当一个有钱人真的就没有烦恼了吗?当然不是,他们的烦恼不是你能想象的!
比如,在买房时,普通人通常是看了一两个楼盘就买了,因为别的楼盘他们也买不起!但有钱人不一样,他们往往会因为预算足够多,选择空间足够大,经常在一些都喜欢的楼盘中纠结好久,始终做不了决定。
不信,我们来看看@Sam目前正面临的烦恼。
Sam:房产君,我有1500万左右的预算,你觉得是该买白云新城的龙湖天奕好,还是琶洲的保利天悦好啊?我公司在白云,如果买套龙湖的话,上班比较近,但我又觉得价格已经很高了,担心高位接盘,而同样9万/平米的价格,我也可以买琶洲的保利天悦二手房,我去看了一下,各方面都挺好,但是距离我上班挺远的,你觉得我该怎么选比较合适啊?
说真的,在房产君看到这个问题的时候,我觉得根本不是问题,因为这两个楼盘,对我来说,都是梦寐以求的豪宅,不过,从Sam的角度来考虑,这两个楼盘确实各有千秋,下面我们一起来帮他分析一下。
| 保利天悦 图片来源:房天下航拍
| 龙湖天奕营销中心
从项目交通来考虑
龙湖天奕:位于白云新城板块中心位置,自驾主要依靠黄石东路、机场高速、白云大道北等主干线道路,可快速抵达白云机场、广州火车站等交通枢纽中心,距离地铁2号线萧岗站仅300米。
保利天悦:位于琶洲中心位置,自驾主要依靠广州环城高速、华南快速等主干线大道,可快速到达珠江新城、车陂南、客村等繁华商业圈。紧靠地铁4号线与8号线交汇站-万胜围站,同时,通过4号线一站便可到达车陂南,换乘5号线,交通四通八达。
总结:单从项目周边的交通网密度和通达性来说,保利天悦肯定优于龙湖天奕,但是由于Sam的公司在机场附近,所以,从他上班的通达性来看,自然是选择龙湖天奕更合适。
| 龙湖天奕地理位置
| 保利天悦地理位置
从项目环境/景观来考虑
龙湖天奕:项目旁边就是黄石公园,而且龙湖天奕就建在广州4A风景名胜区白云山脚下,景观、环境以及空气都没得说,加上项目园林也做得很有逼格,确实配得上豪宅的头衔。
保利天悦:项目紧靠琶洲塔公园及亲水公园,同时还拥有北向一线江景资源,可直望广州塔景观。当然,项目自身园林也是相当不错,在环境和景观上也拥有得天独厚的条件。
总结:两者的环境和景观各有千秋,至于哪个更好,选择谁,那主要看买家自己,究竟是更偏爱一线江景,还是喜欢负离子含量更高的白云山了。
| 保利天悦 图片来源:房天下航拍
| 龙湖天奕营销中心
从项目产品交标来看
从产品来讲,保利天悦一开始定位属于豪宅项目定位,但并不是顶豪定位,目前二手售价约9万/平米,基本是依靠地段和板块内住宅稀缺涨上来的。
相比之下,龙湖天奕不同,它是高价拿地后,一开始定位走的就是顶豪路线,所以,在装标上和打造上是下足了功夫,产品档次上要高于天悦,品质感和逼格也略胜一筹。
| 龙湖天奕样板房
| 保利天悦 图片来源:房天下航拍
从项目周边配套来看
配套方面,龙湖天奕,周边有白云汇广场(步行1.2公里)名汇广场(步行800米)远一点的就是万达广场,需要坐3个地铁站。
保利天悦,自己就有商业,项目挨着就是保利中悦广场,万胜广场,叁悦广场,也有保利洲际酒店,香格里拉大酒店(1.2公里)等,配套在板块内算很不错的了。
总结:龙湖周边配套在白云新城算比较成熟的了,不过还有待完善,而保利天悦在琶洲中心位置,自己也有商业,基本能满足生活需求。但是琶洲整个板块,目前基本都是办公写字楼为主,要说大型高端的商业配套的话,还是有待完善,整体来说,两个差不多吧。
| 图片来源:房天下航拍
从项目的教育资源来看
学校方面,保利天悦有执信中学,但龙湖天奕暂时没有好的学位,旁边倒是有广外附属中小学,南边也有培英中学,预计今年7月动工(称会打造成白云最好的学校)。
不过,对于这种级别的豪宅业主而言,有没有好学位可能都不太重要了,因为有学位他们也看不上,基本不会读,他们通常都会把孩子送去读国际学校。
| 龙湖天奕营销中心实景图
从板块定位和发展潜力来看
当然,买房除了要从居住需求去考虑外,通常情况下,我们思考升值潜力,这就意味着我们要对比两个板块的定位和未来发展空间。
白云新城:宜居新城+总部经济集聚区。
根据规划,白云新城将增加产业空间,引入航空服务、轨道产业、电器制造等企业总部;未来将成为联系国际航空枢纽,深度对接中心城区的港城一体化地区。同时会成为豪宅聚集的宜居大城。
| 白云新城规划效果图
琶洲:全球智慧城市示范区、琶洲互联网创新集聚区,广州国际科技创新枢纽先行区。
根据规划,琶洲未来将着力发展创新总部经济产业,以及电子商务、数字产业等“互联网+”融合创新产业。同时还要做强会展产业,扩大国际交流合作。
截止目前,仅地铁线琶洲就已规划了8条,足以见广州对它的重视程度。可以说,琶洲就是按照下一个珠江新城去进行打造和规划的。
另外,琶洲目前是没有居住用地可以进行拍卖的,所以住宅会越来越稀缺,价值也会越来越大。
总结:所以,从板块发展潜力来看,琶洲肯定是胜过白云新城的。当然,最后选择什么项目还是根据自己的实际需求来定,自己喜欢比什么都重要!
最后小编想说一句:当个有钱人烦恼竟然这么多,实在太辛苦了!不过,我不怕辛苦,请把这些痛苦让我一个人来承担吧!
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