在这个世界上,真正的成功,一定是天时地利人和。
踏入2020下半年,大湾区的楼市格局,在7月15日发生巨变,当天,深圳出台史上最严新政,对离婚买房,落户买房等投机行为,进行了规范。
7月25日,东莞跟进,对限购和限售进行升级,二手房不能任性买买买,而限售三年的政策甚至超过广州。
到了8月份,广州南沙和花都的人才政策也开始收紧,其中花都增加6个月的社保要求,而南沙对中级职称的认定,日趋严格。
这些政策的出台意味着什么?
一方面,是热点城市的楼价将日趋稳定,市场是慢牛而不是疯牛;另一方面,则是新兴城市享受外溢的购买力。
01.
那么,在大湾区哪座城市拥有良好的基本面,能承接旺盛的置业需求呢?
答案,是肇庆。
其实早在宋朝,肇庆就跻身当时的“一线城市”,其由宋徽宗亲笔御书,取“开始吉祥喜庆”之意,寓意幸福美好从这里开始。
而在大湾区时代,肇庆又是城市群中面积最大的,众所周知,湾区寸土寸金,有土地就有发展空间,后劲强势。
对广州人而言,广佛肇都市圈提了很多年,目前广佛同城已经如火如荼,下一站呢?自然就是肇庆。
而对买家来说,肇庆又是大湾区最友好的城市,没有之一。
来看这张湾区的限购限售地图,在所有城市中,只有肇庆是不限购且不限售的,无论是一手还是二手,这里都没有任何限制。
而且肇庆的楼价,在城市群中也是最低的,板块轮动之下,洼地迟早会被填平,时间长短而已。
02.
其实,无论广州人还是佛山人,或者香港人,在肇庆买房都不是啥新鲜事。
毕竟,没有人会拒绝同宗同文,同声同气的地方,作为岭南名城,肇庆是广府文化的发源地,衣食住行,生活习俗,在这里都能找到熟悉的味道。
讲一个有趣的事,在肇庆的街头,你能偶遇肥妈这样的香港明星,她们热衷在这里拍戏,而TVB制作的节目——《大湾区活好D》,第一个介绍的城市,不是广州,不是深圳,而是肇庆。
很多人知道,三亚的森林覆盖率在70%左右,但很多人不了解,肇庆的森林覆盖率达到71%,可谓大湾区的绿肺和氧吧。
这里有山,这里有江,这里有湖,这里还有天然奇观,每年的春分和秋分,肇庆都要上演“卧佛含丹”,引得万千游客到访。
所以,大湾区很多朋友并不热衷去海南买房,也不会定情云南,家门口的肇庆就是天堂,又何必远行呢?
近年来,随着轨道交通的发展,大湾区正在变成一座城。
从广州到肇庆,从佛山到肇庆,从深圳到肇庆,从香港到肇庆,如今都可以实现一轨直达,而且时间可控制在1.5小时内。
来看看肇庆与它们有多近。
是不是便利极了?
而未来随着广湛高铁、肇顺南城际、肇庆经清远至从化城际,以及珠三角新干线机场的投入使用,肇庆与各大城市之间的时空距离,还能进一步缩短。
所以,置业肇庆现在只是开始,未来更将成为主流。
不过,在置业浪潮中,一个问题也开始浮出水面。
那就是客户对居住品质的要求,既然选择肇庆,就要选择最好的地段,最好的产品,最好的服务和品牌。
肇庆,哪里能够满足?
03.
其实,肇庆最好的地段并不难找,2000多年历史的端州,可谓当仁不让。
这里是肇庆的政治、经济、文化中心,除了拥有高铁站、图书馆等城市顶配资源外,还拥有不可复制的人文。
全国闻名的星湖在这里,七星岩、阅江楼、肇庆古城墙、渡头元魁塔…都在这里,可以说,端州就像广州的越秀,是这座城市的荣光。
而如果你打开地图,更会惊讶地发现,端州宛如一个半岛,蜿蜒旖旎的西江则像一条玉带,从端州穿过。
玉带缠腰,上风上水。
而400多年前,作为“沟通中西文化第一人”利玛窦,正于此上岸,在这里绘制了第一幅中文版世界地图,成为中国看向世界的第一眼。
丨百度地图上,端州与西江的关系
如果说,千年文脉是端州以及肇庆的灵魂,那么,西江就是母亲河,给了这座城市灵气和神韵。
无论广州、上海,还是巴黎、伦敦,横贯主城区的河流,都是一座城市的精华所在,广州的小蛮腰,上海的东方明珠,巴黎的埃菲尔铁塔,哪一个不在江边?
同时,沿着河流打造的奢宅,往往是一座城市的封面。上海顶级物业在哪?黄浦江畔!广州最好的房子在哪?珠水之滨。
再看看羊城江景顶豪分布图,其中最高已突破20万/平,10万+也是屡见不鲜。毕竟,江景不可再生,是最稀缺的城市资源。
所以,肇庆未来的地标看哪里?自然是西江之畔!
04.
经典在前,世茂在西江一出手,自然非同凡响。
今年4月,其以10.43亿的总价,在江滨一路拿下优质地块,与西江距离不到300米,而上周(7月28日),世茂又以16.84亿的总价,夺得隔壁超15万平的滨江靓地。
二者相加,世茂在西江边坐拥超25万平的开发体量,更重要的是,这些地块的位置可不简单,乃是城市门户的核心地段。
05.
那么,世茂究竟要如何雕琢呢?毫无疑问,这家企业要打造的,是肇庆的城市封面,大湾区的西部地标。
为什么?
其一,项目承载着肇庆的城市使命,因为地处端州新城的门户之位,项目的气势,彰显新城的气势,项目的恢弘,彰显着新城的恢弘。
其二,这是端州新城,仅存可供出让的一线临江优质地块,所以,世茂有责任,也有能力开发好。
尊重土地价值,一直是世茂的开发信念,上海佘山世茂洲际酒店、深圳世茂深港国际中心(规划中)、厦门世茂海峡大厦(双塔),哪一个不是?
其三,因为是门户,项目将打造成集居住、酒店、商业于一身的城市综合体,其中250米的超高层五星酒店,将突破肇庆的天际线。
丨广州世茂天越实景图
| 世茂珠江天鹅湾实景图
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