200米!62层!白云最高住宅项目规划出炉!
日前,市规划局公布了白云区棠景街三元里地块设计方案批后公示图。
棠景街三元里地块,于2018年12月13日,由保利地产以53.8亿的总价摘得,折合楼面价约26452元/平。
| 棠景街三元里地块设计方案批后公示图
规划图显示,项目占地面积99720平米,计容建面304529平,规划了11栋33-62层高住宅。
规划机动车停车位3410泊,非机动车停车位3766泊。
整个项目由62-71(不含68)九个独立地块组成,地块容积率在5.0-7.0之间:
62地块,规划48班九年一贯制学校;
63地块,规划2栋49层高住宅;
64地块,规划2栋62层高住宅,3栋商业楼,其中一栋为18层商业办公楼;
65地块,规划建设幼儿园;
66地块,规划建设公建配套;
67地块,规划3栋33-43层高住宅;
69地块,规划2栋45-49层高住宅,3栋商业楼;
70地块,规划2栋45-49层高住宅,3栋商业楼;
71地块,规划公交首末站、再生资源回收站等公建配套。
| 棠景街三元里地块项目规划效果图
该项目已于3月28日举行了奠基典礼,据广东保利房地产开发有限公司第一区域执行总经理邱汉波介绍,该项目规划层高最高200米,是白云区最高的住宅超高层建筑。
项目将打造成超过2800户的市中心成熟配套社区,产品主要为平层复式住宅,已规划的复式产品面积段预计在86-100平米之间。
紧邻白云站 交通便捷
该项目位于白云火车站(棠溪站)东侧,距离约1公里,毗邻在建地铁12号线棠溪站和14号线二期岗贝站;邻近三元里大道、机场路。
因此,未来无论是自驾还是公共交通出行都较为便利。
房价方面,项目所处新市片区为白云重要一二手住宅板块,目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云。
其中,保利紫云售价待定,金地仰云目前在售125-136平复式四房单位,带装修均价约5.5万元/平。
二手项目可分为两个梯度,楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/平之间,楼龄较长的项目起步价从2.4万元/平起。
广州高层住宅记录大洗牌
保利三元里项目的出现,让广州超高层住宅记录重新洗牌。
据统计,目前广州出现规划有62层高层住宅的项目共2个,分别是保利三元里项目、新世界增城综合发展项目。
其中,新世界增城综合发展项目,住宅规划62层,但高度为190米。
而保利三元里项目,住宅最高有200米。
此外,中海花湾壹号二期最高楼层有60层,具体高度不详。据此前销售表示,这里是广州最高住宅。
楼盘 | 区域 | 层数 | 高度 |
保利三元里项目 | 白云 | 62层 | 200米 |
新世界增城 综合发展项目 | 增城 | 62层 | 190米 |
中海花湾壹号 | 荔湾 | 60层 | 不详 |
中信西关海 | 荔湾 | 56层 | 198米 |
尚东瀚御 | 天河 | 52层 | 198米 |
凯旋会 | 越秀 | 52层 | 192米 |
爱群荟景湾 | 越秀 | 48层 | 192米 |
超高层住宅与普通高层有何区别?
首先,超高层住宅在高度上就比周边楼盘要高出一截,拥有更优越的景观资源。
此外,超高层住宅在建设过程中,也要比普通住宅所耗费的时间和成本高。
基于此,在售价上,超高层住宅与普通高层对比,通常会有着几千元/平、甚至上万元/平的差距。
对于这个即将拔地而起的最高住宅,你期待吗?
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