代持房产一时爽，稍不注意火葬场。
没错，今天房产君要给大家分享一个因借名代持房产，而发生的悲伤故事。
【一】
我帮他代持房产，他每年付我2万块报酬
雯雯，去年帮朋友代持了一套房子，当时因为朋友没名额买房，所以，借用她名额买了一套，承诺每年给她2万元的代持费，5年内会把房子卖掉。
这套房子总价240万，原本需要首付80万的，但因为做了高评估，所以，首付只给了30万。
刚开始的半年内，这位朋友一直都会准时，甚至提前把月供的钱打到雯雯账户上。然而，第7个月雯雯催了2次才收到钱，后来，有一天这位朋友找到她，说自己经济状况出现了问题，没钱还月供了，下个月就供不起房贷了。
为此，他建议用雯雯的名义去银行申请几笔信用贷，等他资金到位后，会马上还上。不过在他提出这个要求时，雯雯立马就拒绝了，她要求朋友想其他的办法，信用贷这条路走不通。
一方面是雯雯征信本来就有过逾期，流水也不算很好，之前申请房贷就差点贷不下来。
另一方面，雯雯心里也没底，不确定这位朋友资金啥时候到位，如果资金一直不到位，那到时自己就不止摊上房贷了，还有信用贷。
结果，这位朋友跟雯雯承诺，资金半年内肯定到位，到时再额外补偿雯雯2万元。他说“如果你不帮我，那月供就真的要断了，而用的是你的名额，影响最大的是你呀！况且，我现在去借钱，也不能马上就借到啊！”
经过几次的软磨硬泡，雯雯最终还是被朋友带去2个银行同时申请了2笔信用贷款。
有意思的是，这两笔贷款都批下来了，总共30万，收款人是雯雯的朋友。这时，雯雯留了一个心眼，她要求朋友把两笔信用贷的钱转给她表姐，这两笔钱专门用来还月供。
又过了3个月，这位朋友彻底消失了，雯雯联系不上这位朋友了，她这时才开始害怕。
她自己算了一笔账，信用贷刚好是首付款，除了交税，这套房相当于都是她出的钱。
她开始思考起来，如果现在断供，银行估计马上会找来，自己的征信也将被毁于一旦。如果去法院起诉，说自己只是代持的，也将面临打官司，拍卖房，最后能不能成功也是未知数。
如果继续还贷，满2年后，自己再把房子卖掉或者自己住，那朋友到时如果回来跟她打官司，法官又会怎么判定呢？
她不知道该怎么办了！
【二】
借名买房靠谱吗，有什么风险？
那么，针对借名买房，收费代持房产这件事，到底靠不靠谱，其中又有什么风险呢？
为此，房产君采访到了广东知章律师事务所王美舟律师，下面我们来听听他的看法：
房产君：你怎么看待借名买房，代持房产这件事？
王美舟律师：借名买房，是目前房地产市场上广泛存在的一种现象，尤其是限购之后，很多人想买房，却没有名额，借名买房能够解决他们的需求，也是挺好的，不过在这个过程中，双方也需要注意规避风险。
房产君：借名买房，代持房产这种操作，双方各自需要注意什么呢？有哪些未知的风险？
王美舟律师：借名买房的话，双方协议细节一定要写清楚，包括产权归属问题。下面，我详细说说买房人和代持人各自的注意事项。
买房人风险提示：必须要写好协议，产权归属要明确，否则出现问题，房子很可能直接归代持人所有。
另外，不排除，有些代持人可能会把你的房子偷偷拿去卖掉，或者进行抵押贷款。
买房人风险防范措施：
①：必须找信任的人借名额，要做到心里有底。
②：买房的所有资料，必须放在自己手上，不能给到代持人手里，防范代持人背地里去卖掉房子。
③：如果是现房，自己最好是住进去，这样也能防范代持人私下卖掉，毕竟转卖房子，别人会上门来看房。
④：如果你买房子是二手房，你还可以把房子拿去再加杠杆，让房子的负债大于市价，这样，代持人就不会动什么歪心思了。
代持人风险提示：在协议里面写清楚，买房人该付予你的报酬，明确还完贷款的时间，腾出名额的时间。
如果，买房人经济实力不行，你可能会替对方背上银行贷款债务风险。比如，经济下行，房价下跌，买房人断供时，房子很可能被银行查封，贷款债务也就落在你自己的头上了。
代持人风险防范措施：
①：借名给别人，尽量借给能全款买房的人，实在不行，也只能去银行做按揭贷款，千万不要去搞什么信用贷、高利贷，消费贷等等。
②：不要同意对方搞高评估低首付，不然，出问题时，会有更多贷款债务落在你头上。
③：借名看买房人的资金实力，那种经常炒房的，尽量别借了，风险太高。如果是那种本本分分上班的，有稳定的工作和收入的，还是可以的。
④ 协议上面，必须写清楚规则细节，比如，买房人必须在什么时间内把贷款还清，如果违约，需要承担什么责任，赔偿多少损失。（因为对方贷款不还清，会影响你自己的买房资格，以及首付比例，贷款利率上浮情况）。
最后，房产君弱弱地问一句：如果这件事发生在你身上，对方承诺每年给你2万报酬，你会愿意借名给别人买房吗？
备注：文章里面的案例为真实案例，由按揭专家@郑大源提供。
联系客服
