4万/㎡，或成南沙楼市的常态！

南沙，在广州楼市里面，它的存在就如同香菜一般，爱的人，非常爱，并觉得它又香又美味！而不爱的人，会直接走开，时不时还来吐槽一句：呸！真难吃！

之所以会出现这样的两极分化，主要原因在于南沙的优势和短板都太明显了。

优势在于南沙的位置好，环境好，占位高，规划牛逼，而短板在于，这是一个全新区域，距离广州城中心太远，而且没啥人，未来能发展成什么样，不确定性太强。

所以，很多人都认为，现在的南沙还配不上3万+的房价。

不过，二娃很想说一句：都2020年了，我们看待事情需要把眼光放得长远一点，今天的南沙，或许你看它不上，但明日的南沙，可能让你高攀不起。别说房价3万+了，在未来3年里，南沙房价4万+，都将成为常态！

不信，我们来看8月南沙楼市释放的三大信号！

【一】

万顷沙恒大项目开盘，2.3万/㎡竟然卖爆了

8月8日，南沙万顷沙板块的全新大盘-恒大阳光半岛盛大开盘。

说实在的，这个楼盘一开始二娃并不看好的，尤其是我去了现场之后，感觉整个项目除了拥有海景外，周边真的啥也没有了，就只有地！配套完全处于空白状态，买了得等多少年才能变成熟呀？

| 项目位置

记得当时，我还回到公司和同事打赌来着：“你们信不信，这个楼盘，开盘顶多卖1.8-2万/㎡，超过2万，我扯10根头发下来送给你们。”

结果，谁能想到，恒大阳光半岛开盘价格竟然没有一套低于2万/㎡，整体均价已经去到2.3万/㎡，现场超5000人抢房，场面火爆到可以让许幻山的烟花厂瞬间炸掉。

| 当天开盘人气

最最重要的是，开盘当天，他们还卖得相当不错，根据网传的一份开盘简报来看，当天推了1700多套，实际卖了800多套，放眼整个广州，也是近几年来，开盘项目中罕见的佼佼者！（实际去化套数以项目输出为准，该数据仅供参考）。

因为打赌输了，这件事还让原本头顶就不富裕的我，变得雪上加霜，10根头发含泪离去。

【二】

明珠湾洋房，卖出4.1万/㎡单价

而在恒大阳光半岛开盘的同一天，南沙再出喜讯：明珠湾板块的颐德湾尚竟然卖出了4.1万/㎡的高价。

| 朋友圈截图

随后，二娃第一时间去打探了一下。

根据项目人员透露，这套4.1万/㎡的户型为颐德湾尚188㎡的4+1房，高楼层，南北对流，2梯2户，纯板式设计，且拥有明珠湾板罕缺的一线南向海景（灵山岛绝大部分都是北向望海，并且海景面宽很窄）。

| 188㎡4+1房户型图 记得横屏观看

那么，南沙洋房卖出4.1万/㎡的价格，这意味着什么？

要知道，目前来说，整个南沙单价突破4万/㎡的项目基本都是别墅类产品，比如星河丹堤，越秀明珠天悦江湾叠院等，即便是最贵的中交蓝色海湾，目前最高单价也就3.9万/㎡。

所以说，颐德湾尚这套4.1万/㎡的户型，算是打破了南沙洋房的天花板，让南沙成功迈入了4万+时代。

| 项目航拍图

而存在即合理，能卖出这个高价，绝不是单纯的因为楼盘品质好，其背后折射出的，还有大家对南沙的认可，以及南沙自身发展的潜力。

【三】

广州再现摇号地块，19117元/㎡创南沙新高

另外，大家千万不要认为，南沙洋房突破4万大关，只是偶然事件，其实这仅仅是个开始而已。

因为，在未来3年里，南沙将有更多4万+的洋房诞生。

比如今天拍卖的南沙湾地块（2020NJY-9地块），它一出生便是王者，还没开拍楼面价就直接封顶。在经过21轮竞价后，最终以129190万元+7400㎡配建面积，进入摇号流程（通过摇号确定最终竞得人），摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

| 地块所在位置

可以确定的是，南沙湾2020NJY-9地块，以19117元/㎡的楼面价，刷新了南沙楼面价的新纪录。

根据业内专家分析，此地块未来售价必定会突破4万/㎡！

| 该地块紧靠中交蓝色海湾

此外，8月9日，二娃刚好去看了该宗地块旁的中交蓝色海湾，我在现场了解到，中交蓝色海湾目前在售的户型，整体均价在3.3-3.9万/㎡，而即将推出的8号楼王单位，吹风价已经高达3.8-4.5万/㎡。

可以预见，未来南沙房价4万+或成常态，而价格的天花板还在不断变高。