南沙，真的是一片流淌着奶和蜜糖的应许之地。
昨日，南沙区人民政府官网悄咪咪的挂出了一份区政协提案的答复，其中“争取实施在南沙差别化的户籍政策”15个大字，暗藏深机。
这是一个十分振奋人心的消息，这意味着，南沙或将取消落户限制。
激动万分的房产君，第一时间致电了官方。南沙人社局方面回复：暂时没有收到政策公布通知，具体方案需要等文件落地才知道。
虽然靴子暂未落地，但并不妨碍我们进行畅想。
其一，南沙差别化的户籍政策会以怎样的面貌出现呢？全面取消还是降低门槛？
虽然从“超大特大城市取消郊区、新区落户限制”这一条件看，南沙区完全符合全面取消落户限制的要求。
但如果是直接取消，未免太过刺激，更大的可能是采用循序渐进放宽门槛的方式。
南沙航拍
目前，南沙执行的是2020年10号文，广州市入户管理办法。
人才入户要满足：全日制本科学历，有学士学位，年龄在40周岁以下，在南沙有连续6个月社保等条件。
如果采用循序渐进的放宽门槛办法，那么，全日制本科学历有可能放宽到学信网可查到的本科（含成人高考），或者降低到大专学历也有可能。
其二，落户门槛取消，或者大大降低后，对南沙楼市的影响有多大？
我们先明确一点，如果南沙放开了入户限制，必然是利好区域楼市的。
要知道，之前人才买房限购的放松，都狠狠刺激了一把南沙楼市的成交，连续2个月碾压增城，夺得全市销冠。（南沙，终于超过增城了！）
而落户南沙的条件取消或门槛降低，会让更多买家轻松拿到南沙的房票，吸引一大批青年才俊前来安居乐业。
但落户不同于人才买房，有个严肃的问题在于，目前的南沙户口属于广州户口，而广州户口在广州所有限购区，都能以家庭为单位买两套房，不限购区，更是随便买。
例如，房产君某好友，就是落户了南沙，拿到了广州户口后，最后买了番禺的房子。
所以，南沙落户门槛降低后，可能不只是对南沙楼市有影响，而是对整个广州楼市都有影响。
那么，宽松的南沙落户条件，会不会成为某些买家的炒房跳板，利用南沙的户籍，去其他的限购区买房，从而带涨广州房价？
这个的话，房产君觉得不必太过担心，因为这个宽松的南沙户口，是“差别化的户籍政策”，本质是为了留住人，那么，可能会有限定条件，例如，只能买南沙的房子；或者新落户南沙的人，几年后才能跨区迁移，每年限额转为广州户口等。
其三，最为重要的是，如果落户门槛降到非常低之后，南沙还值不值得投资？
房产君觉得，落户放松后的南沙楼市，反而更具有投资价值。
要知道，支持楼市发展的，无非就是产业规划、交通配套和人口。
南沙万达
南沙庆盛枢纽
南沙产业
作为天选之子的南沙，向来不缺产业规划和交通规划，唯独缺少人口，落户放松后，更多人口涌入南沙，刚好补全南沙现如今的人口短板。
就如广州克而瑞首席分析师肖文晓所说：“我认为当下南沙房价与其区域价值是相匹配的，南沙最贵的，卖到3-4万/平的板块，有南沙最好的区位和配套。”
那么，你们怎么看待这个政策？是支持还是反对呢？欢迎留言告诉房产君~
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