“以前没得选,现在想买个好房子”。 相信这是大多数购房者的心声。
实话实说,现在的广州的房地产市场,平稳理性,楼市已“静悄悄”地由卖方市场逐渐向买方市场转变。
时间 | 一手住宅网签 |
2018年1-10月 | 73755套 |
2017年1-10月 | 74386套 |
2016年1-10月 | 106594套 |
数据来源:中指院
继续让利,开发商“抢跑”忙
先来看看开发商的动作,多家房企为了“活下去”,真刀真枪地让利,为求走量。
以朱村的云溪四季为例,年初报价时在2万/平上下,如今为冲刺业绩,回调至16988元/平。
其调整幅度约3000元/平,房价回到2017年年中水平。
其二,部分项目打出“低首付”广告,吸引买家。
刚需买家趁机入市 低价盘走量
面对高密集的优惠信息,买家的表现又是如何?
从中指院监控的开盘数据来看,均价在2万/平以下的项目,去化率超80%;均价在2-2.5万/平之间的项目,去化率超70%,成绩不差。
项目 | 去化率 | 均价 |
金地香山湖 | 80% | 1.7万/平 |
越秀·滨海新城 | 84% | 1.8万/平 |
阳光城·丽景湾 | 89% | 1.85万/平 |
保利中航城 | 75% | 2.1万/平 |
方圆合景·南沙水恋 | 70% | 2.3万/平 |
(统计时间为10月至今)
此外,增城不少项目从双合同变为单合同,也让刚需买家放弃市区“老破小”,回归一手市场中。
不过,购房者变理性了,是不争的事实。
一位工作3年的何小姐说,“市场不好,作为广州刚需,我是开心的。之前只看两房,现在可以看三房了。以前的心思就是上车就好,总价低最重要,最多也就看看地段和户型。现在飘了,连朝向也考虑上了。”
问及置业意向时,她说道,看到性价比不错的房源,有想买的冲动。
总体来说,行情寡淡对买家心态有所影响,但只要优惠给到位了,该买还是会买。
改善买家观望心态浓厚 高价项目延迟入市
荔湾楼盘 | 来访客户 | 均价 |
振业天颂花园 | 102台 | 4.1-4.5万/㎡ |
葛洲坝紫郡府 | 138台 | 4.7万/㎡ |
珠江金茂府 | 140台 | 5万/㎡ |
华发中央公园 | 284台 | 5.6万/㎡ |
金融街融穗华府 | 153台 | 5.2万/㎡ |
中海花湾壹号 | 170台 | 4.9万/㎡ |
北大资源博雅 | 76台 | 8.9万/㎡ |
保利和光晨樾 | 204台 | 5万/㎡ |
天河楼盘 | 来访客户 | 均价 |
珠江花城 | 104台 | 4.5万/㎡ |
佳兆业壹号 | 53台 | 6.1-6.8万/㎡ |
白云楼盘 | 来访客户 | 均价 |
保利紫云 | 250台 | 平层:4.2万/㎡ 复式:4.8万/㎡ |
越秀星汇云城 | 193台 | 平层:4.1万/㎡ 复式:4.85万/㎡ |
万科未来森林 | 300台 | 5.2-5.6万/㎡ |
绿地柏玥晶舍 | 123台 | 3.9万元/㎡ |
佳兆业天墅 | 113台 | 叠云墅6.6万/㎡ |
华远云和墅 | 163台 | 总价1500万 |
龙湖天奕 | 176台 | 9.3-9.6万/㎡ |
不过在成交方面,部分项目仍为个位数,可见不少买家观望心态浓厚。
如何破?都是留给开发商的考验。
买&不买
那么,对刚需买家来说,到底买还是不买?
房产君建议,可从自身需求出发,看到合适的房子可入手。当然,切不要过度贷款买房,断供得不偿失。
对于改善买家来说,现在房价不大涨不大跌,是换房的好机会。提醒一点,购房者在看新房时,需同步处理旧屋,以防踩空。
对于投资者来说,房住不炒,获利空间被挤压,谨慎入市。
买房的朋友,该值得庆幸的是,一个可以任由你“挑三拣四”的时代回归了。
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