上周，房产君在群里看到有小伙伴问：首付预算35万，在广州有什么好推荐的？
35万首付，相当于总价不超过120万，这预算就算放到增城，也没什么可选择的余地。然而，在群友们的回复中，我竟然看到了老城区的名字！
郊区都难上车的首付，竟然能买市区？
好奇心爆棚的房产君，在链家上搜索了一番，没想到竟然发现海珠区103万总价还有一房选择，120万还有两房可以选择。事不宜迟，马上出发实地踩盘。
我们这次看的是海珠两个小区：金碧花园（包含一期和二期）和凤阳街，其中103万的一房在第一金碧，120万的两房在凤阳街。
｜小区地理位置和周边配套
金碧花园分为第一、第二、第三、第五金碧，算是板块内较大的小区。
从外部环境看每一期都各有优劣势。由于此次看的是一期和二期，所以今天只说说这两期。
一期北面靠江南大道南，南面靠工业大道南，这两条都是区域内的主干道，每天车流量较大，公路噪音明显。
二期西面靠近新滘西路，根据小区电梯口贴的公告，新滘西路规划修建高架桥距离小区住宅楼栋非常近，40-42栋处于受影响范围内。
同时，高压电线沿着第二金碧的金诚路分布，走在金城路上能听到上方“滋滋声”的声音。
｜第二金碧与高压电线位置
从楼龄上看，项目整体开发时间跨度较大。一二期为2000年左右的房子，而五期现在还是新盘在建阶段。因此，每一期房源价格和保养情况差异也非常大。
从外墙看，虽然一二期建成时间接近，但是二期最外围绿色玻璃的F1-F4栋墙面已经出现剥落，明明零几年的次新房，弄出了九十年代老破小的效果。
其次，从小区内部设施看，一期的电梯整体保养感觉比二期要好些。至于早前关于二期换电梯传闻，据业主说，这件事喊了好几年，但到现在都没看到动静。
聊完小区，我们再来看看当天看的房源情况。
｜中介提供资料
金碧一期看的这套房源，卖的的比同小区的大单间还便宜。
这么便宜自然有它的原因。首先这套房源为楼梯房，由于是一期最早建的房子，所以楼梯采光上不太好，大早上的都需要灯光照明。
而当房门打开的时候，惊呆了！整个房子黑漆漆的！自己一个人看房突然恐惧感袭来。
为什么会这么黑？第一，整个房间的采光只有卧室窗户和厨房旁边的阳台。
｜第一金碧一房户型图
据了解之前房子是在出租，业主可能为了租高价格，硬生生将卧室隔出了上下两部分，不仅压缩了房间的层高，导致很压抑。还让原本采光的大窗户，被分割成两部分，导致房间采光差。
第二，厨房旁边的阳台，当时完全没感觉出那是个阳台，堆满了杂物，光线被完全挡住。
房子唯一的两个采光口都被遮挡，房间想不黑都难。同时，由于之前是租客在住，所以房子整体保养较差，需要全部重新装修，对首付本就有限的刚需来说成本较高。
我们再来看看第二金碧的电梯房源。
｜第二金碧一房户型图
虽然房子较小，且是北向，但整体房间采光还可以，客厅、厨房、卧室，甚至卫生间都有窗户采光通风，且厨房的窗户正好在灶台位置，不过不知道为何业主把厨房的窗户用遮光纸糊住了。
另外，由于房源位置靠近新滘西路，所以有点吵。但房子整体户型设计方正，保养的相对也还不错。
综合来看，小区不利因素，第一金碧小区比第二金碧要好。并且第一金碧步行2-3分钟就到广佛线石溪地铁口，而第二金碧则需要5-10分钟。因此，如果能在第一金碧里面淘到采光好的户型还是不错的。
凤阳街是90年代建成的楼梯房，总共有42栋洋房，楼龄接近30年。
｜小区大门口
小区大门口有一个变电站和垃圾站，根据网上资料显示为220KV变电站。另外，小区内部110KV的高压电线从中间穿过。
｜小区斜对面的变电站和垃圾站
｜小区内部高压电线
其次，小区大门和侧门都没人管理，人员和车辆可以随意进出；大部分楼栋的铁门也是随意敞开，楼梯墙面上各种小广告也无人清理。
｜楼栋内墙上随处可见小广告
但当天上午看房的时候，小区内部道路卫生却非常干净，让人迷糊小区到底有没有物业在管理。
｜小区内部道路
虽然有硬伤存在，但优势也同样明显。从小区大门口步行10分钟就能到2号线江泰路B2口，坐地铁约35分钟能到珠江新城；同时，地铁11号线正在修建中，未来等通车后，可以直达琶洲、员村、广州东站。
看完小区，我们再来说说此次房产君看的房源。
小区楼栋内部看起来很有年代感，不过这套房源从大门看应该是近期重新装修过，业主在内部放了很多精致的摆饰，看起来有一种样板房的感觉。也正是由于这一番小心机，这套房源的单价比同小区、同时段挂牌的两房都要贵。考虑卖房的小伙伴可以参考参考。
｜数据来源：链家
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