这两年,广州市场上的小户型越来越多,70多平做3房,80多平做4房,比比皆是。
比如,合景誉山国际74平做3房、珠江花城86平做4房,更有甚者,力迅·π60.5平可以做3房。
麻雀虽小,五脏俱全,住得是否舒服就得打个问号了。
而最近,房产君又发现了一个“封神”户型,79平可以做4房!它就是增城的全新楼盘珠江花屿花城。
|在建中的珠江花屿花城
珠江花屿花城位于永宁板块,与3000亩大盘合景誉山国际相邻,往南约7.7公里左右是新塘TOD。
截至目前,该板块内已经聚集了金地、保利、时代、合景、珠江实业、新世界、万科等多家大咖,这里将开发为一个宜居板块,目前板块内均价约1.5万-1.8万/平左右。
合景誉山国际目前在售,均价18000元/平,保利i立方、时代廊桥等楼盘则已售罄,未来周边还陆续将加入新世界、中建、佳兆业等开发建设的项目,多盘竞逐。
其中,中建|鄂旅投 · 岭南悦府预计8月开放营销中心。
近年来,永宁板块出让土地频繁,曾经也是增城的置业热门板块,这里的楼盘,承接天河、黄埔外溢客源,也是增城经济技术开发区重要的居住配套。
|珠江花屿花城在建1号楼
去年9月,增城打响土拍第一枪,永宁街塔岗村拍出两宗地块,楼面价均为1字头。
其中,永宁街8050地块被珠江实业以底价14.5亿元拿下,楼面价10995元/平;
而新世界以底价34亿元拿下另一宗永宁街塔岗村9094地块。两宗地块相邻近,中间隔着合景花漫里。
时隔将近1年,永宁街8050地块已经开发为珠江花屿花城。房产君在现场看到,目前营销中心还在建,门口还是一片泥泞,内部也还在装修当中。
|珠江花屿花城项目及周边实拍
1号楼已经建到4楼左右,配套的幼儿园也已经同步在建。
据现场工作人员透露,预计9月就可以拿到预售证,先推1栋,价格还不确定,可以参考旁边的合景誉山国际售价,预计10月也能拿到预售证,追推2栋。
房产君还了解到,项目预计8月15日开营销中心,将首推1栋建面约79-96平四房户型,2梯6户。
分别有建面约79平、88平、90平、96平等4个户型。90平以上户型朝南,90平以下户型则朝北。
|项目建面约79平4房2厅2卫户型
其中,比较值得注意的,是建面约79平4房2厅2卫的户型。其实,这个也是N+1花城系列的产品,主打同等面积多一间房的理念。
从户型图上来看,多出来的一间房,是一个多功能房,由入户花园改造而来。
这样的小户型,主套竟然带主套设计,带有独立卫生间,增加生活私密性。
整体来看,户型比较紧凑实用,对想要一步到位的刚需买家而言,有一定的吸引力。
这个楼盘,应该也是主打刚需客了。整个项目规模不大,仅有1400多户,占地面积约43959㎡,建筑面积约183868㎡,规划8栋超高层住宅单位。
|珠江花屿花城项目规划图
自身配套也不多,内部规划有幼儿园、商业街、文化活动站、星光老年之家、居民健身设施、社区居委会等配套,对周边的配套依赖性比较大。
合景誉山国际的商业配套悠方购物中心,便在项目南侧,只有一路之隔。
该购物中心占地8万方,集影院、餐饮、儿童娱乐、生活购物等多元业态于一体,基本是可以满足业主日常生活所需。
此外,华南区规模最大的永旺梦乐城距项目直线距离仅5公里,但坐公交也要约一个小时。
凯达尔国际广场、万达广场、永和新城综合市场等商业综合体也在直线8公里之内。
可以说,板块内的商业配套还是可以加分。
但从交通方面来说,目前是板块的一个短板。
尽管这里多个楼盘聚集,但目前附近却没有地铁站,最近的地铁站,是约7.5公里远的新塘站,需公交车接驳,耗时约41分钟。途径的地铁23号线尚在规划当中。
项目门口就是新新大道以及在建中的穗莞深新白广城际轨道。
为配合新白广城际轨道建设,新新公路广园快速路至叶岭村段进行改造,升级为设计速度60km/h的双向八车道,预计在2021年完成工程并通车。
新白广城际轨道设置的增城开发区站,距离项目仅约1公里。盖城际轻轨连接了地铁14号线、21号线、13号线等多条线路,并且串联增城、黄埔、白云、花都等区。
预计2021通车,沿线居民将能通过城轨换乘地铁,通达广州市内多个地方。
新白广城轨通车,确实可以让交通更便捷,但对这里往返市区通勤的年轻人来说,并不算方便,毕竟,还是少数人搭乘城轨上下班。
|项目交通路网
在板块北面,在建的花莞高速和即将开建的增天高速,未来也可以让业主快捷前往天河、机场有更多选择。
而周边教育配套,也还不错。周边有永宁街中心小学、省一级广州市增城开发区第二小学、市一级增城市永和中学,省一级清华万博实验学校(幼儿园、小学)距离则远一些,约5.3公里。
|永宁街中心小学
别看“花屿花城”名字挺诗意,但周边环境可并不诗意。项目对面是自然山体,周边也有民建房和厂房,城市界面较为一般。
门口对面扩建后的新新公路和未来通车的新白广城际轨道,也会带来一定的噪音影响。
项目本身规模偏小,配套不完善,相比周边的合景誉山国际大盘,更是“小巫见大巫”。
但周边大小楼盘聚集,居住氛围浓厚,板块内既有的商业,教育、医疗配套,相对来说也比较成熟。
|三甲医院南方医院增城分院在项目周边
虽然永和板块近两年关注度下降,但板块的后发优势,也是值得看好。
而且项目所在的增城经济技术开发区,已有不少产业进驻,比如,广州光大中镓科技总部(在建)、珠江钢琴、富士康液晶面板厂、羊城创意产业园东园区、京东华南物流中心等。
|在建中的羊城创意产业园东园区
其中,羊城创意产业园东园区就在项目斜对面。
高端产业带动的人才引入,一定程度上,也能带动片区价值提升。
好了,各位网友对这个楼盘有什么看法?觉得这个楼盘价格会是多少呢?欢迎留言评论哦。
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