惊呆了！南沙一手卖了7272套，二手却只有793套！

万万没想到，一手成交大户南沙的二手成交数据那么低！

上半年南沙二手成交不足千套，仅793套，比倒数第二名荔湾低了434套，比冠军番禺更是少了整整3824套，垫底全市。

有意思的是，南沙一手房成交一直走在全市前列，上半年成交7272套，位列第二，比第三名多2287套，这多出来的量甚至是天河和海珠两个区域的总和。

| 广州11区一手成交情况

实际上，近四年来，南沙一手成交量占比全市成交量均超过10%，一手市场红火。

南沙一二手成交出现冰火两重天的局面，究竟是什么原因导致？房产君分析原因有四。

首先，南沙一手供应足，且价格存有优势。

南沙一直是广州一手房的大粮仓，货量充足，供应稳定。

据广州中原研究发展部统计，截止6月底，南沙库存量119万平，消化周期超过9个月，存量市场稳定；

另一方面，南沙的土地补充后劲也强，今年拟供应的地块就达到35宗，其中宅地有10宗。

此外，还有很重要的一点，南沙一二手房差价不大，除了明珠湾外，其他板块的新房和旧房均价一般相差不到5000元/平。

以今年上半年的成交热盘来看，这样的情况就更明显，销售冠亚军越秀滨海新城（上半年成交1771套）和阳光城丽景湾（上半年成交1481套），均价2万/平，而较优质的二手价格也要2万/平＋。

冷静的市场环境下，开发商认识到区域供应足的问题，定价较理性，南沙一手笋货不少。所以，在二手价格没有优势的情况下，买家肯定优选新货。

其二，购房者大多奔着南沙政策利好而去，投资属性强。

从城市副中心，自贸区的成立，再到粤港澳全面合作示范区，坐享政策红利的南沙，吸引了大批投资客。

但是，就南沙配套来说，居住条件尚未完善，无论是投资客，还是刚需买房者，他们买了南沙房，短期都不打算住，以长线持有为主，所以也更愿意选择升值潜力大的新房。

其三，南沙二手地铁盘少，无法满足刚需的通勤时间。

在一手房方面，因为价格低，南沙和增城一样，都备受刚需客青睐，但如果到了二手房市场，南沙就比不过增城。

| 碧桂园凤凰城，二手交投活跃

增城多个板块沿地铁分布，其中以新塘为代表，距离市区近，地铁盘也多，诸如凤凰城、白江和新塘北板块的二手成交都很活跃。

相较来说，南沙距离市区远，而且地铁周边的楼盘也少，在市区上班有自住需求的刚需也就不愿意选择南沙二手房了。

最后，南沙户籍人口少，自身流通性差。

南沙二手房不仅外部拉力不足，内部支撑也乏力。

来自广州统计局数据，南沙2018年户籍人口只有43.83万，比远郊从化还低了20万，为全市最低。内部人口少，二手房流通性自然也差。

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