今年上半年，疫情前后，广州二手住宅市场出现两级分化。
据广州中原研究发展部研究分析，疫情全面爆发时，广州二手成交滑坡式下滑，而疫情得到有效控制后，二手楼市开始回暖，成交出现大幅冲高，新增购房客户数量明显增多。
据其监测显示，单单6月份，二手成交甚至冲高至12499宗，创近年来的高位水平，新增购房客数量及带看量均同比去年增加超3成。
而在二手住宅回暖的这波行情中，房产君则发现，老黄埔的二手市场，回暖比较明显。
“老黄埔二手最近疯了”，今日上午，就有老黄埔的一位放盘业主H先生透露，老黄埔二手市场已经回暖了，好的户型大多数已经成交。
他挂出来的房源，位于地铁13号线裕丰围上盖，位置较好，还能望江，客厅可望规划中的黄埔双子塔。
|H先生挂出房源的客厅
这套房源H先生已经挂了2年，最近超多人来看，现在已经准备签约卖出去了。“老黄埔好货这两个星期已经被扫得七七八八了。”
H先生认为，现在老黄埔二手是卖家市场，其他网友也表示认同，有人在看房第六天就赶紧成交了，价格还不错，也有人还在守，等适当时机再出手。
早在今年6月，位于黄埔大沙地的中鼎君和名城，其二手房就已经非常紧俏，出现当天挂当天成交的情况，而且价格并不低！一套74平的2房，挂310万，306万成交。
今天，网友G女士也告诉房产君，她和邻居目前也在卖中鼎君和名城的房子，分别为建面约76平2房和建面约91平3房。
其中，北向的76平2房，报价330万，昨天刚挂出去，当天就有11次看房，而且已经有客户谈价，非常好卖，买家报的价格，也是在业主接受范围之内，而且砍价不多。
而东北向的91平3房，报价405万，昨天挂出去之后，也已有7次带看。
看到自己的房子这么受欢迎，G女士和邻居，开始觉得报价低了。“主要是因为这里房源少，目前业主普遍都报得比较高。”
房产君在贝壳二手房上看到，目前中鼎君和名城正在出售的户型，仅17套，近30天带看就高达186次。
项目目前均价41305元/平，对比黄埔7月二手房 23619 元/平的均价（来源：安居客），该项目的报价处于高位。
关于老黄埔二手住宅回暖的现象，链家一位地产经纪人也提到，目前二手房客户增多，而且最热的是次新房和学区房，回暖比较明显的是大沙地板块。但最近二手房业主放盘的不多，普遍涨价明显。
不仅二手住宅客户增多，一手住宅也在回暖。该地产经纪人表示，主要得益于黄埔的政策利好。
比如，今年5月黄埔公布的黄埔人才住房细则，只要半年社保+本科学历，就能在黄埔购买一套商品房。
房产君也发现，今年上半年，尽管受疫情影响，黄埔二手住宅的降价幅度也比较小。
据广州中原研究发展部监测数据显示，在广州各区二手住宅新增盘源报价中，黄埔区上半年报价变动幅度最小，仅1.3%，甚至低于天河、越秀，可见其房价的抗跌性。
好了，各位网友，你们有发现其他楼盘也涨价的吗？欢迎留言爆料！
联系客服
