下半年还会降价吗？现在能不能出手买房？（附专家观点）

现在适合买房吗？越往年底走，促销力度会不会越大？

这是现下很多买房者纠结的问题，特别是随着央行确定全面降准，房贷利率新政落地后，这种迷雾中行走的感觉更加浓郁。

他们之所以有这样的想法，主要基于以下三个判断：

一方面，国家稳房价决心大，年底即便不降价，起码不会涨，可以慢慢“捡”。

另一方面，开发商融资渠道收紧，资金压力大，需要走量回款。

像恒大8月份就开始全国大规模的打折促销活动，这比往年提前了一个月。

| 来源：DiscountHouse

今年以来，广州各种促销手段也层出不穷，一口价单位、限时特价、买房送物业管理费、一成首付等等。

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再者，一般来说，出于业绩考虑，开发商年底都会有一波促销。

那现在要不要买房？还是可以等一等？

针对网友的疑问，我们结合专家观点，进行了内容的梳理，希望能够解答大家的疑惑。

一、降准的影响

昨日（9月6日），央行确定全面降准0.5个百分点：释放约9000亿资金，这是今年以来第三次降准。

上两次降准政策落地后，房贷利率下调，额度宽松，这次对房贷、房价又会有什么影响呢？

1、降准对房贷有影响吗？

广州某大型按揭公司的工作人员：

降准这种国家政策对利率影响不会很大，目前从广州各个银行的额度看，收紧趋势明显，毕竟下半年，很多银行也有回款压力。

2、降准会不会影响房价？

资深城市竞争力研究专家孙不熟：

首先需要明确降准和降息不一样，降息可直接影响楼市，而降准对楼市影响链条长，因为钱最先流向实体产业，然后才间接作用于楼市。

所以说，降准短期内，对楼市不会有大的影响。

其次，利率已经市场化，除了央行的基准利率外，商业银行也有自己的利率政策，其受央行的影响也不会像以前那样一刀切。

值得一提的是，房价是一艘大航母，由多个变量决定，不是那么容易受影响的。现在房价整体基调维稳，这点不会变。

3、降准能促进楼市成交吗？

华南城市研究会（智库）顾问、房地产专家黎文江：

降准可能会让房贷有所松动。

当前房价高企，需要申请的房贷额度越来越大。如果降准导致房贷有松动，那更多人就能申请到房贷，这对于成交量是利好的。

二、现在可以出手吗？

最近咨询房产君买房的网友不少，不过他们的态度都比较观望，想着等等看，会不会还有更大的价格优惠。

1、很多购房者迟迟不出手，都在等着下半年的降价促销，你认可这样的做法吗？

资深城市竞争力研究专家孙不熟：

我认为刚需看到合适的项目，可以出手，而价值投资者则可以再看看。

其一，从背景看，现在确实有部分项目打折促销，但这并不能代表大市，楼市基本面还是好的，从长线看房价还是会上涨。

所以说，买房不要患得患失，眼光要放长远。没有人可以完全低位入手，包括巴菲特有不少项目都是在山腰买入。

其二，从2017年下半年开始，广州房价已横盘两年多，降价动能消耗得差不多了。

其三，房子不是标准品，而是个性化的。

比如你看中某个楼盘、某个户型和朝向，再等可能就卖完了，而且开发商下次推的特价房不一定就是你喜欢的。

另外，巴菲特关于股市的名言“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧”，同样适用于楼市。

现下，是买方市场，对于购房者来说，有更多议价空间。如果等到大家都觉得是买房好时机了，急哄哄去抢房时，反而不建议出手。

2、下半年还会降价吗？刚需可以出手了吗？

华南城市研究会（智库）顾问、房地产专家黎文江：

大规模降价可能性不大，部分降价行为只是个案，因为目前国内外形势发展不确定因素甚多，政府要求各方面维稳，包括房地产市场等，以应对形势变化。

购房者如果观望的话，可以关注房贷有否松动。

三、有什么板块值得推荐

“闭着眼买房”的时代已经过去，现在买房更要讲究技巧，选择潜力板块尤为重要。

1、广州有什么板块值得推荐？

资深城市竞争力研究专家孙不熟：

以珠江新城为核心，画一个30公里半径，买房就要买这个半径以内的，超出这个距离的板块，除非是有重大利好，否则不建议。

 

个人比较推荐黄埔的科学城和番禺的万博中心，一来，这两者距离珠江新城约20公里，具备睡城功能；二来，其自身产业基础好，自带流量。

2、广州什么板块比较有发展潜力？

华南城市研究会（智库）顾问、房地产专家黎文江：

板块升值的动力，来源于资源的占用，包括政策利好，市政设施（交通、教育、医疗、商业等）、各种经济规划等。

潜力指的是未来的动力，而不是现有的升值动力。

基于这样的观点判断，我认为南沙区（政策利好）、花都空港一北站一文旅城金三角（每年有超过1亿人次来消费的地区）不错，而且这二个区域目前房价也较低，升值潜力大。

其实，在房产君看来，刚需买房不用太纠结，毕竟不是看短期收益率的，预算、区位、配套和户型喜欢就可以下手。

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