最近一段时间，你有没有被两条新闻刷屏。
其一，位于珠江新城的侨鑫汇悦台，网签一套19万+的顶层复式，总价1.48亿。
其二，则是琶洲挂牌一宗宅地，起拍价4万/平，而封顶价则高达64436元/平，直逼广州地价的峰值。
不难发现，珠水穿行的千年商都，坐拥CBD的江景物业，仍是无可争议的塔尖资产。
01.
不过在广州，即便是亿万身家，想拥有这样的塔尖资产，却是越来越难了。
虽然说，河网密布的羊城不缺江岸线，但CBD是真的稀缺，全市相加也不超过五个。
其中，珠江新城、琶洲这样的CBD已没有江景住宅在售，金融城有一个，但品质和设计，已跟不上时代。
| CBD里的江景房，已是濒危物种（@广州房产 细鹏摄）
那么未来呢？这样的塔尖物业仍然是可遇而可求。
首先，是土地资源的稀缺，真正的CBD一定是以商务商业为主，住宅用地注定凤毛麟角。
接着，根据广州城市设计规范，住宅与江岸线之间需要100—200米的退距，近距离“亲江”将成往事。
当然更重要的，是塔尖资产一定要特立独行，它拥有不容争议的首位度：即一个板块，甚至一个区域，社会名流都会聚集在这里。
只要一进大门，你就能感觉到，什么是真正的圈层。
为此，既要地处CBD，又要亲江，还要有首位度和圈层，这样的项目能有几个？汇悦台之后谁又可以接棒？
02.
其实，大家不必把眼光盯着天河区，而是要向东看。
众所周知，东进是广州城市发展的主要方向，从环市东到珠江新城，从金融城到鱼珠，可谓一路狂奔。
而且，东进与南拓不同，南沙是一张白纸造新城，而东部的增城，原本就有产业和商务区，也有资源汇聚的中心。
这个中心，便是增城区府。
| 位于增城区府的万达广场 来源：广州增城发布
这里不缺万达、东汇城等购物中心，不缺市政配套，也不缺公园和名校，地铁亦是早已开通。但在东进的强大势能下，这里还将继续爆发。
因为，荔湖新城来了，新的CBD来了。
在政府的恢弘蓝图中，这里定义为湾区东岸现代新城、创新产业发展引擎、以及都市特色生态名片。
| 荔湖新城效果图
而根据荔湖新城的结构规划图，增城区府地处政文发展核心、政文总部办公区、与增江、荔湖、中央商务核心区、绿色廊道为邻。
未来，这里还将新增一条地铁16号线，形成双轨交汇，一旦增天高速开通，前往天河也更便捷。
如果说，荔湖新城是新CBD，那么增城区府，就是它的核心与原点。
| 增城重要路网走势图
03.
如此风水宝地，又在增江之畔，是不是坐拥打造塔尖物业的土壤？
幸运的是，这样的土壤遇到了匠心创基，广州东部也崛起了封面之作——创基·丽江国际。
这是一个，你随便在街头询问，都能得到统一答案的豪宅，当地无人不知晓，也是各大名流的梦幻家园。
增城“汇悦台”的美誉，不胫而走。
| 创基丽江国际航拍图
项目的毗邻增城广场，距离万达广场也只有数步之遥，增城少年宫、增城图书馆、天恩国际双语学校、增城华侨中学、前海医院等都在附近。
增城区政务服务中心，甚至就在丽江国际的裙楼；而21号线的始发站——增城广场站，可是步行可达。
可以说，一城之繁华，CBD的顶配资源，系数在此。
但项目更震撼的，毫无疑问是江景，如果你到过现场，只要站在阳台，就会挪不开脚步。
| 项目江色无边
如画卷般的增江，刚好在这里拐了一个湾，江面开阔，天高云淡，地标雁塔公园仿佛有讲不完的故事。
一手繁华，一手江色，创基丽江国际以塔尖物业的姿态，迎来真正的塔尖人物。
所以在小区里，你能见到各行各业的名流，项目甚至请来台湾豪宅教父——杜康生，于120米高空之上，打造出TOP级的环幕天际会所。
什么是圈子，这就是！
04.
这样的房子，是不是令人向往？相信很多朋友会问，创基丽江国际的房子，会不会高不可攀？
可以说，这样的房子如果在广州中心区，放在哪里都是10万+，但在东部新CBD，其价格甚至不到3万/平，部分产品的总价270万/起。
这是什么概念呢，我们来做一个对比，珠江新城仅有的两个一手住宅，尚东柏悦府单价16万/平，侨鑫汇悦台呢？最后几套售价已经超过20万/平。
所以，你只需珠江新城1/6的成本，就能换到另外一个CBD。
| 数据来源：广州房天下
值得关注的是，新CBD的生活更惬意。
这里没有密密麻麻的摩天高楼，你可以看云卷云舒；这里遍地是公园，出门就是少年宫，你可以带着孩子撒野；这里走几步就是购物中心，陪老婆大人剁手，轻松写意。
更重要的是，这里没有奔波的脚步，你可以把心放下，留点时间跟父母说说心里话。
CBD可以很繁华，可以很方便，但也可以更温馨，给你一个家应有的温度。
想知道两个CBD之前的通勤？你可以通过地铁，也可以通过增天高速，未来的交通只会越来越便捷。
05.
我们先来看平层单位，无论是110平的三房，还是125—129平的四房，都是带套房设计，其中四房更有步入式衣帽间，一个让女主人尖叫的设计。
而3.8—4.3米客厅和阔景阳台，展示了居家的气度；全景飘窗的设计，则让美景无遮挡入屋。
至于复式，亮点就更多了。
这是毗邻增城区府唯一的咬合复式项目，产品设计更是尽善尽美。
其一，是100%的超高使用率。
同样面积，跟洋房相比，可以多出20平的使用空间，对买家来说，至少节省数十万甚至上百万的成本。
在这里生活，根本不用担心尺度不够阔绰。
| 建面约107㎡咬合复式卧室样板间实景图
二来，南北通透，四开间朝南。
南北通风对流、四开间朝南的设计，让你夏天打开门，就能享受穿堂风，连空调都省了。
其三，动静分离，干湿分离。
年轻人和老人分居两层，互不打扰，甚至楼下还配置了两间卧室，父母如果睡眠质量欠佳，可以分房睡，多么人性化的考虑。
疫情后，创基专门将公卫设在了玄关旁，归家后，换鞋、洗手一气呵成。
| 建面约107㎡咬合复式户型首层
这样的产品，这样的总价，诱惑力有多大已经不言而喻。
如果你在天河上班，在黄埔工作，会不会愿意多坐几站地铁，来享受更好的生活，占据更优质的资产？
而在文章最后，房产君还想举一个例子，拥有豪宅开发基因和血统的创基，除了打造丽江国际之外，还在21号线钟岗地铁站，增城执信附近，沿着山体打造了另一标杆——创基天峰，近日正大卖。
据开发商透露，在最近短短两周，项目热销近60套，金额1.26亿。
毕竟，增城芯+地铁口+首付只需10万，就足以令人心动，而且项目产品还是89-138㎡的全南向生态居。
有了创基天峰这个热销样板，创基丽江国际，会不会成为下一个爆款？让我们拭目以待。
好了，如果你想拥有汇悦台这样的生活体验，想进入真正的名流圈层，那么，创基丽江国际可能是最好的选择。
而如果喜欢山居，希望与名校为邻，创基天峰也是不错的选择。
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