买房，观望，买房，观望...这是困扰千千万万购房者的世纪难题。
2018下半年，无疑是一个上车的好机会，部分楼盘迫于销售压力，最终下调价格，为刚需购房者创造捡漏的机会。
| 项目 | 2018.1报价 （元/平） | 2018.12报价 （元/平） | 涨跌 （元/平） |
| 元邦山清水秀 | 1.5万 | 1.4万 | -1000 |
| 景业·荔都 | 1.25万 | 1.15万 | -1000 |
| 颐和山庄 | 1.28万 | 1.2万 | -800 |
| 人盛巴厘天地 | 1.5万 | 1.45万 | -500 |
| 数据来源：广州房天下
转眼到2019年，未置业的朋友们，究竟是买房还是继续观望好呢？有什么低价上车或投资的机会呢？
今天，房产君搜罗了均价在万元以下的广州在售住宅产品，并针对交通、配套等方面进行简评，供大家参考。
据初步统计，广州的在售的一手住宅盘中，只有5个项目有万元或以下的房源出售。
其中，更只有3个从化毛坯项目，均价未超1万/平，可算是非常难得。
| 广州在售万元盘一览 | |||
| 区域 | 项目 | 户型 | 价格 （元/平） |
| 从化 | 幸福园 | 111-113㎡三房 | 毛坯7500 |
| 从化 | 安合花园 | 70-115㎡二至三房 | 毛坯9400 |
| 从化 | 宏润天睿 | 78-102㎡二至三房 | 毛坯1万 |
| 增城 | 万科桃源里 | 62-135㎡二至四房 | 最低1万 |
| 花都 | 颐和盛世 | 102-130㎡三房 | 最低1万 |
从化的幸福园，是广州目前在售的一手房中，均价最低的楼盘。
目前，项目的户型涵盖111-113平三房，毛坯发售，均价去到7500元/平。
按均价折算，111平三房单位，总价约85万，首付约26万。
当然，卖这么便宜肯定是有理由的。
其一，幸福园位置非常偏远，位于鳌头镇龙潭大道旁，2公里就到清远市佛冈区域，距离14号线的街口东风站约32公里。
对于要在广州上班的自住一族来说，居住于此，自驾出行不现实。
其二，项目周边配套不缺，但比较低端，主要依赖高平镇的资源。
小区的北面，一路之隔就是高平镇泰小学和童乐幼儿园（民办）。西面有肉菜市场、小型超市、银行等，基本生活不成问题。
| 高平镇泰小学
| 肉菜市场
其三，开发商广州市佰家益实业发展有限公司，是从化本土一家小企业。幸福园是其开发的第一个住宅项目，质量有待观察，且规模较小，只有4栋楼。
从化：安合花园（毛坯）
均价9400元/平 首付20万起
同样是广州万元以下楼盘，同样位于从化鳌头镇，安合花园的价格就要比幸福园贵上2千/平。
据了解，项目在售的户型为70-115㎡二至三房，毛坯发售，均价9400元/平。
按均价折算，70平两房单位，总价约66万，首付约20万。
不过，项目位于镇中心位置，商业和生活配套尚算完善，周边有鳌头镇医院、从化市鳌头镇中心小学（市一级）、建行等，1.5公里处有鳌头客运站，整体来说要优于幸福园。
| 从化市鳌头镇中心小学
交通方面，该盘与幸福园相比，与广州市区的距离缩短10公里。
从化鳌头镇只有3个楼盘在售，而这3个楼盘通通上榜。
位于钻石大道东的宏润天睿，在售78-102㎡二至三房，所剩房源不多，毛坯均价约1万元/平。
按均价折算，78平两房单位，总价约78万，首付约23.5万。
项目总体占地约10万㎡，总建筑面积约21.7万㎡，由19幢15-16层电梯洋房及27幢3层联排别墅组成，是鳌头镇体量比较大的楼盘。
社区配备幼儿园、超万平商业街及精品酒店，紧邻中心小学、黄冈小学、棋杆中学（市一级）。
但最大的问题是，宏润天睿位于两个工业园之间（万宝工业园约1.6公里、明珠工业园约3公里），附近还有一个加油城（约1.3公里）。
低价盘，也能临江而居。
位于广州花都区与佛山南海区交界，颐和盛世在售102-130㎡三房单位，现楼发售，均价1-1.2万/平。
其中，西向110平三房单位，总价约110万，首付约33万。
仔细看看户型图，你会发现颐和盛世的户型偏大，133平也只能做到3个房，产品使用功能上大打折扣。
配套方面，项目所在的花都炭步镇的配套欠奉，完全靠自给自足。
而社区内的配套也比较完善，规划建设11万平米江畔三大主题公园（中心湿地公园、游艇俱乐部公园和高尔夫湿地公园）、千亩滨江高尔夫球场、私人游艇码头等。
| 江畔会所实景图
教育方面，项目拥有颐和实验小学和颐和双语国际幼儿园。
其中，颐和实验小学按省级标准打造，是广州市唯一拥有教育部专家直接指导的学校，颐和盛世的业主可零赞助费入读。
| 颐和实验小学实景图
交通方面，颐和盛世距离地铁6号线浔峰岗站约30分钟车程，每天14对楼巴来往地铁站至项目。
而传说要建的颐和大桥，依然在规划中，没有动静。
均价已破2万/平的增城，还有1万/平的房子？
别不信，还真有，那就是位于增城派潭的万科桃源里。
项目在售62-135㎡二至四房，带装修发售，均价约1-1.3万元/平。
户型越大，单价较便宜。如135平四房单位，总价约135万，首付约40.5万。
| 儿童活动区
这么笋的价格，当然十分吸引。
不过，万科桃源里到天河CBD约75公里，不太适合在市区上班的朋友常住，而更符合度假的需求。
同时，增城派潭居民或荔城的有车一族可考虑入手。
小结
价格是置业考虑的首要因素，但不代表全部，关键还是要看综合的性价比。
虽然万元以下的房源还有5个，但大多数地缘性较强，位置比较偏，配套略为欠缺，无法做到尽善尽美。
| 项目 | 优点 | 缺点 |
| 幸福园 | 价格优势明显 | 1、距离市区远 2、户型较大，毛坯交楼 |
| 安合花园 | 镇中心，配套相对完善 | 1、距离市区远 2、毛坯交楼 |
| 宏润天睿 | 规模较大，配套完善 | 1、污染较为严重 2、毛坯交楼 |
| 万科桃源里 | 1、拥有小户型 2、生态资源丰富 | 1、距离市区远 2、短期内到市区只靠自驾 |
| 颐和盛世 | 1、相对靠近广州市区 2、内部配套成熟 | 1、户型偏大，房间数量少 2、区域基建少，配套不足 |
各位看官若要买，除了掂量自己的荷包，还得对自己的需求有所取舍。
2019年，你觉得这些万元住宅盘会不会悄悄消失呢？欢迎大家一起讨论。
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