牛奶厂欢呼：天河智慧谷规划11条轨道，10个站点！房价4万起步

今日，广州市国规委公布了关于实施《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》成果的通告。

公告显示，天河智谷片区定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点。

为提升城市功能，将打造以产业功能为主导的“天河智谷”，规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

天河智谷片区，位于天河区东北部。北至沈海高速，南至广园快速，西至科韵路，东至珠吉路，整个规划区面积15.2平方公里。

关于土地规划:

总用地面积为15.2平方公里，规划建设用地面积为14.97平方公里，按目前机场控高要求编制，规划总建筑面积（不包括中小学、待定区、市政公用设施等）不大于1150万平米，市政公用设施总建筑面积不小于16万平米。

对比修改前后规划示意图，整个智谷片区可以大观路为界分为东西两部分。

其中西侧部分规划修改后，居住用地由原来的29宗减至22宗。减少的宅地大部分调整为其他商务用地。

而东侧部分，主要是在其中几宗纯居住用地的基础上增加了商业用地性质。

关于公共服务设施规划：

规划共设置315处公共服务设施，包括区域统筹级13处、街道级66处、居委级236处。

关于综合交通规划：

智谷片区总路网密度为7.34km/km²。

立交方面，规划立交共24个；

规划轨道线路11条，规划轨道站点10座；

规划公交首末站点9个，总面积约4.1万平方米；

规划公共停车场15处，规划泊位数约11753泊；

规划8个加油加气站，总面积约3.1万平方米。

批准内容显示，区域内将规划11条轨道线路，不过规划图只显示了2条城轨+3条地铁。

●2条城轨：广佛环城际、穗莞深城际

●3条地铁：4号线、21号线、19号线

其中，地铁19号线以东西走向贯穿智谷片区，在区域内设站4座，分别为广氮西站、广氮东站、世界大观站、珠吉路站。

| 天河智谷鸟瞰图

最后还是来看看片区内的房价：

目前，该片区内已有牛奶厂板块、中海康城、帝景山庄、广氮花园、天健上城等一批居住社区。

价格大多数在4万+/平左右，个别豪宅项目去到10万/平。

| 报价来源：安居客

| 报价来源：安居客

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