封盘涨价！全线产品将上涨2%，品秀星图悄悄摸高3万+

下半年的黄埔，因房价上涨而火出圈。而这种火热，似乎也延展到了新塘。

为此，房产君还专门调研了新塘11个楼盘，发现新塘最近确实悄悄地回暖了！（《新塘也回暖了？11个楼盘8月最新来访成交数据曝光》）

甚至，还有一些楼盘准备涨价。

房产君就了解到，新塘网红TOD盘品秀星图，从9月1日起，在售产品全线上涨2%，总价上涨5万-10万左右。

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将全线上涨2% 楼王单位卖出3万+

早在前几日，品秀星图销售中心便发出公告称，楼盘准备封盘涨价了！

具体是怎么样的呢？

公告中提到，由于品秀星图7、8月销售业绩达12亿，卖得好，所以将于8月27日正式调价，封盘一天，8月28日起全线房源涨价2-5%不等，而且一切额外优惠也取消赠送。

房产君也咨询现场销售，得到肯定答复。销售还提到，最近来新塘看房的人确实也多起来了。

那么，封盘一天后是否真的涨价了呢？

昨天，现场销售跟房产君透露，品秀星图是将要涨价，目前价格未变，9月1日起就开始涨，在售产品将全线上涨2%，从总价上看，大概上涨5-10万元。

|来源于品秀星图公众号

房产君也了解到，品秀星图目前在售均价为2.5-2.9万/平左右，甚至有楼王单位单价已经爬到3.1万/平左右。

那么，再涨价2%，单价妥妥地3万+。这对均价仅约22755元/平的新塘来说，其实并不低了。

|来源：安居客

目前在售7栋和35栋单位，35栋便是楼王单位，2梯3户，售价偏高。

|7栋户型图

在售户型选择也比较多，总共有6个户型左右，分别为建面约78平2房，99平3房、108平3房、127平4房、132平4房、134平4房、105平复式4房等。

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来访量居11个盘最高！成交量增长猛

销售业绩上涨，封盘调价，这一波操作，不难看出品秀星图的自信。

房产君也监测到，品秀星图在8月的表现，确实还是比较可圈可点的。

据克而瑞数据显示，8月3日-8月23日期间，在这段时间内项目到访人数达1856人，而且是每周都在增加。

这个到访量，在房产君监测的11个新塘热盘中，数量最高。

而且对比7月前三周的到访情况来看，品秀星图也是同比增加人数最多的楼盘，可以看出品秀星图的关注度还是不错。

既然到访量不错，那成交情况呢？

从克而瑞数据来看，对比7月前三周的成交情况，品秀星图成交量同比增加了49套，也是监测的11个楼盘当中，成交量增长最多的楼盘。

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品秀星图涨价的底气在哪里？

其实，品秀星图自入市以来，关注度便一直不小。2018年12月刚开盘时的价格，其实已经有部分单位售价去到3万/平。

当时主流价格在2.5-3万/平，最低单价2.1万/平。项目非常抢手，近300套住宅当天售罄。

那么，这个项目究竟有什么优势呢？房产君也简单总结以下几点：

|品秀星图沙盘图

其一、品秀星图轨道交通方面的优势，就比较明显。

是广州地铁与越秀联合开发的首个地铁13号线官湖车辆段上盖地块项目，门口就是官湖站。未来，规划中的地铁23号线也将在此交汇。

地铁出行到珠江新城站，耗时约55分钟。此外，项目与新塘TOD也只有一站之隔。

其二、学位优势，是项目的第二个“杀手锏”。

引入九年一贯制的公立学校—华师附属学校，规划有63个班，其中小学42个班，初中21个班，体量可观。

而且，品秀星图开发属于前期阶段，比较早买的话，学位问题不用太担忧。

很多买家也是冲着学校去买房，而且学校就在小区内，以后接送孩子上学也很方便。

据了解，今年4月学校就已经封顶，预计2021年就移交教育局并开学。

其三、体量大，自身配套完善。

品秀星图建筑面积达130万方，是新塘板块唯一在售百万体量双枢纽楼盘，这样的大盘，内部配套也比较丰盛。

除了九年一贯制的中小学和幼儿园，解决的业主小孩的教育问题之外，还有与广州图书馆合作的广州图书馆·品秀星图分馆，以及约2.5万方的社区商业、医疗服务中心、肉菜市场等。

但是，项目周边配套较少，周边也主要为城中村和工厂，环境有待改善。

小结：

8月以来，品秀星图的业绩可观，来访量和成交量也都增长比较明显，除了该项目自身有优势，也可以看出，新塘楼市也在逐渐地回暖。

另外，封盘涨价，其实也是开发商对楼市的看好。再加上金九银十即将到来，开发商也将开始新一波的市场突围。

新塘就有其他楼盘在蠢蠢欲动想要涨价。

房产君就了解到，丰盛101也准备在9月开始涨价，也将再涨2%左右，项目目前均价约2.2万/平。

那么，各位网友对品秀星图和目前的新塘楼市看法如何呢？欢迎留言评论。