不知道大家有没有发现，最近，广州楼市回暖迹象已经相当明显了。光是8月，二娃就目睹了数场“楼市惊魂”现象。
比如，中海花城湾挂出13万/㎡的天价，科学城二手房喊出5万/㎡，而知识城板块的万科幸福誉也奔3万/㎡了。最让人不解的是，2.9万/㎡买中海誉城二手房，还得靠抢......
| 几波中介带着业主去看房
另外，业主反价，涨价，也从上半年的偶然现象，变成了如今的见怪不怪。
你要是看上一套房，犹豫几天，可能再去看的时候，就已经被人捷足先登了。呐~，张小姐就是一个活生生的例子。
张小姐是二娃的一位粉丝，从6月开始，她一直在看，因为预算有限，考虑买一套小面积的房子，自住兼投资。
她前后看了很多盘，最后锁定在了东港花园一套小两房上，可能因为价格还不是特别理想，所以便没有立即拿下。心想，等着出差回来再买，结果发现，等她出差回来时，那套房子已经被人抢先买了。
其实，以上种种现象皆能证明：广州楼市正在迅速回暖，买房应当抓紧时机。
如果你还是不相信的话，那行，我们再来看一组数据！
据广州中原研究发展部数据显示，今年8月，广州一手房共计成交9533套，环比7月成交（8490套），上涨12%，而同比去年8月（7290套）上升31%，刷新年度新高。成交的套数，更是近4年来的历史第二高位，仅次于2018年9月的9748套。
| 数据来源：广州中原研究发展部
所以，如果你打算今年买房的话，二娃还是建议尽快下手，尤其是那些首付预算不多，等不起的刚需客，更应该见好就收。
当然，也不是让你乱买和瞎买，而是应该有节奏，有目的，有计划的去挑选。比如，我们从下面的这张库存周期消化图，就能找到一些买房头绪。
据广州中原研究发展部数据，广州11区库存周期全线缩减，其中黄埔区库存周期继6月创5.6个月新低，7月创4.6个月新低外，8月继续创4.0个月新低。除三刷新低外，本月黄埔区库存也突破天河，成为全市最“供不应求”的区域。
可以发现，置业黄埔是一个非常好的选择。
| 老黄埔-大沙地，广州房产细鹏摄影
一方面，黄埔紧靠天河，占据城市发展“东进”战略的红利优势，未来潜力相当可期。
另一方面，黄埔自身经济实力雄厚，购买力强，也是全广州唯一一个一二手房价倒挂的区域。
不过，想在黄埔买房也没有那么容易，毕竟，当下的黄埔楼市，可是当红炸子鸡，房价一天一个样！
就拿老黄埔的中鼎君和名城来说吧，7月，二娃同事因为换房卖了一套74㎡的房子，当时挂出去的第一个周末，就有30组人来看房，而卖房的当天，也是三组客户抢。
最后，她以329万的总价成交，成为了小区里面同户型的最高价。事件回顾可点击☞：黄埔二手房太火了！一天30人看房，6天卖出！3人抢一套房！
但这个纪录，仅仅保存了半个月就被接连打破，之后，同面积，同户型又相继卖出了338万、340万的高价！更有业主挂出370万的价格，单价去到了将近5万/㎡！
| 338万这套已经显示在成交记录里面
所以，这个时候，就有网友来问我了：二娃，现在好像房价都在涨，你说我卖一买一是不是时候啊？
为此，二娃给点我自己的小建议：
其实，不管是什么时候，卖一买一都没啥问题，因为你不会亏，熊市的时候，你买的便宜，卖的也便宜；而牛市的时候，你卖的贵，买的也贵。
所以，我觉得现在这个时候，其实卖一买一，完全没问题。只不过你需要注意一点：楼市行情低迷的时候，一定要先卖后买，因为行情差的时候，买房容易，卖房难。但楼市行情好的时候，一定要先买后卖，因为随时可能存在涨价的现象，千万别低价卖掉了，高价去买，那样就亏了！不过，你也需要权衡一下自己的房子，到底好不好，好不好卖。
从目前市场来看，如果你家的房子在黄埔，那么我比较推荐卖一买一的换房者先买后卖。
| 广州房产细鹏摄影
最后，二娃再给大家一些置业黄埔的价格参考，毕竟不同板块，价格相差还是蛮大的。
如果，你总价预算有450-500万，那么，你可以选择鱼珠-文冲板块的富力南驰·富颐华庭、五矿招商鹭山府，万科城市之光（预计9月-10月亮相）。也可以选择科学城的大壮名城、品秀星樾、科城山庄、星樾山畔（预计10月1日开放示范区）。
| 富颐华庭实景图
如果，你总价预算只有300万-350万，那么，你可以选择黄埔边上的富力悦禧花园，或者是科学城的黄埔中央城、绿地杉禾田晶舍、龙湖云峰原著。
如果，你只有250万左右的预算，那么，知识城的保利拾光年、万科幸福誉、时代印记，以及镇龙车辆段品秀·星汇城也是可以去看看的。
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