今天上午，海珠中大商圈板块的珠江壹號，正式开盘。
项目首推8-12、14、15、20层，每层10梯35户。户型有49㎡两房、64㎡三房、84㎡五房，88㎡四房，95㎡五房。均价43000-51000元/㎡（20层单位均价5万+）。
首付可以分期，先交2成。剩余首付可以选择3个月或6个月内交齐。也就是说，部分产品首付40万左右就可以拿下。另外开盘还有98*98*99的折扣优惠。
｜开盘现场
项目前期认筹比较火爆，对比前期吹风价3.9-4万/㎡，此次开盘均价去到4.3-5.1万/㎡，生生比对面珠江国际公馆高出1万以上！
据悉开盘2小时，已劲销5亿。
01.海珠中大商圈，新货面世珠江壹號位于海珠区中大商圈板块，临着著名的中大纺织城。周边有万达广场、合生广场、上涌果树公园等配套，主城生活氛围浓厚。
| 珠江壹號周边配套图
项目还临着地铁11号线（在建）逸景路站，未来两站接驳到3号线大塘站与2号线江泰路站，五站到珠江新城。
| 地铁11号线示意图
珠江壹號规划为31万㎡的综合体，涵盖220米地标级甲级写字楼、7万㎡购物中心及LOFT等多种业态。购物中心预计今年年底开业。
此次开盘推出的就是建面约49-95㎡的LOFT产品，4.5米挑高，使用率达150%，明火明厨。
| 珠江壹號效果图
02.49㎡两房火爆，84㎡做到五房在此次推出的户型中，比较受欢迎的是49㎡两房，64㎡三房产品，相对适合投资或小家庭自住。
| 49㎡产品户型图
49㎡户型双层动静分区，一层设计有客厅、餐厅、厨房、卫生间。其中推拉式电视柜、嵌入式冰箱、全屋隐藏式收纳设计是个亮点。二层设计为南北两个卧室。
比较特别的还有是84㎡产品，虽面积不大，却做出了五房格局。二胎或三代同堂的家庭多了一个居住选择。
| 84㎡产品户型图
首层设计有客厅、餐厅、厨房、卫生间和两间卧室。一楼南向卧室可以打造为长辈房，有大飘窗设计；卫生间还设有紧急呼叫按钮。
二层设计有大主卧、次卧、卫生间，以及一个多功能房，可以根据家庭需求打造为工作区或者儿童房等。
|板房实景图
03.5年后板块首度推新，价值几何中指院数据显示，过去5年（2016-2020年），海珠区新房供求比仅为0.69。在广州11区中，缺货程度仅次于越秀。
而在海珠区内，中大商圈更是五年来“零供应”。
但这里专业市场达59个，商户超2.3万家，直接从业人员就有10万以上。再加上附近琶洲板块、珠江新城白领众多，此区域内的居住需求一直存在。
若买来自住，参考周边的二手房价，楼龄在20年内，且具有一定规模的小区，目前二手均价在3.9万+。
中大商圈部分二手房价格
楼盘
建筑年份
价格（万/㎡）
逸景翠园
20004.3
顺景雅苑
2000
3.9
双子星城2005
4
悦安花园2002
3.9
江南新苑1997
4.9
| 数据来源：链家
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