亚运城二手叫价3.9万/㎡！吓得我赶紧去踩了个盘……

上个月月底，广州热盘亚运城的最新组团天逸正式开盘，价格已卖到2.9-3.3万/平，据说是亚运城截至目前最高端的组团。

但是，房产君要说的重点不是这个，而是，亚运城已经有二手房源，报价达到3.9万/平。

丨亚运城全景图

这样的报价，不仅是一二手“倒挂”，甚至比最新的高端组团报价还要高。

众所周知，亚运城一直有个标签，那便是广州的“价格洼地”，在周边板块房价涨到4字头时，亚运城房价一直徘徊在2字头。

但目前已有二手报价接近4字头，确实让人惊讶，于是，房产君迫不及待地到项目了解情况。

虽然挂牌价近4万/㎡，但有猫腻！

从地铁4号线的海傍站A出口出来之后，就可以看到高耸的亚运城天荟组团，总共有52层，上面的窗户密密麻麻，乍一看，密集恐惧症都要犯了。

|亚运城天荟

这个报价接近4万/平的房源，就是亚运城天荟的中楼层单位，据链家平台显示，为建面约92平南向2房，挂牌单价为约39683元/平，总价约365万。

房产君准备看这套房子，但中介告知，目前这套房看不了，除非买家非常有诚意想买再来看房谈价，而且，现在业主也不急着卖了。

至于原因，中介透露，亚运城天荟是目前最靠近地铁站的组团，而且楼下就是目前在建的地铁3号线东延段，预计2023年通车。届时该地铁线通车接入海傍站之后，亚运城天荟将会再升值。

但如果不捉急卖，为什么要挂出来呢，还挂个最高价？我很难不怀疑这是业主在炒高房价！

房产君还了解到，现在一些亚运城天荟的业主比较硬气，现在房子不舍得卖了，都在观望。

二手最高成交单价3.1万/㎡，超过一手房价格

在链家平台上可以看到，亚运城天荟二手房源均价为30412元/平。挂出的18套单位中，绝大多数报价超3万/平，仅有3套房子2.9万/平左右。

可以发现，这样二手的报价，跟最新的高端组团天逸房价不相上下。

从成交上看，到9月底时，成交单价已高达3.1万/平。

那么，亚运城天荟为什么会卖那么贵呢？

第一、‍杀手锏便是靠近海傍地铁站。距百度测距，步行仅需220米左右就可到达。

|海傍地铁站

丨亚运城地铁交通

从这里出发，到珠江新城地铁站仅约42分钟，到万胜围、大学城南、思科智慧城、南沙庆盛等地均需半小时以内。

接入海傍站的地铁3号线东延段将来通车之后，业主来到番禺广场、万博商圈会更加方便。

第二、周边的配套比较齐全。

商业配套方面，比较讨喜地靠近亚运城广场和金嘉市场。6万方的亚运城广场是亚运城首个购物中心，可以满足业主偏中高端消费。金嘉市场里面有多家餐饮店铺，还有肉菜市场。所以，在这里日常购物娱乐都很方便。

此外，在亚运城天荟的东北侧，还有广州亚运城综合体育馆、迎宾广场、升旗广场等休闲娱乐健身场所，对于茶余饭后散步、健身锻炼、周末家人闲逛，都是不错的去处。

|广州亚运城综合体育馆

第三、亚运城天荟于2016年-2018年建成，楼龄较新。

不过，亚运城天荟也有一些不足需要注意一下。

比如，靠近亚运南路、康体路、地铁站的低楼层单位，可能会有噪音影响。

|亚运城天荟周边比较嘈杂

房产君在现场看到，亚运城天荟1栋比较靠近地铁站、在建的地铁3号线东延段施工地和金嘉市场，低楼层的住户所受噪音影响会更明显。

|在建的地铁3号线东延段施工地

其他组团，二手房多为2字头

靠近地铁站的优势，极大地助长了亚运城天荟涨价的底气，但并没有助长其成交量。

据中介介绍，虽比较靠近地铁站，但其成交量并不算高，反而是同样靠近地铁站的媒体村，销量比较可观。

中介表示，媒体村的户型偏小，为建面约70-90平左右。总价低，再加上距地铁站比较近，所以交投会相对活跃一些。

在最靠近地铁站的亚运城二手组团中，亚运城媒体村排在亚运城天荟之后，尤其是媒体村南区距地铁更近。距百度测距，南区步行至海傍站仅需900多米。

亚运城媒体村以一条兴亚二路分为南北两区。据链家数据显示，南区挂牌均价为27946元/平，相比亚运城天荟挂牌均价，少了2466元/平。

北区挂牌均价会更便宜些，约27405元/平。

房产君在现场看到，亚运城媒体村黑色的建筑外立面，并不雅观。由于是2010年交楼，已经有10年楼龄，所以看起来会偏老旧。

|媒体村南区

可取的一点是，小区内的环境会偏安静，不似亚运城天荟周边嘈杂，小区内的绿化也比较好，草木葱茏。

那这里的房子如何呢？房产君在现场看了一套建面约94平3房，户型朝南，比较方正，由于有大面积的阳台和窗户采光，整体空间的通风和采光较好。

但由于把比较多空间让给客厅和卧室，厨房的空间偏小，日常烹饪可能受限。

此外，房子的使用率不足80%，所以即使有94平，整体空间并不宽敞。

从整体上来看，亚运城具有高性价比、配套齐全、交通便捷等优势。自2009年入市以来就备受关注，一手销售非常火爆，2019年甚至以123亿元的成交金额夺得全国销冠，但二手市场优势并不明显。

所以，这个盘自住还是不错的，但投资就需谨慎了。

另外，房产君还要提醒一下大家，在买二手房时，也不要被挂牌价吓到了，要多去实地了解情况。

因为很多小区会有不少业主故意乱挂价格，来抬高小区的价格，其中，也有可能是钓鱼房源，并不让买家看房。

好了，各位网友对亚运城二手房还有什么看法吗？欢迎留言评论哦。