其实很多时候，做选择，没有想象中那么难。
最近几年，广州楼市平稳，均价保持在2.6万/平左右，但也有几大板块，走出独立行情。
据克而瑞权威统计，最近5年，全市涨幅最高的10个板块中，南沙区占了4席。
| 来源：克而瑞
毫无疑问，近年来南沙是广州最大的风口。
然而，这里的行情远没有结束，一个月来，深圳东莞限购接连加码，与这两个城市只有一桥之隔的南沙，成为了市场外溢的最大受益者。
但是，800平方公里的南沙，仅是自贸区就有七大板块，到底应该怎么选？
这个答案不难获知，在最近5年中，涨幅超100%，并且在最近横盘的一年，还能大涨4000元的板块只有一个，那就是明珠湾。
| 明珠湾先行板块：灵山岛实景图 @摄影 细鹏
01.
这让很多人出乎意料，因为在大家的眼中，明珠湾的价值似乎远没有到兑现之时。
但是，如果你真正读懂了这个区域，就知道，这样的走势不过水到渠成。
南沙很大，但是不同板块，由于功能定位，发展阶段的差异，想象空间也大相径庭。
比如南沙湾，山海资源突出，重点发展休闲旅游产业，追求现阶段舒适度是可以入手的；金洲，传统中心，配套成熟，可惜供应量少。
而万顷沙，特色是枢纽，产业以智能制造+保税区为定位。至于北部，庆盛没有新房供应，东涌则输在产业分工上。
反观明珠湾，它的地位，不要说现在没有悬念，就是未来20、30年，都是不容被挑战的。
| 南沙明珠湾效果图
其实，一个地方未来的格局如何，有两大指标，一是站位，二是兑现速度，前者将决定资源的密度，后者将决定你的回报周期。
不难看到，在政府的规划中，将把明珠湾建成大湾区中央商务区，也就是说，这是真正的CBD。
一方面，产业集合三张王牌
政府在这里规划了国际金融岛、中科院明珠园以及灵山岛总部聚集区，不止是南沙，其实就是整个湾区，都很难见到集齐金融、科技、总部三张产业王牌的板块。
| IFF会址效果图
就在一周前，南沙推出金融业扶持50条新政，祭出惊人的大手笔，对新落户的单个持牌机构，给予最高7000万的资金扶持，还有经营贡献奖、安家补贴等一系列办法。
有了顶层设计，企业落户，人才涌入，速度岂有慢下来的道理。
另外，其格局还体现在交通资源上。
18号线、NS1线、15号线、22号线、明珠湾大桥统统贯穿板块，与深中通道，也不过几脚油门的距离。
至于兑现的速度，仅在今年，就有2613亿的资金砸入。在未来两年，总部企业建设、交通、医疗配套都将进入密集交付期。
要知道，广州倾注全力20年才造就一个珠江新城，从明珠湾的兑现速度看，要超越珠江新城，并非不可能。
广州看南沙，南沙看明珠湾，至少是未来10年，不容置疑的选择。
02.
对高地的占领，从来就讲究对先机的把握，这时候，目光依然需要放在灵山岛。
一方面，作为明珠湾的先行板块，无论基础设施还是产业导入，都走在了前列。
另一方面，除了产业，政府有意在灵山岛打造低密度的滨海住区，所以，早早吸引了巨头的目光，目前已经10多家企业云集，气势为南沙之最。
实际上，群龙造城，往往片区的价值也非一般的板块能够比拟。
广钢就是中心区最好的案例。
超过10家开发商联合造城，因为优秀的配套规格和落地速度，最后让板块量价丰收。2015年末，项目首个项目面世，楼价不过2.9万/平，2017年，有房源网签价突破6万/平，2年时间，涨幅超过1倍。
03.
有个很现实的问题，灵山岛项目有10多个，注定每个项目配套量级是不一样的，所以，要想找到更好的机会，就必须找准C位。
2020年8月之前，如果说C位的席位是缺失的，那么，美的华发天珀的出现，填补了这一遗憾。
什么叫做C位，就是众星捧月，让配套为它而来。
来看一张地图，感受一下项目的霸气。
丨美的华发天珀区位图
灵山岛尖，一分为二，西部为居住区，东部为总部商务区，而美的华发天珀位于居住区的头排，与总部CBD一路之隔，也就是说，未来总部精英人群要置业，第一站，必须是这里。
从通达性看，项目拐个弯就能上凤凰桥，往北是蕉门河中心区，往南可直通横沥岛、万顷沙。
更牛的是，项目还是岛上少有的，同时邻近15号线和NS线两条地铁线的项目，根据预留的出口估计，直线距离均不超过800米。
| 美的华发天珀交通图一览
同时，广大附中实验学校，江灵路小学、广州湾区实验学校等南沙一众优质学校都在项目附近，仅是公园，就有三座。如果将地图放大，甚至发现几乎整个明珠湾的配套，都围绕在项目周围。
一口气笼络地铁、教育、商业、公园等全部资源，这是美的华发天珀无可替代的优势，这也决定了，未来在二手市场上，它一定是最能打的那一个。
丨美的华发天珀配套图一览
如果说地块的位置，让项目拥有了天生丽质的身段，但是背后的开发者，却决定了项目的灵魂。
美的和华发两大巨头，为了共同的理想首次在灵山岛牵手，这个理想，就是在世界之岛打造一个封面作品。
所谓强强联手，最完美的组合一定是优势互补。显然，美的和华发是天作之合，因为它们是不同领域的佼佼者。
提及智慧人居，也许没有一家企业比美的更有资格成为领军者。和一般企业的拿来主义不同，美的置业延续了母公司美的集团研发、创新和智造基因，不仅对智能化社区有深刻的理解，而且还坐拥自主的醇熟技术。
| 智能化系统示意图
这有什么优势？可以不断升级和完善技术，业主不仅体验更加良好，而且可以持续性享受服务。
华发呢？一个地标的锻造者，去大本营珠海看看，便能感受“每10座地标，就有4座出自华发之手”的实力。
在这个海滨城市，巨无霸华发新城重新定义了一个片区；作为超级旗舰综合体的华发商都，出生时就是珠海规模最大，最高端的购物中心，时至今日，依然是数百万珠海人的打卡圣地。
| 珠海地标——华发商都
当这样的强者联手，美的华发天珀，成为了岛上最独一无二的存在。
在CBD，什么项目才是最有能量的？不是纯住宅，不是纯甲级写字楼，而是城市综合体。
在深圳湾，如果没有春笋综合体，那么这个总部CBD至少逊色三分。在珠江新城，比一般豪宅更有记忆点的，是由康莱德酒店、天盈广场、顶豪天銮、购物广场IGC构成的猎德旧改综合体。
它们的楼价，自然也是板块的标杆。深圳湾瑞府，均价15.8万/平，最高网签更是超过20万+。
至于天銮，在二手市场上，挂牌价顶破13万+，比2012年入市时4万的单价，上涨了8万/平。
而美的华发天珀，集住宅、滨水商业、幼儿园为一体，尤其是拥有远见的美的和华发，还拿出了岛上罕见的总部商墅，这种独门独户的尊贵感，势必吸引更多的前沿企业进驻，提升整个社区的圈层质量。
| 美的华发天珀效果图
与此同时，一种新的生活方式也在呼之欲出。
其实，什么才是CBD里最珍贵的生活？站在家中凭栏听风，脚踩繁华，恐怕还不够。
在美的和华发的理解中，办公、shopping、居家，三种生活状态一气呵成，它们的距离只有一道楼梯，或者几步之遥，或许才是都市人最憧憬的画面。
早晨，当你在浪涛中醒来，不再步履匆匆，从容用餐，步行抵达办公室，甚至还能悠然地在家门口的公园慢跑两圈，换取一天的精气神。
傍晚，结束一天的工作，在归家的路上，来一场嗨购，淘到心爱的小玩意，这份快乐要远胜于拆快递带来的满足。
周末时，和孩子、老人漫步江边，游走公园，让亲情在陪伴中越发香浓。
最后的大招，就是更细致的生活体验了。
美的和华发将各自的独门秘籍带到了项目。你知道什么是美的5M智慧系统吗？什么是华发360°优+体系吗？
简而言之，就是从户型、装修、建筑细节、园林、智慧家居、云智慧生活、服务等方面进行全方位的升级，可以预见，这是一场彻底的人居变革。
也许，只有这样的生活，才能与世界同步，匹配这座湾区明珠。
来看看即将登场的产品。
房产君了解到，项目首推户型包括88-122㎡三房，设计，尽善尽美。
比如88㎡的三房，客厅、餐厅以及卧室的尺度拿捏的刚刚好，卧室配置通栏飘窗；99㎡的三房，轻松实现主套，而且预留多功能房，使用率更高的同时，安排更灵活。
| 99平三房户型图
122㎡的大三房，双阳台设计，坐拥极为阔绰的采光面，主卧还有步入式衣帽间，让女主人拥有专属T台。
| 122平四房户型图
这样的产品，这样的项目，有什么理由不期待？
好了，项目首次揭秘，就介绍到这里。
想了解更多详情，并一睹样板房的芳容，不用等待太久，营销中心即将盛大开放，另外，诚意登记已经提前开启，不妨提前锁定一个席位，抢占先机。
另外，由美的置业打造的另一个项目美的·云筑目亦在热销，项目毗邻庆盛板块，广深港高铁已经开通，香港科技大学正在火速建设中。
户型涵盖85-127平方米三房四房，总价161万，即可买精装三房，同样是不容错过的选择。
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