震惊了！萝岗万科东荟城二手房刺破4万/㎡！

告诉大家一件事可怕的事情：科学城板块的万科东荟城小区，二手房成交均价都已刺破4万/㎡了！

是不是觉得有点不可思议？然而......这事儿却是真实存在的！

究竟怎么一回事呢？我们一起来看看！

| 万科东荟城实景图

今天早上，房产君在链家APP上面查房源和价格的时候，突然发现，万科东荟城的二手房，不仅成交量尤其好，而且在8月25日之后，价格也越卖越高。

| 截图来源于：链家

从上面截图可以看出，在8月25日之前，万科东荟城的成交均价基本在3.1万/㎡左右，最低单价低至2.7万/㎡。

但到了9月-10月，万科东荟城成交均价则普遍上涨，基本去到了3.3万/㎡-3.7万/㎡左右，有一套甚至卖出了40396元/㎡！

为什么会卖这么贵？

房产君也表示理解不了，于是，我去私信问了一下卖掉这套房子的中介人员，以下是我和他的部分聊天截图。

| 与中介部分聊天截图

根据中介人员介绍，这套房子，之所以能卖到4万/㎡，主要原因在于位置好，它说这套房子是A区的17栋，相当于楼王位置，所以卖得起价格。

随后，我又去找了一位东荟城业主朋友进行咨询，A17栋，究竟是不是位置特别好？但对方的回答却是这样的：

| 业主解答

嗯，虽然从这位朋友的口中可以看出，他对所谓的“楼王”单位并不怎么care，但也确实能够证明A17栋的位置挺不错的，而且朝南向，还是单边位。

那么，仅凭位置好，万科东荟城的二手房就能卖到4万/㎡吗？

很明显，这答案的说服力还不够，在房产君看来，万科东荟城二手房能刺破4万/㎡，原因还有以下几个：

其一、源于地段，项目处于广州科学城核心板块，不管是距离区府、万达、萝岗商业中心区都很近，地段价值比较可观。

其二、源于周边产业丰富，项目斜对面就是粤港澳大湾区青年创新创业基地、广州区块链国际创新中心，还有广州莱迪创新科技园、华夏汇海、中国科学院生物医药等高端科技公司。

| 粤港澳大湾区青年创新创业基地

| 华夏汇海

其三、源于环境和舒适度，毕竟万科东荟城容积率不高，楼层也比较低，居住舒适度都很好。此外，整个小区内的楼间距也比较大，园林绿化也不错，小区外面就有一个沿江公园，环境相当不错。

| 小区外围环境

其四、项目自带商业配套非常丰富，门口不仅有麦当劳、菜市场，以及各种餐饮店，另外一边大门全都是商业街及餐饮店，相比周边其他楼盘，配套确实要成熟很多。

其五、源于学位，众所周知，万科东荟城的东荟花园小学，是目前整个板块最好的学校之一，很多家长为了孩子也会选择买在东荟城，所以这让整个项目的房价更为坚挺。