能打败花城汇、高德置地的，都是些什么神仙商铺？

有些事情，看似不可思议，却往往有着异曲同工之妙。

你知道，在珠江新城，每到晚上，哪里烟火气最足吗？

是高德置地，还是IGC天汇广场？都对，但这还不是人气最旺的地方。

这个奇妙的答案，打开百度热力地图，你就能清晰看到——是兴盛路这样的社区商铺。

丨图源：百度地图，时间：11月8日晚上7点

其实，这个答案，在2019年广州租金报告中，你也能窥探一二：

在珠江新城，如中海璟晖华庭、广弘天琪、保利香槟花园、南国花园、珠江都荟等小区，社区商铺月租金悉数超过500元/平。

其中，作为兴盛路之一的中海璟晖华庭，2019年商铺月租金更是冲上510元/平，位列租金涨幅前三。（涨幅排名仅对比租金超500元/平的小区）

再如，嘉裕公馆，临街商铺租金1094元/平，为全市临街商业用房租金最高值。

这些社区商铺的租金，直接打败了花城汇（206-426元/平）、高德置地广场（253-370元/平）等购物中心。

丨注：以上均为商业用房月租金对比

道理其实也很简单，因为这里不仅坐拥珠江新城庞大的精英人群，还有着多达85个小区，聚集了超6万户家庭，消费力庞大。（来源：链家）

得天独厚的区位，及豪宅群体的消费基因，成就了珠江新城社区商铺的繁华。

01.

20万人+32所学校，下一个社区商业崛起地

那么，放眼广州中心区，下一个社区商业看哪里？

答案只有一个，那便是——广钢。这是近十年间，广州中心区唯一一个能有如此庞大体量的全新板块。

早在2013年，广州便在此大笔一挥，擘画出一幅657公顷的宏伟蓝图。

短短数年间，一栋栋高楼如雨后春笋般，拔地而起，陆续迎来业主入住、学校开学、商场开业。

丨摄影：广州房产 细鹏

多项数据，证明了这个版块的醇熟和人气：

第一，来自克而瑞数据显示，2015-2020年间，整个广钢新城已经卖了1.59万套房（来源：克而瑞）。即便按每户3-5人来计算，业主也足有4.8-7.95万人。

这是什么概念？最高相当于有近百个梵蒂冈的人口聚居于此。（注：2019年梵蒂冈总人800人）

第二，从2017年开始，片区便陆续迎来首批业主入住，相关数据显示，目前广钢新城已有超万户业主收楼。

其人气之旺，在百度热力图上，甚至可与发展多年的芳村一较高低。

丨图源：百度地图，时间：11月8日晚上7点

第三，别忘了，根据规划，整个广钢新城规划居住人口约20万人，相当于近1.3%的广州人都住在这里（注：2019年广州常住人口1530.59万）。

届时，片区将达到31488人/平方公里，人口密度比荔湾区还挤，仅次于越秀区。

此外，片区内还规划有32所配套学校，含高中3所、初中5所、小学9所、幼儿园15所。

未来，这样的广钢，注定只会更繁华，消费力之强劲，更是不言而喻。

02.

喜街花湾里，广州街区商业新样本

所以，就在去年，片区内的喜街花湾里一经开业，便一举轰动整个广钢。

其不仅成为整个广钢新城的商业地标，更塑造了广州又一个街区商业的样本。

丨喜街花湾里实景图

喜街花湾里的这份傲气，来自于项目基本满租的状态。

根据喜街商管透露，目前花湾里已经成功引入麦当劳、达美乐披萨等品牌商家，还有大型商超即将入市。

这里合计5.5万方的商业街区，形成集中商业体、街铺点面结合、以点带面的商业模式，成为广钢业主的打卡胜地。

居住在此的都市精英们，下班途中，顺手就能买到新鲜食材，吃上一顿弥足珍贵的住家菜。

而每个加班的夜晚，回到社区里，也都有麦当劳亮着灯等你。

丨喜街花湾里实景图

一位广钢业主便向房产君直言，整个广钢新城，只有在花湾里楼下，能切实感受到这份人间烟火气。

03.

喜街学仕里，广钢下一个商业新地标

其实，喜街花湾里的成功，不仅源自于其地处的广钢新城地段，更离不开喜街商管的硬核运营，这是一家专注于街区式商业运营管理的机构。

令人惊喜的是，就在近日，继北区喜街花湾里，喜街商管，还将在南区带来又一个全新地标——喜街学仕里商业街区。

丨喜街学仕里商业街区效果图

这个项目，到底有何特别之处？

比邻省级学府

约200米范围，5所学校环绕

首先，摊开地图，你便能发现，喜街学仕里约200米范围内，有5所学校环绕，消费力蓬勃。

2所幼儿园，2所36班小学，1所30班初中，都悉数坐落在周边，足有近6000个学位。（按照幼儿园不超30人/班，小学不超45人/班，初中不超50人/班计算）

其中，位于喜街学仕里正对面的，正是大名鼎鼎的省级公办名校——华师附小。

要知道，在全民注重教育的新时代下，一个学生往往可以带动6个成年人消费，更何况是省级学府旁的消费。

而且，由于学校不易搬迁，周边商业氛围醇熟，商铺自然能稳定经营，升值空间也更大。

因此，我们能看到，在广州版图中，学校聚集之处，向来租金高企，无一不是消费力强劲的代表。

比如，广州历史悠久的省级东风东路小学，其附近的锦绣联合商务大厦，临街商铺月租金可达800元/平。

又如，被暨大、华师、华工等高校环绕的高科大厦，临街商铺月租金同样高达500元/平，而作为广东省重点中学的“正牌”华师附中也在这里。

对比之下，喜街学仕里的实力，自然毋庸置疑。

丨一个孩子，往往能带动6个成人消费

高端人群集聚

2022年投入运营

其次，相较于北区，喜街学仕里地处的南区，也有着两大独特亮点：

一来，南区住宅小区产品定位更高端，高端消费人群更集中，消费条件自然也更高。

这些，都是喜街学仕里商铺可持续运营的最大保障。

丨喜街学仕里商业街区效果图

二来，相较于已经基本入住的北区，南区尚处在发轫阶段，人口还未完全入住，更有成长性。

根据规划，喜街学仕里将于2022年正式投入运营。未来，南区人群的大量增长，正是喜街学仕里商业前景的保障。

其实，再多华丽的辞藻，都不如眼见为实来得更直接。

最后，房产君附上一则项目最新航拍视频，我们一起来目睹这份让人心潮澎湃的愿景吧。

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