加价1628万!竞价138轮!这套法拍房单价高达14.3万
今天的法拍房市场,广州又有一套千万豪宅以近71%的溢价率成交。根据拍卖公告,该标的物市场评估价32863218元,起拍价23004253元,最终经过138轮竞价,以39284253元成交,高出起拍价1628万元。该套房源拥有阔绰的大四房,房间全部朝南,可一览无敌江景。该套房建筑面积273.6777平方米,套内建筑面积216.2384平方米,折算下来,单价约143542元/平。
同时,房屋现状无出租、无居住,法院负责清场交付,是属于非常优质的法拍房。
2019年1月份,凯旋新世界广场T16栋2102房,以高于起拍价约1900万的价格成交,溢价率约79%,竞价145轮,成交楼面价141289元/平。该房源同样南向望江,户型更大,为304平的五房两厅四卫。
房产君查阅了某二手房交易平台的数据,凯旋新世界广粤尊府,目前在该平台有5套在售房源,报价在13.8-16.6万元/平上下。其中,和本次法拍房一样南向望江的房源,报价均在16万元/平以上。凯旋新世界广粤尊府,在该平台上最近的一次交易是2020年1月1日,一套西南朝向的房源,成交单价近12万元/平,成交周期37天。2018、2019年整整两年,该平台都没有凯旋新世界广粤尊府的房源成交。14万多的成交单价,在市场上而言,只能说是符合行情,但绝不是捡漏价。
我们回顾一下近段时间,法拍房拍卖的绝版豪宅,无一不抢手。上个月成交的二沙岛金亚南街23号7C房,进行了159轮竞价,溢价率高达97%。
1、广州的豪宅市场热度不降,竞价的时候,个个都是不差钱的主儿。事实上,广州的豪宅成交一直都很火爆。据统计,2019年一线城市中1000万元以上的豪宅成交量18593套,较2018年的15196套同比增长22.4%。其中,广州成交量同比增幅最大,达到37.5%。来自克而瑞的数据显示,2019年广州一手别墅成交2209套,成交面积43.2万平,占一手住宅总成交量的5.6%。此外,莱坊发布的2019年《全球豪宅指数》亚洲TOP10榜单中,大陆地区仅广州和北京上榜,在豪宅指数3个月变化率中,广州以3.4%涨幅遥遥领先。2、绝版区位的绝版豪宅,已属稀缺资源,买一套少一套,买到即赚到。法拍房的豪宅很多,但每次最出圈的都是位于珠江新城、二沙岛等绝版区域的高端豪宅。
其他的法拍房你或许能够捡漏,但这类稀缺的豪宅,往往都会拍出比市场价更高的价格。
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报。