对于很多购房者来说,买房就好比在做一道不会的选择题,想选A吧,又觉得好像B才是正确答案,选完B之后,又看着好像还是A更好一点,然后就在那里纠结半天......
这不,房产君就遇到一位这样的网友!
| 网友提问截图
这位网友,目前一直纠结于“买南沙好,还是买新塘好?”他说,目前自己看中了两个楼盘,分别是南沙的一手楼盘,万科海上明月81㎡的3房单位,另一个是新塘盛世名门的二手房,76㎡的2房单位,价格都差不多,不知道该选谁,想让我帮他出出主意!
那么,房产君就针对他的情况说一下我的看法和建议(仅个人观点,不喜勿喷)。
第一点:你有名额吗?
大家都知道,南沙属于限购区、新塘属于非限购区,所以,在纠结这个问题之前,必须得满足“你有限购区的购房名额”,否则你纠结个屁啊!没名额,你只能买增城!
网友既然能纠结,那说明他应该有名额,那么问题来了:既然有名额,我为啥要浪费房票在不限购的增城?在我的买房观里,一直有这么一条原则“能买限购区的房子,绝不买非限购区的房子,不然,广州为啥搞限购和非限购之分,很明显,非限购区域的价值,不如限购区域啊!”所以,单从这个角度来看,我建议选南沙,而非新塘!
第二点:自住还是投资?
如果你是买来自住的话,那请你做个记录表“你的工作地点、你的生活区域范围在哪儿?你的人际关系和圈子在哪里?周边有菜市场吗,有地铁吗,配套成熟吗?”如果这套房子距离你上班近,有地铁、有配套,生活方便,那就直接买吧,不用考虑其他的。
所以,选择增城还是南沙,就看你自己的工作地点和生活圈子了。
反之,如果你是买来投资的话,并且短期内并不准备卖掉,那你就根本不用去考虑“周边配套是否成熟,有没有菜市场,距离上班地点近不近,户型好不好”,你只需要去考虑“这套房子的区域有没有发展潜力,地段如何,周边未来5年的规划咋样,这套房子有没有升值潜力?”等问题。
而南沙与增城相比,不管是地位(广州市唯一副中心、大湾区自贸区、国家级新区、粤港澳全面示范合作区)、还是整个城市的规划与面貌都远超过增城。增城有个啥吗?能出来的无非就是广州东TOD国际枢纽中心,说白了,就是一个交通枢纽罢了,与广州火车站、广州南站别无二致。
所以,从长期投资的角度来看,选择南沙必然优于选择新塘。
| 南沙交通圈
第三点:单盘对比!
如果前面两个分析的逻辑,都不能解决你的问题,或者说,你即要考虑投资又要兼顾自住,那你可以尝试进行单盘对比!
① 地段上:
◎ 盛世名门算是在新塘很不错的位置了,就在白江地铁站D出口旁边,步行10分钟就能到小区大门,周边配套也很齐全,虽然算不上高端,但能满足日常生活需求,餐饮店、百果园这些也都有。
| 盛世名门项目位置
◎ 万科海上明月算是南沙里面位置一般的,处于黄阁板块,配套要靠自建3万㎡的商业,未来能不能满足业主日常生活所需,要看开业后的情况。
| 万科海上明月项目位置
② 交通上:
◎ 盛世名门距离地铁13号线白江站约757米,以珠江新城为终点,乘坐公交出行,需要1小时2分钟到达(百度地图搜寻结果)。
◎ 万科海上明月,距离地铁4号线金洲站约7.9公里,同样以珠江新城为终点,乘坐公交出行,需要1小时37分钟(百度地图搜寻结果)。
对比下来,盛世名门的通勤时间确实要少半小时。
③ 学位方面:
◎ 盛世名门学位很一般,而万科海上明月由于还没有交房,所以公立学位还没有划分,私立学校有梅沙双语小学,学校倒是不错,据说学费蛮贵。
④ 环境方面:
◎ 盛世名门周边房子比较多,相对更杂乱一些,环境一般。万科海上明月因为周边目前没有其他建筑,且挨着南沙蕉门河水道及一个公园,相比之下,环境更好一些。
| 万科海上明月周边环境
⑤ 房企实力:
◎ 最后,两个楼盘房企实力相差也比较远,万科算是地产界一哥了,不管是建筑经验和物业管理,都是非常规范的,尤其是物业管理上特别强,但盛世名门是新发实业有限公司的项目,算是一个小开发商,所以在这一方面没法和万科相比。
⑥ 一二手房区别:
还有补充一点的是,这两套房子,一个是二手,一个是新房,二手的话,可以快速出房产证,如果是投资,2年的限购期很快就到,但如果是一手,收楼出证件再等两年,会需要等更久,不过楼龄更新。
所以,选择哪个楼盘,还是需要业主根据自己的情况和需求来做判断了。
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