有的人,只想要一匹更快的马;但有的人,能给你一辆汽车。
最近三年,二胎生育政策放开,家庭结构发生巨变(仅2017年,全市就有23.5万个家庭,迎来二宝),而居住、教育、医疗等领域,也迎来诸多创新。
毕竟,一成不变是索然无味的。
| 二胎时代,已经来临
要大平层,还是要叠拼?
从一个孩子,变成两个宝宝,许多家庭面临的第一个问题,就是房子不够住。
所以,四房单位无论供应,还是需求,都呈现上涨之势,这在广州体现得格外明显:
广州各户型成交占比
户型
2016
2018
一房
4.0%
3.9%
二房
26.3%
26.1%
三房
53.1%
48.6%
四房以上
12.1%
13.9%
广州各户型供应占比
户型
2016
2018
一房
4.2%
3.8%
二房
27.6%
24.5%
三房
53.0%
51.1%
四房以上
10.1%
12.4%
| 数据来源:中指院;统计范围:普通住宅、别墅
统计时间:2016.1.1~2018.10.11
但对71万二胎家庭(数据来源:广州统计局)来说,四房虽好,却有两个问题。
其一:价格不便宜,根据安居客今年9月统计,广州目前新房的价格,为31945元/平,而四房的套均面积为144平,这意味着,要拿下一套,没有400万是不要奢望的。
如果是在天河、越秀等老城区,门槛更是千万以上。
其二:四房多采用大平层设计,其有一定的优势,但也存在不足。
| 多一室,少一事,却非易事(示意图)
所以,最近1-2年,能控制面积段,控制总价,且富有空间感的叠拼产品,开始在广州崭露头角。
与大平层相比,其有何优势?
居住尺度:
·叠拼拥有两层甚至更多空间,一个中空客厅,就足以占据居住的尺度和舒适度;
·有叠拼的社区,往往密度更低,社区环境和园林更好
私密性:
·婆媳关系是千年难题,叠拼能将两代人,分层居住,各有隐私和独立空间;
·三代同堂,生活习惯难免不同,比如老人习惯早起,叠拼户型能做到互不干扰;
高性价比:
·在有限的建筑面积中,叠拼更容易玩出空间魔术,从而控制总价,降低入手门槛;而且叠拼公摊区域较少,故性价比更高;
私家车位:
·叠拼一般自身已带1-2个以上的车位,无需额外多花费几十万元,置业升级一步到位。
| 叠拼式住宅(示意图)
是不是美妙极了?
所以今年以来,叠拼渐成楼市新贵,万科、保利、龙湖、中海、碧桂园等龙头企业,纷纷推出相关产品。
开发经验丰富,对生活品位有着更深研究的港企——和记黄埔地产,自然也出手了!
其位于广州东的纯低密度社区——逸翠庄园二期峯荟,即将推出全新地上建筑面积191㎡及214㎡的叠拼精品公馆,以满足旺盛的二胎家庭需求。
| 逸翠庄园实景图
新推叠拼精品公馆,匠造三大空间惊喜
和记黄埔地产何以有如此底气?
首先来看它的威水史,作为长江实业集团有限公司成员,和记地产集团致力发展优质住宅、写字楼、商场、工业、酒店和度假项目。目前在国内约20个城市包括北京、上海、深圳、广州等拥有50多个物业。
众多高端标杆项目均出自和记地产集团之手,如佛山绿岛湖畔的滨水大宅涟岸,又如坐拥一线江景的广州珊瑚湾畔及黄沙地铁上盖的逸翠湾等。
| 广州珊瑚湾畔实景图
曾有人如此评价和记黄埔:每到一个地方,设计一个新楼盘,都有新的元素。
这一次,纯低密度的逸翠庄园二期峯荟,给足了它施展魔法的空间。其叠拼新品,在户型设计上就有三大别出心栽之处。
双首层+专车到户+6米双挑高
快节奏的都市生活,让每个人都渴望有一处自由、专属的空间。
为此项目煞费苦心,把坡地别墅特有的“双首层”,以及户户单边设计,搬到叠拼公馆中。
| 项目热销的约280㎡倚山大宅成为借鉴对象
注:上述为建筑面积
设计师巧妙利用建筑前后左右四个角落,作为不同住户的进门入口,让每一位住户都有私享空间,创设只属于自己的归家礼序。
| 叠拼精品公馆实景图
甚至,连你的座驾都考虑在内:户与户之间停车位置互不相连,也互不干扰。在家门口停好车,进入私属门户回家,不过一个转身的事情。
| 每一户都有独立的归家门廊
在室内设计上,项目还有极其奢华的做法:在玄关与客厅,都设计了6米双挑高。
垂直天幕视野,犹如仰望星空。
| 让大平层叹服的霸气挑高
家庭厅、家政室,一切为了孩子
孩子成长需要玩耍、游戏的空间。二孩家庭往往烦恼于客厅被熊孩子霸占,缺乏接待宾客、闲聊、阅读的第二场所。
然而,房子是要给家庭情感沟通创造条件的。既然客厅不够用,何不利用空间优势,创造一个家庭厅?
| 家庭厅
孩子在那里画画、拼积木,玩过家家。同时,大人们可以在客厅休息、会客,设计贴心。
这样还不够,为保持家里的整洁干净,项目又设计了方便保姆工作的家政厅,这意味着,干湿、动静完全分区。
更让大平层羡慕的是,叠拼产品把客厅、家庭厅分别置于不同楼层,让居家动线更为合理。
亲密融合,又尊重彼此隐私
有人说,人的一生有超过1/3的时间在卧室度过,四间卧室的布局,是项目匠心的最佳体现。
首先,不同家庭成员的卧室分层布局,实现大平层所没有的隐私保护。
一层之隔,可以是不同的天地。门外是与至亲的温馨场所,门内是合理的个人空间。
| 叠拼公馆下叠户型图
其次,项目的卧室布局,也人性化地提供了两种选择。
在下叠,主卧与孩子房在同一层,方便父母照顾。祖辈房位于一楼,晚睡也不打扰老人家休息。
而上叠,祖辈与孩子仍然分设在一层和两层,但主卧却霸气地独占一层。
| 叠拼公馆上叠示意图
这意味着,一家之主可以拥有50多㎡的私属领地:
爱美的女主人在豪华衣帽间之外,再给心爱的包包、化妆品,专门创造收藏间;喜欢阅读的男主人,则可以把藏书搬来,每天泡上一杯咖啡,在露台私享闲暇。
对了,在卧室拉一块投影幕,还能重温热恋时的电影。多么浪漫!
| 空间阔绰的主卧
山林之上拥抱自然,孩子最珍贵的礼物
好的房子,远不止卓越的空间把控,更应该与环境和谐一致。
住在逸翠庄园的孩子是幸福的。他们拥有别人没有的众多礼物:
· 在山林之间,可以天地为师,玩耍中学习;
· 每一层都有露台或阳台,上户还有天台,眺望北面万亩山林,上一堂生动的自然课;
| 逸翠庄园会所实景图
· 走几步就能敲开小伙伴家门,相约在花木繁茂的山坡上尽情奔跑;
· 家门口5000㎡会所就是游乐场,可以游泳、打篮球,玩滑轮;
| 逸翠庄园会所设有室内室外双泳池
· 周末,还可以到附近的蕉石岭野餐、百花林水库垂钓、增江十里画廊骑行。光森林公园,项目周边就有8个。
| 百花林水库
珍贵的欢乐童年,不是么?
快线4站至天河,一手宁静一手繁华
好了,如此配置的项目,究竟身在何方?
和记黄埔地产把它放在了与都市保持合理距离的地方——增城,这里是大湾区的A字形顶点,也是21号线沿线。
待明年21号线全线开通,从凤岗站出发,快线至天河(注:世界大观站),只需4个站。
而且,逸翠庄园还位于朱村与荔城板块交汇处,左手科教城和富士康科教小镇,右手区府及万达商圈,兼享两大热门片区之配套优势。
是不是所有的美好,都一口气给了你,让幸福加倍,甜蜜加倍。
至于价格,据房产君获取信息,将是动人与妙不可言的。
| 逸翠庄园区位图
但任何好东西,都是稀缺的,也是需要赶紧行动的。
各位朋友,现在,看你们的速度了。
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