清华附中！北大附中…广州旧改门槛拟提高，开发商需引进顶级名校

2020，房企扎堆进村，人人都想在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

旧改，已经成为开发商的全新竞技赛场。

房产君统计，今年上半年，共有33条旧村改造项目发出合作或意向合作的招标公告，不仅引入了多条过江龙，部分没有旧改经验的房企也在跃跃欲试。

| 数据来源：广州公共资源交易中心

但旧村改造，比平常的买地开发要复杂许多，这其中涉及到村集体、开发商、政府、村民、甚至平台公司等相互博弈的过程。

房产君了解到，为了更好的对城中村改造项目进行管理，广州市正在研究城中村改造合作企业的引入及退出机制。

有消息指出，正在讨论的方案，对于城中村改造合作企业的要求更为严格，不仅对于企业的开发能力、资金实力有要求，同时也需要具备产业布局或产业导入的能力，主要体现在以下几点：

一、合作企业资金要求

1、合作房企，优先选择《中国房地产开发企业500强》，具备二级资质以上，近五年房屋建筑面积累计竣工验收25万平以上。

2、改造范围内现状建筑面积＜60万平的项目，企业总资产不低于100亿元；现状建筑面积＞60万平的项目，企业总资产不低于200亿元。

3、企业净资产不低于50亿元人民币，且不低于项目改造成本。

4、企业投入自有资金比例不低于项目总投资的30%。

二、产业布局或产业导入要求

根据产业类型，合作企业须承诺引入指定系列榜单企业，且经济效益不得低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%：

1、要求实现老城市新活力的旧改项目，优先引入国际性银行、全球会计/律师事务所等高端生产者服务企业，重点发展生产性服务业、生活性服务业。

优先引入1个非房地产开发类的世界500强企业，或者2个全球2000强、央企或中国500强企业，或者4个上市公司（不含新三板），或者8个行业及创新性榜单企业。

2、要求促进产城融合发展的旧改项目，则可打造科技园、产业合作园、人才合作园、跨区域协作园等开发合作平台。

优先引入1个非房地产开发类的世界500强、全球2000强、央企或中国500强企业，或者2个上市公司（新三板中要求现代服务业和高科技企业），或者4个行业及创新性榜单企业。

对于具备突出产业布局或产业导入能力的非房地产开发企业，可与符合资质的房企组成合资公司，参与城中村改造。

据了解，目前全市的旧村改造项目中，荔湾区已率先规划了产业发展方向。

18个全面改造的旧村庄，将重点发展医药大健康、人工智能、新一代信息技术、电子商务、创意产业、商务会展、文化生态旅游、金融服务、研发设计、检测检验、商务服务、人力资源服务、外包服务等产业。

三、引入优质教育、医疗资源

此外， 合作企业还应按照规划引入符合要求的教育、医疗资源，其中：

教育资源应为名校附中、名校附小，或者与《优质教育资源名录》同等条件或超出相应条件的学校。

医疗资源需要为复旦大学每年公布的《中国医院排行榜医院》，或广州地区优质医疗资源，或国内外知名医院。

方案给出的《优质教育资源名录》：

清华大学附属中学

中国人民大学附属中学

北京师范大学附属实验中学

北京大学附属中学

北京师范大学第二附属中学

北京一零一中学

北京师范大学附属中学

北京交通大学附属中学

首都师范大学附属中学

复旦大学附属中学

上海交通大学附属中学

华东师范大学第二附属中学

天津市第一中学

天津市耀华中学

东北育才中学

吉林大学附属中学

杭州学军中学

湖南师范大学附属中学

华中师范大学第一附属中学

西北工业大学附属中学

这意味着，未来旧村改造项目的教育资源，将会是一个大大的加分项。

旧村改造项目引入名校，最典型的案例就是黄埔区的暹岗旧村改造项目，也就是如今的大壮名城。

项目引入了华南师范大学附属学校，得天独厚的地理位置+华师的加持，让该项目的售价在科学城板块独领风骚。

值得一提的是，作为广州旧改速度最快的黄埔区，其最新旧改规划显示，3年之内，教育配套（含小、初、高）面积将新增约367万平方米。

四、违约合作企业，禁止参与广州所有城市更新改造项目

当然，方案还拟定了合作企业退出机制。

如果，合作企业违反相关合作协议，可以启动合作企业退出机制。

其中最重要的一条是：

如果合作企业在规定时间内没有按照协议约定引入产业、教育、医疗资源、或者经济效益不达标，将被列入不诚信名单，并且禁止该合作企业在广州市内参与一切城市更新改造项目。

是的，随着广州旧改的加速推进，如今想要进入旧改市场，门槛也越来越高。

毕竟，城市更新不是简单的房地产开发，其给社会的冲击，也不仅仅是村民一夜富裕，它还是城市发展的新增长点，我们需要它带来新的产业、新的消费，新的配套。