在这个世界上，真正的成功，一定是天时地利人和。
踏入2020下半年，大湾区的楼市格局，在7月15日发生巨变，当天，深圳出台史上最严新政，对离婚买房，落户买房等投机行为，进行了规范。
7月25日，东莞跟进，对限购和限售进行升级，二手房不能任性买买买，而限售三年的政策甚至超过广州。
到了8月份，广州南沙和花都的人才政策也开始收紧，其中花都增加6个月的社保要求，而南沙对中级职称的认定，日趋严格。
这些政策的出台意味着什么？
一方面，是热点城市的楼价将日趋稳定，市场是慢牛而不是疯牛；另一方面，则是新兴城市享受外溢的购买力。
01.
那么，在大湾区哪座城市拥有良好的基本面，能承接旺盛的置业需求呢？
答案，是肇庆。
其实早在宋朝，肇庆就跻身当时的“一线城市”，其由宋徽宗亲笔御书，取“开始吉祥喜庆”之意，寓意幸福美好从这里开始。
而在大湾区时代，肇庆又是城市群中面积最大的，众所周知，湾区寸土寸金，有土地就有发展空间，后劲强势。
对广州人而言，广佛肇都市圈提了很多年，目前广佛同城已经如火如荼，下一站呢？自然就是肇庆。
而对买家来说，肇庆又是大湾区最友好的城市，没有之一。
来看这张湾区的限购限售地图，在所有城市中，只有肇庆是不限购且不限售的，无论是一手还是二手，这里都没有任何限制。
而且肇庆的楼价，在城市群中也是最低的，板块轮动之下，洼地迟早会被填平，时间长短而已。
02.
其实，无论广州人还是佛山人，或者香港人，在肇庆买房都不是啥新鲜事。
毕竟，没有人会拒绝同宗同文，同声同气的地方，作为岭南名城，肇庆是广府文化的发源地，衣食住行，生活习俗，在这里都能找到熟悉的味道。
讲一个有趣的事，在肇庆的街头，你能偶遇肥妈这样的香港明星，她们热衷在这里拍戏，而TVB制作的节目——《大湾区活好D》，第一个介绍的城市，不是广州，不是深圳，而是肇庆。
很多人知道，三亚的森林覆盖率在70%左右，但很多人不了解，肇庆的森林覆盖率达到71%，可谓大湾区的绿肺和氧吧。
这里有山，这里有江，这里有湖，这里还有天然奇观，每年的春分和秋分，肇庆都要上演“卧佛含丹”，引得万千游客到访。
所以，大湾区很多朋友并不热衷去海南买房，也不会定情云南，家门口的肇庆就是天堂，又何必远行呢？
近年来，随着轨道交通的发展，大湾区正在变成一座城。
从广州到肇庆，从佛山到肇庆，从深圳到肇庆，从香港到肇庆，如今都可以实现一轨直达，而且时间可控制在1.5小时内。
来看看肇庆与它们有多近。
是不是便利极了？
而未来随着广湛高铁、肇顺南城际、肇庆经清远至从化城际，以及珠三角新干线机场的投入使用，肇庆与各大城市之间的时空距离，还能进一步缩短。
所以，置业肇庆现在只是开始，未来更将成为主流。
不过，在置业浪潮中，一个问题也开始浮出水面。
那就是客户对居住品质的要求，既然选择肇庆，就要选择最好的地段，最好的产品，最好的服务和品牌。
肇庆，哪里能够满足？
03.
其实，肇庆最好的地段并不难找，2000多年历史的端州，可谓当仁不让。
这里是肇庆的政治、经济、文化中心，除了拥有高铁站、图书馆等城市顶配资源外，还拥有不可复制的人文。
全国闻名的星湖在这里，七星岩、阅江楼、肇庆古城墙、渡头元魁塔…都在这里，可以说，端州就像广州的越秀，是这座城市的荣光。
而如果你打开地图，更会惊讶地发现，端州宛如一个半岛，蜿蜒旖旎的西江则像一条玉带，从端州穿过。
玉带缠腰，上风上水。
而400多年前，作为“沟通中西文化第一人”利玛窦，正于此上岸，在这里绘制了第一幅中文版世界地图，成为中国看向世界的第一眼。
丨百度地图上，端州与西江的关系
如果说，千年文脉是端州以及肇庆的灵魂，那么，西江就是母亲河，给了这座城市灵气和神韵。
无论广州、上海，还是巴黎、伦敦，横贯主城区的河流，都是一座城市的精华所在，广州的小蛮腰，上海的东方明珠，巴黎的埃菲尔铁塔，哪一个不在江边？
同时，沿着河流打造的奢宅，往往是一座城市的封面。上海顶级物业在哪？黄浦江畔！广州最好的房子在哪？珠水之滨。
再看看羊城江景顶豪分布图，其中最高已突破20万/平，10万+也是屡见不鲜。毕竟，江景不可再生，是最稀缺的城市资源。
所以，肇庆未来的地标看哪里？自然是西江之畔！
04.
经典在前，世茂在西江一出手，自然非同凡响。
今年4月，其以10.43亿的总价，在江滨一路拿下优质地块，与西江距离不到300米，而上周（7月28日），世茂又以16.84亿的总价，夺得隔壁超15万平的滨江靓地。
二者相加，世茂在西江边坐拥超25万平的开发体量，更重要的是，这些地块的位置可不简单，乃是城市门户的核心地段。
05.
那么，世茂究竟要如何雕琢呢？毫无疑问，这家企业要打造的，是肇庆的城市封面，大湾区的西部地标。
为什么？
其一，项目承载着肇庆的城市使命，因为地处端州新城的门户之位，项目的气势，彰显新城的气势，项目的恢弘，彰显着新城的恢弘。
其二，这是端州新城，仅存可供出让的一线临江优质地块，所以，世茂有责任，也有能力开发好。
尊重土地价值，一直是世茂的开发信念，上海佘山世茂洲际酒店、深圳世茂深港国际中心（规划中）、厦门世茂海峡大厦（双塔），哪一个不是？
其三，因为是门户，项目将打造成集居住、酒店、商业于一身的城市综合体，其中250米的超高层五星酒店，将突破肇庆的天际线。
丨广州世茂天越实景图
| 世茂珠江天鹅湾实景图
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