11月土拍盛宴，明天打响第一枪。
11月9日下午3点，广州将推出南沙横沥镇灵山岛尖地块三宗商住综合用地，起拍总价27.3亿。
三宗地块起拍楼面价均超1.1万/平，其中最高的是2018NJY-10地块，扣除配建面积为11549元/平。
| 南沙灵山岛尖地块分布图
作为吃瓜看戏的小伙伴来说，明天土拍又有哪些亮点呢？
其一：灵山岛尖地块向来是南沙楼面价标杆。今年初，越秀地产以17231元/平拿下灵山岛尖2017NJY-12地块，成为南沙楼面价峰值，至今无人能破。
这一次，南沙灵山岛尖将会拍出怎样的价格，值得期待。
其二：作为难得的靓地，同时恰逢广州优化备案价，如此背景之下，据房产君独家了解，已经有超8家房企对灵山岛尖地块感兴趣，其中不乏新面孔。
当中，2018NJY-9地块已经有6家报名，各位可以猜猜是哪几家？
| 南沙灵山岛尖地块信息
截止11月8日19点30分，三宗地已经有12个报价，也就是说每一宗地块分别出现四个不同的号码牌报价。
由此，足见地块受欢迎程度。具体我们来看看：
2018NJY-9地块
目前报价：94150万
计容建筑面积：92309平米
府回购面积：10350平
需无偿移交的服务配套：3941平
楼面价：12068元/平
其中，2018NJY-9地块，有四个报价，目前最高报价为94150万，楼面价格去到12068元/平。
地块东端临近主干道凤凰大道，并以绿地相隔。总占地面积为4.5万㎡，需配建占地0.5万㎡的幼儿园。
该宗地要求配建10350平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式，设定最高限制地价为132167万元。
2018NJY-10地块
计容建筑面积：77648平米
最高报价：82280万元
政府回购面积：9000平
楼面价：11986元/平
地块整体位于2018NJY-9的正南方，靠近蕉门河水道，未来南向部分单位具备河岸景观，居住环境优越。
目前，2018NJY-10地块，有四个报价，目前最高为82280万，折合楼面价11986元/平。
该宗地块要求，在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式，设定最高限制地价为114956万元。
2018NJY-11地块
目前报价：105810万元
计容建面：104907平
政府回购面积：12150平
需无偿移交的配套设施用地面积：3341平
目前楼面价：11833元/平
该地块在本次出让中占地面积最大，达6.1万㎡。
涵盖商住商服用地（5.7万㎡）以及公交站场用地（0.4万㎡），并要求于西侧的地块C1-1中配建商业且不低于15%的计容；
地块整体限高40-60米，此外需要配建12150㎡人才公寓。
目前，地块有四个报价，最高为105810万，楼面价11833元/平。
作为政府重点打造的区域，灵山岛尖早已吸引中交、中金岭南华南总部、城投、越秀地产等大咖进驻，联手造城。
不久前，也就是10月10日，越秀以95020万元的底价拿下灵山岛尖2018NJY-8地块，折合楼面价约12605元/平。
目前，灵山岛尖周边一手项目空缺，其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，均价约3.4万/平，而滨海珺城二手价格在2.2万-2.6万/平。
展望未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。
明天各位要想知道是哪些房企参与了哪些地块，欢迎持续关注广州房产君。
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