“今年不买房，一年又百忙”。这句营销金句，相信大家耳熟能详。
但在楼市有所探底的2018年，上述情况还会继续吗？又是否该果断出手？
最近，房产君就发现了一组有趣的数据。原来，置业就像武功那样，“唯快不破”。早一步决定，或能为你节省百万。
何出此言？且听房产君娓娓道来。
众所周知，随着房价上涨，广州的换房难度陡增。加上二孩时代来临，刚需买家普遍希望入手一步到位的房子。
因而，市场上出现一种趋势：开发商倾向于把两三房做大，再通过深挖拓展空间，增加多功能间的做法，来容纳不同人生阶段的需求。
中指院的数据，正好反映了这种现象。
| 数据来源：中指院
从上图可以看出，除四房外，刚需两三房的套均供应面积都有逐渐变大的迹象。尤其是两房，从2016年到现在，足足增长了5.57㎡！
千万不要小看这6㎡不到的变化。因为从去年起，各大板块不断涌现出“豪宅”、“别墅”，带动一手住宅价格上涨。
安居客新盘价格监控显示，广州近三年楼盘整体价格，有64%的涨幅！
时间 | 房价 | 同比2016年涨幅 |
2018年 | 31235元/㎡ | 64.1% |
2017年 | 27220元/㎡ | 43.0% |
2016年 | 19030元/㎡ | —— |
| 数据来源：安居客
户型变大、房价上涨，两者叠加的结果就是，刚需置业门槛越来越高。
房产君算了一笔账，同样是买一套两房，三年前161万就能搞定，现在可能要282万。成本足足多了121万。
而三房呢？荷包请多准备135万。
| 注：数据仅供参考
这样的数据多少有点耸人听闻，但它们只是反映市场的其中一面镜子，不代表所有项目都变得难以触及。
所以，我们理性看待的同时，不妨再看看个盘情况。
| 广州一手在售盘价格分布情况
单位：个；数据统计自安居客
据不完全统计，均价1字头的一手项目，全市有57个，但已出现“郊区化”现象，且多集中在高通勤成本的从化。
想在亲近市中心的位置占一席之地，恐怕要看向“2万~3万/㎡”价格区间。这一范围集中了多达80个项目。
倘若想买在中心五区，对不起，超过50个项目价格在4.5万/㎡以上。
刚需置业门槛之高，由此亦可窥见一斑。
因而，一旦有面积小、总价低，且交通便利的新品，总能掀起置业风潮。近期，就有这么一个案例：
位于南沙金洲板块的越秀·滨海新城，加推新货在即，却未卖先火。上周就有众多买家专程前来诚意登记。
| 上周项目现场
据悉，楼盘新品主打72㎡两房、84~93㎡三房，均为刚需买家量身定做。截至目前，两房登记数已超过项目预期推新量，空间更阔绰的三房也紧随其后。
上述现象，在楼市跌宕起伏的2018年，甚为少见。
如此火爆的人气，不仅源于产品面积适中，更离不开让人心动的价格：总价144万起，就能喜提广州三房。
这个价格有多笋？看看下表就会知道了。
市面上的三房普遍户型较大，想入手一套，最低门槛也要168万。连一向以刚需形象出现的南沙、花都、增城，都要求有一砸两三百万的魄力。
区域 | 套均成交面积 | 均价 | 总价 |
天河 | 109㎡ | 8.7万/㎡ | 约941万 |
越秀 | 124㎡ | 7.5万/㎡ | 约923万 |
海珠 | 108㎡ | 5.9万/㎡ | 约638万 |
荔湾 | 112㎡ | 5.2万/㎡ | 约587万 |
白云 | 106㎡ | 4.9万/㎡ | 约517万 |
黄埔 | 97㎡ | 2.8万/㎡ | 约272万 |
番禺 | 115㎡ | 4.1万/㎡ | 约474万 |
南沙 | 102㎡ | 2.4万/㎡ | 约241万 |
花都 | 108㎡ | 1.9万/㎡ | 约209万 |
增城 | 104㎡ | 2.2万/㎡ | 约226万 |
从化 | 108㎡ | 1.6万/㎡ | 约168万 |
| 套均数据来源：中指院
房价数据来源：安居客，截至12月
想买在市中心？得先看看荷包有没有500万以上的资金。
可见，滨海新城价格之诱人，项目备受宠爱也就不足为奇了。
当然，想彻底打动买家，关键还是产品。
作为深耕南沙19年的房企，越秀地产的品质经得起考验。在滨海新城，无论是两房，还是三房，都具备众多物超所值的亮点：
·全部配备入户花园，日常收纳、种花种草，都有广阔的私家舞台。更能形成入户前的独立空间，保障居家私密性。
| 入户花园
·户户均有高赠送拓展空间，一出手就有半个，甚至一个房间那么大，让你的生活更从容。
·采用U型厨房设计，“洗、 切、 煮、 取” 操作都能一气呵成。
·房间飘窗做到极致，为阳光、清风与美景随时登堂入室。偌大的飘窗同时实现了收纳与休憩，最大化利用空间。
| 阳光卧室
若你对舒适三房情有独钟，那么84㎡与93㎡产品就是必看之选。
84㎡的小三房，总价低至144万。其最大的特点是南北对流。
| 建面约84㎡三房户型图
客厅自带大开间飘窗，与景观阳台相对，清风与阳光常年能进入屋内。
| 项目样板间客厅
其次，主卧室直望中央开阔园林，满屏绿意都将是你飘窗外的风景。
| 项目样板间主卧
这个户型还善于以贴心换暖心。比如卫生间起用日本流行方式的三分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰。
再看93㎡大三房，有竖厅与横厅两种设计，均带主套。
两种户型各有优势。竖厅更好地实现动静分区，居住动线合理，保证了私密性。而三开间拥揽中央园景，又增添了几分惬意。
| 建面约93㎡户型图（竖厅设计）
横厅设计则继承了经典港式豪宅的血统，餐客厅均与超大面宽景观阳台相连，采光与通风都能实现最大化。
并且，减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。
| 建面约93㎡户型图（横厅设计）
嗯，想把这样的三房据为己有吗？总价147万起就行了。
功能强大，全龄设计的户型，能让你在二人世界、三口之家等生活场景中轻松切换，免去短期换房的诸多痛苦。
不仅如此，滨海新城还是全南沙唯一一个完整方正的百万平生活大城。丰富多彩的配套，足够满足7000多户家庭的的挑剔需求。
项目更通过一系列人性化精妙设计，分别为孩子、年轻人、长者，营造出悠游、舒心的生活环境。
| 越秀·滨海新城效果图
孩子，是家庭的核心。项目无时无刻关注着他们的成长，送出两重惊喜。
第一个是教育。项目是南沙首个集幼小中于一体的优质学区，社区内包办幼儿园、小学、中学12年教育。家长完全可以目送孩子上学。
而华师第二附中、金洲小学、金隆小学、南沙第一中学、广州外国语学校等出挑的教育资源同样近在咫尺。孩子从学校回到家，只需15分钟。
| 项目内外学校环绕
另一个是沐浴阳光下的超级花园。孩子可以在大草坪肆意奔跑，在儿童乐园欢乐嬉戏。
小小运动健将还能跟随父亲，到约1000㎡的超大中央泳池畅泳，在篮球场、羽毛球场上小试牛刀。
| 项目篮球场等配套
孩子的生活充满乐趣，年轻人呢？
忙碌的工作结束后，你可以在项目找到喜欢的生活方式：在1公里环社区专业慢跑道上缓解压力，在配备专业健身配套的会所中挥洒汗水。
丨项目园林运动区
对了，项目就在南沙最醇熟的商圈——金洲蕉门商圈中，车行7分钟即可到达南沙万达广场。你可以在血拼中度过下班后的时光。
如果只是想购买生活必需品，楼下的商业街总能满足你的需求。
| 项目配套有繁华的商业街
闲暇时刻，不妨多陪伴老人。这里有专属的长者活动场所，你可以陪他们打拳、下棋、喝茶。
每逢周末，一家人可以乘坐地铁4号线，直达市区吃喝玩乐。又或者，到庆盛枢纽搭乘广深港高铁，35分钟到香港度假。
如此美妙的生活，是否让你怦然心动？
最后，房产君再透露一个信息：粤港澳大湾区规划出炉在即。作为广州唯一副中心的南沙，占据了5条湾区重要的跨海大桥，毫无疑问将成为东西两岸发展的黄金要地。
| 湾区8条重要跨海路桥，南沙占了5条
展翅高飞，势在必行。入手南沙，就是对湾区未来的一笔天使投资。
好了，如果喜欢，赶紧用行动代替一时的心动吧。
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