如果你家有两宝,以下的烦恼,恐怕无法避免:
·父母同住,照顾孩子,但生活在一层空间里,难免产生摩擦;
·随着时间推移,大小宝长大,需要独立卧室,三房捉襟见肘;
·客厅太小,孩子们玩积木,溜回力车都没地方;玩具收纳更是抓狂……
每当这时,你是否会感慨:有一套四房该多好。
然而在广州,四房是稀缺品。
据中指院数据,全市四房的供应占比,连续4年不到10%,年均供应量仅1万逾套。
但需求却是爆棚,最近四年里有三年供不应求。
时间 | 供应套数 | 占比全市 | 供求比 |
2018年 | 9532 | 8.6% | 0.91 |
2017年 | 11533 | 9.8% | 1.09 |
2016年 | 9210 | 6.6% | 0.70 |
2015年 | 10543 | 7.1% | 0.90 |
| 数据来源:中指院,仅统计住宅、别墅
而即便挑到满意单位,其价格恐怕会把你吓到。
海珠、荔湾、白云,需要准备800~900万;价高一筹的越秀、天河,四房套均总价更超过了1200万。
即便是番禺,也要700万+。
区域 | 供应量 | 套均成交 | 均价 | 套均总价 |
天河 | 767 | 141㎡ | 8.6万/㎡ | 1208万 |
越秀 | —— | 171㎡ | 7.5万/㎡ | 1290万 |
海珠 | 51 | 152㎡ | 5.9万/㎡ | 895万 |
荔湾 | 427 | 161㎡ | 5.2万/㎡ | 845万 |
白云 | 138 | 184㎡ | 4.9万/㎡ | 901万 |
黄埔 | 1303 | 143㎡ | 2.9万/㎡ | 409万 |
番禺 | 1438 | 166㎡ | 4.2万/㎡ | 703万 |
| 房价数据:安居客;供应、成交数据:中指院
注:仅统计2018年住宅、别墅情况
难道,真的可望而不可即?
性价比
四房总价258万起,还要多送你近30㎡
当你觉得市场高不可攀时,机会总会不期而至。
眼下,就有一个充满惊喜的项目:总价只需258万起,就能拿下一套复式四房。并且,单个户型的赠送面积达到近30㎡。
这是什么概念呢?一方面,使用面积比平层洋房更胜一筹,折算成实际单价,甚至低于同区域的平层。
另一方面,在楼价平均3万多的广州,多送近30㎡,相当于为你省下约90万!
| 奢阔的生活尺度,白领也能轻松拥有
此外,258万的总价,不到天河的1/4,不到海珠荔湾的1/3,不到番禺1/2,性价比实在诱人。
更令人想不到的是,项目与天河如此之近。驱车走上广园快速,最快30分钟,就能畅达天河之心。
不可思议,对不对?
这个让你尖叫的项目,便是位于增城新塘TOD的香江·天赋。
空间魔法:
咬合复式,双层四房带主套
到底是怎样的四房,价格如此美妙,其舒适度又如何?
一切玄机尽在创新户型——咬合复式上,其通过俄罗斯方块般的奇偶层排布,让空间有了魔术:
· 打破“一层不变”的局促与弱私密性,享受动静分离的双层生活;
· 使用率可达100%~110%,而普通平层产品使用面积通常要打个8折;
不妨点开以下视频,感受一次户型的神奇。
| 咬合复式示意图
很美妙对不对,这样牛逼哄哄的产品,整个市场上不超过5个,而天赋是唯一不限购的,可谓全民爆款。
上下分层,让卧室功能“活”起来
接着,让我们以四房户型为例,看看设计师对生活方式的理解。
| 四房户型图
一楼主卧空间阔绰,主人可以摆放宝宝床,方便起夜照顾。等孩子大了,又能添置办公桌,实现工作、休憩一体化。
二楼,拥有三个房间。没有二宝时,一间是大宝的卧室,一间做阅读室,留一间给前来照顾宝宝的父母。
有两个宝宝了,两个独立卧室,不必争抢,还有书房可一起做作业。
| 主卧效果图
入户花园、全景飘窗,都是孩子的游戏区
对孩子而言,活动空间是快乐童年所不可缺少的。
除了卧室可以灵活改造成游戏房外,该户型还设有入户花园、景观阳台与全景飘窗。孩子想在哪里“建高楼”、“铺火车轨”都可以。
玩具收纳?两层空间,一定能激发你的想象力。
| 客厅效果图
其实,产品还拥有诸多亮点,有兴趣的朋友可温习以下文章:
如果对空间尺度有更高要求,没关系,香江·天赋亦准备了两个五房的方案。
其产品打造更为惊艳,做到了双主套、三卫生间,二楼更能享受整整一层的主人套房。
这是大平层才能拥有的奢华,不仅二孩家庭无压力,三代同堂亦绰绰有余。
更惊喜的是,两个户型还享有6米墅级挑空,连大平层豪宅都要羡慕。
| 6米挑空的阳台(实景图)
豪宅顶配:
私家电梯厅+新风系统+全屋中央空调
千万不要以为,这是香江·天赋的全部惊喜,其在装修交付上,更按照豪宅顶配的标准。
毕竟,其是香江集团全新的高端产品之作。
来看一系列小细节,仅一个归家之路,就彰显尊贵与人性:刷脸出入,一键呼叫,电梯就会像管家一样,敞开大门等你归来;而按下指纹,瞬间打开门锁…
| “指纹+密码+刷卡+备用钥匙”四合一智能门锁
最具仪式感的地方,则是独门私家电梯厅。
千万不要小看这8~10㎡的私密空间,对外,它是家的一份延伸,对内,则是归家的一种仪式。
在这里,你可以从容完成工作与生活的切换。
| 独立私家电梯厅(示意图 )
根据统计,人每天待在室内的时间在60%以上,空气与光线质量尤其重要。
因而,项目升级装标,重金打造黑科技——新风系统。即便长时间待在家中,不开窗,都能24小时呼吸新鲜空气。
更贴心的还在后头,你将拥有全屋中央空调,实现多个房间的温度调节。
| 全屋中央空调及控制面板
此外,也正是中央空调的存在,让建筑立面无需考虑空调机位,窗户可以更大,室内光线可以更充足。
读育才实验学校,享全龄国际教育
对望子成龙的家长而言,好房子不止是居住,更讲究优质的教育配套。
得益于毗邻兄弟楼盘——翡翠绿洲,香江·天赋一出生就是根正苗红的名校学位房。
以香江中学为首的全龄国际教育,与省一级的育才实验学校一脉相承。孩子在家门口上学,即可轻松享受全市三所育实的教育资源。
| 香江中学,香江·天赋家门口名校
育才有多牛?其中考成绩年年列席全市TOP10。2015年至2017年,3年共培养出83位状元。
时间 | 成绩排名 | 单科状元 | 700分以上 |
2017年 | 3 | 12 | 90.55% |
2016年 | 2 | 43 | 94% |
2015年 | 5 | 28 | 94.48% |
| 据公开资料整理
在全市高分段人数大幅减少的今年,育实仍旧续写辉煌,提前批高分段学生数占比高达93.2%,诞生出10位单科状元。师资与人才培养的深度,可见一斑。
在它带领下,香江中学的中考成绩,亦称霸增城多年。
倘若你希望孩子未来留洋名校,这里还能为你铺平出国道路。
据悉,香江中学已开设AP美式高中(Advanced Placement,美国大学预修课程),高薪聘请美国金牌校长Jeffrey Maher坐镇,并已落地华南首个AP顶石课程。
优秀的教育履历,足以让你放心地把孩子交到这里。
| 数据来源:香江中学国际高中部
不仅如此,项目10公里范围内,还有多所重量级学府环伺,堪称学霸基地。比如公立育才小学、英国名校费得斯公学、二中应元学校等。
毫无夸张地说,买下一套香江·天赋四房,孩子距顶级学府无疑更近一步。
好了,这么多的美好,想不想拥有?据悉,项目将在月底开卖,目前要做的,就是抓紧时间了!
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