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作为祖国诞辰献礼,来自“宏岗更新改造”消息显示,《宏岗旧村改造补偿安置方案》已于9月30日表决率突破80%。
根据流程,宏岗改造目前正处于改造方案报批阶段,待批复后将启动《宏岗旧村改造补偿安置协议》的编制和与村民签订补偿协议。
这也意味着,宏岗村将按照村民意愿,启动全面改造,村民即将迎来美妙生活。
先跟着房产君来围观一波此前表决发放奖励金的情形。
光看着就让人激动!
据透露,此次表决从9月9日正式开始,表决过八只用了22天。这可是黄埔区表决的最快纪录。
而据“宏岗更新改造”透露,宏岗更新接待中心更是早已于9月8日正式启动。
在今年《广州城市更新项目推介》中,宏岗村亦赫然在列。
丨宏岗村改造信息,来源:2018年《广州城市更新项目推介》
据“宏岗更新改造”公众号透露,项目由广州东进新区开发有限公司操刀,据天眼查显示,该公司正由广东珠光集团有限公司参股。
丨来源:天眼查
宏岗村居住人数已达上万,村民改造需求迫切
据“宏岗更新改造”,宏岗村自1993年开始宏岗就多次希望进行改造。
宏岗村现有户籍居民不足2000人,而居住在宏岗的人口却已达上万。其中,外来人口是本村人的5倍。
目前宏岗村村屋多是村民自建,房屋密度大,居民出行不便,甚至还导致消防、污水、治安等都成了大问题。而工厂、住宅、商铺等交错混杂,也给居民生活带来一系列问题。
同时,宏岗村目前仍采用明渠排放,且没有专人管理,积水、污染影响周边环境,极易滋生病菌蚊虫,威胁居民的健康生活。
而“一线天”,亦是这里的现状。电线、电话线、有线电视线等都凌空搭建,甚至老化严重。
地铁13号线南岗站旁,周边房价3万+
其实,宏岗村位置正处于丹水坑风景旅游区旁,可谓是一块难得的风水宝地。
据透露,未来改造后,宏岗村人居环境将迎来极大改善。
首先,旧村改造后的人性化小区,住房密度低、绿化覆盖高、管理科学;是智能化的小区,采用综合布线系统、科学的给排水系统。
当然还有可视对讲、视频监控、报警系统、电梯通话系统等,用科技保障街坊们的生活质量,从根本上解决了各种生活隐忧,真正让村民安心、舒心、放心。
而离宏岗村直线距离为1.4公里的地铁13号线南岗站,现已开通。
丨地铁13号线
周边的房价水平亦是不低,其中,距离宏岗村最近的万科尚城,均价为3.3万元/㎡。而直线距离不到2公里的佳兆业城市广场,单价亦为3.35万元/㎡。
丨宏岗村地理位置示意图
相信未来改造成功后,村民安置房产价值亦将得到大幅提升。
再来看看租金水平。
据透露,目前村民自建房出租,一个套间普遍仅仅几百元租金。而来自安居客的数据显示,目前佳兆业城市广场一套三房单位高达3200元/月。
丨来源:安居客
作为城市更新专家,其背后的珠光集团耕耘二十余载,改造经验相当丰富。
此前,珠光还参与了南沙御景、流溪御景、广铁南站、AEC汽车城、潭村和深圳的文光村、北京的张家坟(棚改)等重点旧改工程。
而目前,珠光集团操盘的旧村改造项目,还包括计划在今年下半年选房的火村、已于今年5月表决过八的海珠区超大旧改——沥滘村。
如今,宏岗村亦已迈出全新的一步,未来我们一起见证、期待。
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