科学城巨无霸吹风价3.1万，会不会引发价格地震？

策划大师王志纲，曾用一句话来形容碧桂园：“一头大象闯进了瓷器店，破坏力惊人”。

这句话的意思，是指碧桂园大盘+低价模式，对片区楼价的巨大冲击，2000年的广州碧桂园，随后的碧桂园凤凰城，近几年的科慧花园，莫不如此。

而时下，广州楼市又有一头大象闯了进来，其所在的科学城，楼价会有地震吗？

这个项目，便是火村旧改，也就是最近大火的——黄埔中央城。

| 黄埔中央城效果图

敢叫中央城，说明开发商对地段有信心，事实上，项目地处科学城开源大道，谈不上是心脏位置，但位置也是不错。

毕竟，科学城与天河的距离是不远的。

当然，项目热度高，核心原因还是价格，根据现场销售放出的吹风价，一期开售的A1栋，均价在3.1万左右；J1栋，均在则在3.4万左右。

3.1万买科学城，就问你震不震惊。

我们来看看科学城，目前在售的几个新盘，当下的价格是怎样的。

项目的直接竞争对手——品秀星樾，今年价格在3.7万/平左右，科城山庄价格也在这一段位，相对便宜一点的是龙湖云峰原著，3.2万/平左右，最贵的是大壮名城，冲到了4.4万/平。

这就很有意思了，如果黄埔中央城以3.1万入市，那么品秀星樾、科城山庄、大壮名城，就要面临巨大压力。

一方面，3000—6000元的差价，绝对不是小数目，即便中央城的A1栋，在景观上有不利因素，但几十万楼价款可以抹平。

另一方面，6月30日是房企“期中考试”的交卷时刻，中央城预计本月26日开盘，第一轮冲击波务必打响，所以项目采用了高压打法，七家渠道一起带客，声势是够的。

有气势，有价差，周边的项目能不能坐得住？