市场瞬息万变，唯有敏锐洞察趋势，才能先人一步。
众所周知，近期的广州楼市，沉浸在一片东进、南拓的狂热之中。
根据世联东一研究院统计，自8月以来，广州东部及南部，收割了大部分的流量，四区到访量均破万，其中南沙、增城，到访量更是突破2.5万组。
两大片区的火爆程度，可以说是不相伯仲。
| 数据来源：世联东一研究院
不过，值得关注的是，当下风向已经在转变。
尤其是随着番禺、南沙购房门槛的降低，南部独尊的局面，开始登上大舞台。
早在8月底，番禺就发布人才新政：不需要五年社保，只要满足学历或工作门槛的相关要求，就能在番禺购买一套房。
政策一出，便为不少购房者，打开了一扇珍贵的大门。
无独有偶，上周的南沙，亦传出了松限的消息，且条件相当友好：在南沙，持人才绿卡，或具备相关学历/职称，即可购买一套房。
这两则利好，如同深水炸弹，荡起了满城浪花。
以番禺为例，政策首日，便有盘开售被抢爆，门槛一旦降低，带来的爆发力有多强，显而易见。
当然，除了收获松限的大礼包，南部要引领市场，还有诸多先天优势。
其一，作为广州引领湾区的王牌，政府几乎把最好的资源，都放在了南部。
番禺，有湾区最大的高铁枢纽——广州南站，有世界级的文旅项目——长隆乐园，也有剑指南CBD的万博商务区。
南沙，则是国家新区、自贸区，拥有广州唯一的出海口，全国首个国际金融岛，广州首个期货交易所，及承载广州科创雄心的南沙科学城，更有升级版的综合保税区。
每一个，都是野心勃勃。
| 南沙，图源：南沙发布
其二，潜力无限的南部，更吸引了大批企业聚集，在这里砸下了千亿投资。
就在上个月，在广州举办的国际投资年会上，全市新签约超250个重大项目，总投资金额超6000亿。
其中，番禺和南沙总投资金额，加起来达到了2965亿，占据半壁江山。
而仔细观察还会发现，其引入的产业，大部分是IAB、总部经济、高端制造等湾区科创龙头企业，含金量不容小觑。
有高端产业，自然会刺激高端消费及住房需求，带来后续的市场爆发力。
| 数据来源：各区官方发布
其三，未来两年内，还有密集的地铁线路要来，为南部导入高强度的人流。
随着2022年18号线、22号线首期开通，加之已有的3号线、4号线、7号线，广州南拓的趋势将愈发明显。
流量向南倾斜，已无悬念。
| 南部地铁线路示意
因此不难预料，向来独得恩宠的番禺、南沙，在人才松限的善意之下，更将是大有可为。
既然置业向南势不可挡，那么在广州南部众多的项目中，又该如何挑选呢？
其实，各位只需把握几个最基本的逻辑：选品牌房企、选核心地段、选市场稀缺的产品。
那么，有没有更直接的方式？还真有。
答案，就是跟着保利走。
作为世界500强央企，保利的品牌实力有多强，自不必房产君多言。
其蝉联广州销售冠军长达9年，可以说是最懂广州购房者需求的房企。
| 保利天幕广场
而在广州南部，保利亦布下重镇，打造了诸多品质标杆。
其中就包括了目前最受关注的四大爆款项目：保利汉溪大都汇、保利悦公馆、保利半岛、保利南沙天汇。
猛戳视频
看保利如何“筑梦城南”
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这四大项目，有何特点呢？
首先，每一个都极致展露了保利眼光的毒辣，无一不在城市核心。
如保利汉溪大都汇、保利悦公馆，就位居汉溪·万博CBD，坐享南CBD的利好辐射；又如保利半岛，则地处南沙城市客厅，南沙最成熟的蕉门河中心板块。
而保利南沙天汇，更毗邻南沙CBD——明珠湾起步区，与灵山岛隔江对望。
其次，它们都是市场上独树一帜的创新产品。
这些产品中，有备受追捧的四钥匙、六钥匙创意空间，有稀缺的低密小洋房，有创新叠拼和爆款小面积复式，也有保利落地南沙的首个“天字系”产品。
| 保利半岛实景
有多美好？接下来，咱们详细来看看吧。
保利汉溪大都汇，位居汉溪·万博CBD核心，乃南CBD首个全产品系大型商业综合体，体量达约50万方。
| 保利汉溪大都汇实景图
其坐拥三轨交汇，既牢牢占据3号线、7号线交汇的汉溪长隆地铁站，旁边又是正在修建的佛莞城际长隆站。
于此出发，1站达万博，4站达广州南站，7站达珠江新城，穿行三大CBD，宛若闲庭信步。
| 保利汉溪大都汇周边密如蛛网的地铁线
而这般黄金地段，亦赋予了项目无可估量的潜力。
一来，毗邻的长隆旅游度假区，年客流量超3700万人次，加之广州南站每年1.49亿的旅客流量（2019年数据），带来了庞大的财富商机。
二来，南侧的万博CBD，今年亦迎来兑现期，9大核心商业体全部落成，堪比3倍花城广场的佳创地下空间年内开业，南CBD大气已成，而片区价值更是亟待爆发。
| 项目正处财富交汇的十字路口
至于产品？同样是“惊艳”，其不仅有写字楼、独栋总部，更推出了风靡市场的四钥匙、六钥匙创意空间。
据了解，其涵盖建面约65-99㎡的创新复式，约4.5米挑高，轻松让空间翻倍。
建面约65㎡、80㎡的户型，为四钥匙设计，一份投资，享受四份收益。
而建面约99㎡的户型，则是广州首个六钥匙产品，一套房足足有六个收租空间，在市场上绝无仅有。
| 建面约99㎡户型图
保利汉溪大都汇
【项目动态】：保利在广州首个多钥匙创意网红空间已开放
【项目地址】：番禺汉溪万博商圈·地铁3/7号线汉溪长隆站上盖
【咨询电话】：020-3481 9333
保利悦公馆，则地处万博金山谷旁，紧邻着新光快速，驱车约10分可直抵万博CBD，约25分钟畅达珠江新城。
其总建面约24万㎡，打造有约4000㎡商业配套、幼儿园，及超8万㎡园林等完善配套，乃番禺妥妥的品质大城。
整个项目分两个地块开发，其中北地块推出的，乃建面约92-99㎡的低密小洋房。
| 保利悦公馆鸟瞰图
作为保利创新的产品，其拥有诸多的亮点：
其一，每一栋都仅有4-6层，容积率低至1.01，密度堪比墅居。而且，绿化率高达50%，推窗就能细嗅花香，舒适性不言而喻。
其二，每一栋都有天有地有花园，实用率最高可达100%。
其三，一梯两户设计，私密度更高，且南北通透，通风采光一流。
最重要的是，这般产品，在整个主城区内也仅此200多席，珍贵程度甚至超过了别墅。
值得一提的是，项目打造的还是保利well2.0集和社区，拥有全生命周期居住系统。
如智慧健康社区，包括社区云监控、全覆盖WIFI、无感通行、智能呼梯等；又如健康宅产品，全面提升了交标，在玄关增设健康缓冲带，配置健康厨卫，还有全屋超强收纳及适老适幼的设计。
| 北地块低密洋房效果图
保利悦公馆
【项目动态】：目前接待中心已开放，诚登享99折，营销中心及板房预计10月中旬开放
【项目地址】：番禺区东环街道兴学路保利悦公馆接待中心
【咨询电话】：020-8489 6666
保利半岛，雄踞南沙蕉门河中心板块，周边生活氛围浓郁。
这也意味着，小面积的复式产品已成绝唱，而市面上的产品，更是卖一套少一套。
保利半岛
【项目动态】：创新2.0叠院板房将在国庆倾城绽放
【项目地址】：南沙·滨水大道（南沙华附旁）
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