“越秀最近冒出一个新盘，听说要开盘了，一平要卖到七八万，但400多万也能买到，不去看看吗？”
最近，房产君一位只关注老城区的土豪朋友，像挖到宝一样，想拉着我一起过去淘一下。
掐指一算，他说的应该就是粤泰荣廷府了。
但这个盘其实几乎每隔一段时间就说要开盘，因故而一拖再拖。
现在又传要开盘，具体情况又是如何？我也很好奇。
既然这样，我带上土豪，土豪带上钱，一起去踩盘！
周边双地铁 步行约9分钟可到达
既然是越秀区新盘，地段一般也不会差到哪里去。项目位于东华文明路和东华西路交界处附近，算是位于闹市区繁华地段。
项目夹在1号线的农讲所站和6号线的团一大广场站之间，步行皆可很快到达。
从团一大广场站出发，步行约550米左右，耗时约9分钟，或者从农讲所站步行约800米左右，便可到达项目。
|团一大广场站
搭乘地铁，半小时左右也可到珠江新城、体育中心等地铁站，通勤或者生活休闲娱乐都非常方便。
此外，项目营销中心对面，就是三角市公交站，1公里之内，还有中山图书馆、万福东、越秀中路、越秀南路等16个公交车站，交通可谓四通八达。
|项目对面就是三角市公交站
不过，房产君在踩盘时也发现，项目的西侧紧挨着一条东濠涌高架路，比较靠近的楼栋单位，可能会受噪音影响。
毗邻双商圈 对口市一级小学
房产君抵达项目附近时，便感受到这里浓郁的烟火气息。
不愧是位于越秀老城区，这里肉菜市场、超市、大型商超、医院、学校等生活配套相当齐全。
周边都是相邻小区的街边商铺，哪怕是走在小巷里，也能看到一些便利店和餐饮店。
但由于项目被老旧小区包围，所以城市界面也会偏老旧。
|项目周边老旧小区
项目北侧的东华西路，也保留了比较完整的传统骑楼建筑群，广府气息浓厚。
项目1楼是商铺，房产君看到，有部分商铺已经营业。
不仅如此，项目也紧邻中华广场和北京路两个商圈，所以，日常生活中的吃喝玩乐，自然是不愁。
|中华广场
教育配套也比较给力。
据销售介绍，项目对口的是周边的市一级红火炬小学，对应电脑排位的初中则是省实中学（省一级）、十六中学（省一级）、培正中学（省一级）、十三中学（省一级）、四十中学、八一实验、第十中学等中学。
|红火炬小学
仅2栋楼 产权剩52年
可以说，项目的交通、教育、商业配套都比较强大，那么，粤泰荣廷府自身的条件又如何呢？
越秀区寸土寸金，所以项目跟多数越秀小区一样，规模不大，但有一个小园林，仅有232户。
|项目小园林
小区由A、B两栋楼组成。A栋为3梯7户，共31层高，B栋为2梯3户，共20层高。
|项目仅有2栋建筑
A栋的7-23层是回迁房，回迁户于2018年开始便陆续搬入，24-31层才是商品房，景观会比较好，视野比较开阔。
据销售介绍，项目是由2002年的地块开发建设而来，产权已经缩水18年，于2015-2016年才开始建，2019年才完全建好，所以，算是越秀全新盘，楼龄较新。
当房产君问及为什么地块放这么多年才建时，现场销售解释称，比较多的越秀地块，会放十多年才建，这很常见。
吹风价7-8万+/平 2016年便已计划开盘
据了解，粤泰荣廷府其实在2016年7月便已开放销售中心和样板房，当时预计9月开盘，吹风价4.8-5.5万/平。
但后来据说是因没拿到预售证而多次推迟开盘时间，直到现在还未开盘。
现在，这个老妖盘又说要准备开盘了。据现场销售透露，项目预计将于9月下旬开盘，吹风价为7万-8万+/平，带精装修。
也就是说，4年之间，吹风价也涨了2万+/平。
那么，这个价格是否有优势呢？
从安居客数据上看，越秀09月新房均价约82900元/平，周边的二手房，均价也大概4-6万/平。
值得一提的是，今年刷新广州楼面价的越秀南路地块就在项目附近，步行仅约300米便可到达。
|越秀南路地块现状
当时该地块成交楼面价为64576元/㎡，房产君预测到时候售价可能11万+/平。
8个户型可选 总价预计400多万起
销售透露，此次开盘，计划推出建面约55-169平1-4房户型，有8个户型可选，有东北、西南两个朝向。
A栋有5个户型，分别为：55㎡1房、61㎡1房、86㎡2房、58㎡1房、128㎡3房。
|A栋户型图
据销售介绍，1房的户型，会有比较多买家买来投资。这样的小户型，总价也比较低，预计400多万就可以入手。
B栋户型较少，有100㎡3房、123㎡3房、169㎡4房3种户型，基本为改善型的大户型。
|B栋户型图
越秀的不少房子，户型会比较奇葩，形状奇特，但是，粤泰荣廷府的户型则比较方正，功能分区也相对合理。
房产君也看了现场开放的3个样板间，其中，建面约123㎡3房样板间给房产君的印象更深刻一些。
这个户型比较南北通透，有南北双阳台设计；三面采光，整个空间比较宽敞明亮；主卧为主套设计，带有独立卫生间，空间也比较宽敞；厨房带有明窗，采光也比较好。
|建面约123㎡样板间餐厅客厅
|建面约123㎡样板间主卧
|建面约123㎡样板间厨房
但该户型的卧室分居客厅两侧，不够动静分离。
总的来说，粤泰荣廷府的地段和配套，自然不用挑剔；户型也比较方正，选择性较多；楼龄也较新。
但也有一些缺点，比如，产权缩水，小区较小，部分单位会受噪音影响，周边城市界面比较老旧……
那么，你对粤泰荣廷府的看法又如何呢？开盘卖7-8万+/平的话值得入手吗？欢迎留言评论哦。
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