道交通。
近日,深中通道全线桥梁桩基开钻,标志着工程正式进入实施阶段,预计在2024年建成通车,届时,从深圳到中山,将从2小时,缩短至20分钟。
▲深中隧道人工浮岛
除了高铁、城轨,规划的地铁线路更多达9条线,轨道交通密如蛛网。
值得一提的是,在和广州的对接中,除了规划中的地铁18号线有望直通南沙,近日更是明确年底将开通两条跨城公交通往该自贸区。
1小时畅达湾区各大城市,绝不是口号。
人口:3年增加近百万人口
一个城市,能否聚集人气,将直接反映其价值,而这,中山也有足够的底气。
根据规划,至2020年末,全市人口将达420万,比起2017年326万的数据,3年将新增人口近百万。
其实,中山早有宜居盛名,拥有极佳的环境、空气、美食、以及高性价比的房价,随着交通、产业越加成熟,势必让更多的新移民涌入。
▲连续5年上榜全国文明城市的中山
产业、交通、人口大步跨越,这就是中山,恢弘的未来。
城市黄金价值坐标几何? 还看中轴
那么,在这座美妙大城,又应该如何找寻价值高地?
答案还是跟着规划走。
不难发现,以老城石岐为圆心,横向串起东区、西区形成黄金中轴。
和中轴交叉的石岐河,则有政府斥资打造的岐江新城,周围旧改大刀阔斧,中大项目石岐总部经济区、欢乐海岸、以及规划中的华润万象城均盘踞于此。
另外,招商蛇口、合景泰富两大地产巨头也在去年,联手拿下板块内的一宗黄金靓地。
毫无疑问,这里便是资金的聚集地。
中轴项目合景招商·映月台亮相
在众多重磅项目中,以合景泰富、招商蛇口联合打造的豪宅合景招商·映月台最先亮相,并博得了相当高的关注。
▲映月台规划效果图
从位置上看,项目位居石岐中轴线西区,毗邻中山北站,周边黄金配套云集,更有公园在旁,地段优势,相当突出。
三大现成的商业体大信新都汇、兴中广场、天悦城均在项目5分钟商业圈内,规划中的高端商业体万象城也在附近。
教育资源自然也是丰富的,除了西区小学、西区中学和吉的堡幼儿园,省一级西区中心小学更在项目咫尺范围;医疗方面依次有中医院、中山市人民医院、西区医院等。
▲映月台周边位置/以实际为准
两大专家出手 打造新中式科技豪宅标杆
实际上,除了地段,项目背后企业的开发实力更不简单。
招商蛇口隶属的母公司是中央直管骨干企业—招商局,成立于清朝年间,是中国少有的百年央企。多年来载誉无数,除了是2018《财富》世界500强,并连续14年荣获国务院国资委经营业绩考核A级,资产总额达7.3万亿人民币,位居央企排行榜首位。
作为招商局集团旗下的城市综合开发企业,招商蛇口创办于1979年,位居上市房企TOP10,总资产达3606亿,业务覆盖全国50个城市,铸造了超300个精品项目,尤以开发高端物业见长。
位于深圳蛇口的招商双玺,二手售价高达13万-18万/平,北京中国玺,以及广州招商·金山谷,都是当地颇具口碑的人居标杆。
▲傲立湾区的招商双玺
深耕地产23年的合景泰富,在住宅、写字楼、商业、购物中心、酒店等也有较高的造诣,产品不仅高端,并且设计精美,早在多年前就有房地产业“苹果”的美誉。
仅在广州CBD,其就铸造了天銮、广州W酒店、合景誉峰、环球金融广场等多个地标级物业,作为顶豪的天銮最后一套复式公寓于2016年售出,总价高达8000万,目前二手单价也在8万-11万/平。
▲珠江新城顶豪天銮
强强联合下的合景招商·映月台,无疑显得血统更加高贵。
两大巨头,又拿出了怎样的诚意?房产君逐一揭秘。
项目以新中式豪宅为定位,比如园林,以香山八景为灵感, 推崇“自然、人文、尊贵” 的精神内核。
▲映月台园林实拍图
除了青竹、拱门等中式元素,精心设计的圆月、山林甚至琴弦般的纹路,在夜晚的灯光下,宛若一幅山水画倒映在墙体。
▲映月台园林
园内树木郁郁葱葱,高地错落,颜色各异的花则恰到好处地点缀着,露天泳池、瀑布水景、以及颇具设计感的雕塑,更是传递着生活的诗意。
▲映月台诗意售楼处
当然,功能,也无需担忧。
健康跑道、儿童乐园、羽毛球场等场所应有尽有。
除此之外,社区还将首创采用泛光照明系统,参照IESNA(北美照明工程协会)等国际领先技术,不仅能在精准时段实现灯光布控,还拥有智能防盗监测等实用功能。
未来的映月台,如同夜空中的灯塔,闪耀中山,仅此一项,足以奠定地标地位。
▲项目夜景效果图
享受最前沿的科技生活,这是何等的幸福。
那么,如此之赞的社区,产品又有怎样的惊喜?
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▲88方户型图
▲115方户型图
▲123方户型图
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