从2018年底至2019年初的这段时间,房产君和很多网友都聊过“要不要买房”以及“该什么时候买房”的问题。
在和他们交谈过程中,我发现,大部分人都持观望态度,并一致认为,2019年房价会持续下跌,所以他们一直在等,等一个抄底买房的好时机。
那么2019年房价真的会大跌吗?现实似乎狠狠回了一记耳光。
2019年2月,江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》流传于网络,引众人围观。
通报称:近期,邳州有个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。邳州房地产商会要求房企按照备案价销售,不得挑起价格战。
由此可见,房价的涨跌以及涨跌幅度,并不是开发商说了算,相关部门为了稳定房地产市场秩序,也会对房价涨跌进行一定的管制。
其实,这样的规定早在2018年10月,广州就已经悄然实行。
众所周知,2018年10月19日,广州住建委连夜发文,宣布广州将优化住宅预售和网签指导价。而房企单位更是收到了更为详细的规定:
1. 房企不能虚高报价,备案价一次过申报,只有一次机会,不能反复修改。售价不能高于也不能低于备案价10%,半年内不可提出价格上调的申请,降价必须书面申请。
2. 调价频繁出现就不行,发现企业价格虚高的就启动整改措施,时间三十天,所有房源停签停售。最终认定价格虚高的,按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。
3. 显眼位置公示备案价格。信息系统会定期比对网签和备案,发现一宗不匹配的,全部停止网签。
如此一来,不管房价上涨和下跌都在控制范围内,这也起到了一个稳定楼市的作用。
在房产君看来,2019年房价既不会涨太多,也不会跌,基本以“稳”为主。
所以,盼着房价大跌后再买房的人,我劝你还是别想了,醒醒吧!
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