250万预算，南沙这2大全新楼盘，该咋选？

古代人，忙于选妻，现代人，困于选房......

哎，看来每个时代的有钱人，活得都不容易呀！

比如最近，就有蛮多收入不错的年轻人，来问我买房的问题，其中，问得最多的就是南沙某某盘怎么样？200-300万预算，有什么好楼盘推荐吗？南沙A盘和B盘相比，选哪个更好一些？

为了第一时间给这群人解决问题，消除焦虑，昨天，鱼珠阮经天（也就是二娃本人了）和海珠张曼玉、黄埔贾玲，一起去了趟南沙，实踩了蕉门河板块的星河东悦湾、中铁建海语熙岸，以及明珠湾板块的颐德天地，灵山岛尖的越秀明珠天悦江湾等4个热门楼盘。

由于项目比较多，写出来篇幅过长，所以，这篇文章主要介绍前面两个楼盘，即星河东悦湾和中铁建海语熙岸。

说来也巧，在二娃看完这两个楼盘之后，第一想法就是要回来写篇楼盘PK稿，因为他们确实有着太多的相似点了，比如最低总价都在250万以内，都位于蕉门板块，都距离地铁蕉门站2.4km，都配建有幼儿园，都拥有自己的大型商业综合体等等。

那么，这两个楼盘，哪个更胜一筹呢？话不多说，我们直接battle！

1

地段/交通

距离蕉门地铁站，皆为2.4km

从地段位置来看，星河东悦湾与中铁建海语熙岸，同属蕉门河板块，位于地铁4号线蕉门站的左右两侧，就像左右护法一样对称。

最有意思的是，两个项目距离地铁4号线蕉门站A出口的车程距离，也完全相同，皆为2.4km（高德地图导航数据）。

| 两个项目所在位置

如果，同以珠江新城为起点，分别自驾到两个项目的话，经测试，到达星河东悦湾需要50分钟，而中铁建海语熙岸需要47分钟。（4月11日11点33分高德地图导航数据）

可以说，两个项目在地段和交通上，基本一样，不分伯仲。

2

商业配套

中铁建海语熙岸更具优势

配套上，二娃将其分为外部配套和自身配套两块来进行对比。

1）先来看看项目的自身配套情况：

◆ 星河东悦湾：项目规划有一个9.7万㎡的高端商业中心-CoCoPark，据销售人员介绍，该商业综合体建成后，定位远比南沙万达广场高端，内部包含大型超市、电影院、以及国内外知名品牌店。

| CoCoPark效果图

◆ 中铁建海语熙岸：项目规划有一个10万㎡的商业购物中心，类似万达广场，物业全部自持，同样涵盖超市、影院、各种品牌商家入驻。

值得一提的是，星河东悦湾，目前在卖的1期产品，位于整个项目的最右侧，而规划的高端商业购物中心却在最左侧，两个相距约1km-2km，另外，CoCoPark要第四期才会开发，等到一期业主交付时，可能也还不能享受到该配套。

| 星河东悦湾在售的一期与商业中心距离

而中铁建海语熙岸，目前在售的1期产品，却是最靠近商业中心的一期，所以，相比之下，购买中铁建海语熙岸1期产品的业主，在配套享受上，更占优势。

| 中铁建海语熙岸在售的一期与商业中心距离

2）再来看看项目的外部配套情况：

◆ 星河东悦湾：项目靠近广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中），但目前来看，好点的商业中心，2km内基本没有。

◆ 中铁建海语熙岸：2km以内，就有大型商业购物广场-悠方购物公园。

所以，总的来说，在配套上，中铁建海语熙岸更胜一筹。

3

景观/环境

星河东悦湾略胜一筹

景观和环境上，项目各有千秋。

星河东悦湾，园林做得挺有质感，然后，实体板房看到的户外景观比较开阔，正前方就是保利半岛。

据销售人员介绍，项目高楼层，既能看到背后的山景，还能看到蕉门河河景（小河流，现场给我的感觉不怎么好看）。

| 园林景观

| 在实体样板房阳台看到的景观

而中铁建海语熙岸整体的环境，以及我在样板房阳台上看到的景观，给我的感受都很一般。

| 项目实景

| 实体样板房阳台上的景观

整体来说，星河东悦湾的环境和景观还是要比中铁建海语熙岸略胜一筹。

4

教育资源

皆有配建公立学校，具体名字未定

教育上，星河东悦湾项目内，配建有18班公立幼儿园，24班小学（具体什么学校暂时未定，不过二娃听说，可能会是华师）。此外，项目3㎞（学位划分距离范围）以内，还有华师附、外国语学校等。

而中铁建海语熙岸项目内也配建有15班公立幼儿园、24班小学（具体什么学校待定，销售人员称可能也会引进名校）。此外，项目3km以内，还有广大附中（在建）、南沙一中等省一级名校。

目前来看，两者难分伯仲，谁更强，还是要看谁能成功引进名校。不过，个人主观上，可能更看好星河一点（别问我为什么，都说了是主观上咯......）。

5

产品/交标

星河东悦湾品质感更高

再来看看产品。

◆ 星河东悦湾：整个项目分4期开发，12-25栋为1期，9-11栋+学校为2期，1-8栋为3期，商业综合体为4期，具体分布如下图所示：

项目已于4月11日首次开盘，推出19栋单元，而本周末又刚加推了18栋，户型面积包括86㎡、88㎡、109㎡、130㎡的3-4房单位，109-130㎡为南北对流户型，86㎡-88㎡为东北偏东户型。

整体均价2.7-2.9万/㎡（折后），带装修，送产权车位！最低总价240万左右。

来，感受一下二娃随手拍摄的86㎡样板房视频！（户型太多，其他户型我这里就不放了，想看的私信或留言）。

看完星河东悦湾的样板房后，给我印象最深的就是，品质感很足，户型设计还不错，交标什么的都比较好，唯一不足的是，这个86㎡的户型，厨房真的太小了，连切菜的地方都没有。

◆中铁建海语熙岸：项目分4期开发，总共21栋，共计2855户，占地17万平米。1-7栋为1期，目前在卖1栋和2栋，户型面积包括91㎡、99㎡、128㎡的3-4房，128㎡为南北对流户型，99㎡为南向户型，91㎡的为北向户型。

二娃从现场了解到，项目在售单位，整体均价为2.6-2.7万/㎡（折后），最低总价230万左右。

下面，也来看下二娃拍摄的91㎡户型样板房视频吧！

与星河东悦湾有所不同的是，二娃在看完中铁建海语熙岸样板房后，我觉得这个项目更偏刚需一点，样板房整体感受一般，品质感不如星河项目，还有一个需要吐槽的是，91㎡的户型，居然只做了一卫！Are you kidding me？？？

6

二娃总结

250万预算，你们更青睐谁？

此外，这两个楼盘物业费都是2.8元/㎡·月，车位比都超过1:1，根据地铁15号线规划（规划中），中铁建海语熙岸距离地铁15号线南沙体育馆站大约1km左右，而星河东悦湾，距离地铁15号线的蕉门站，仍有2.4km。

另外，中铁建海语熙岸更靠近明珠湾板块，可能未来多少会受到一点利好辐射。

总体来说，这两个项目在地段、交通、配套、学位上都难分伯仲，产品打造上，二娃个人觉得星河更好一些，但论未来升值潜力的话，则很难讲。

那么你呢？如果你们手握250万预算，这两个楼盘，你们会选择哪一个？

温馨提示：如果，觉得这篇文章二娃写得不错，记得点个“在看”哦！在看数量超过100，下期海珠张曼玉将继续为大家分析颐德天地和越秀明珠江悦天湾两个项目，如果在看不到100，那她可能就不写了。