一场疫情,才让人知道,广州的烟火气多么难得。
如今,再度点亮的广州,马路上川流不息,行人熙熙攘攘,酒楼里人声鼎沸。
无数广州人,也拾起了精彩的夜生活,临街烤串食肆、江边酒吧、坊巷粥粉小铺,尽是鲜活与热闹。
在广州这座不夜城,商铺,永远释放着活力与朝气。
01.
CBD社区商铺,财富收割机
广州商铺的价值,有目共睹,尤其是租金方面。
来看广州市房地产租赁管理所的一组数据,2019年,每月租金超100元/㎡的住宅,广州不超过10个,而写字楼租金,最高也不超过300元/㎡。
但你猜,商铺月租金可以去到多少?最高可达1560元/㎡!
| 广州住宅、写字楼、商铺最高租金对比
来源:广州市房地产租赁管理所
这个数字,是住宅最高租金的13倍,写字楼最高租金的5倍,可谓一骑绝尘。
当中,在众多商铺中,值得重点关注的是社区商铺。
数据显示,2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元,而目前,我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%,而这一数字在发达国家可达60%以上。
妥妥的潜力,不是吗?
其实,广州社区商铺,早已走出漂亮的行情。
大名鼎鼎的美食中心兴盛路,坐落在珠江新城,其首层商铺月租,曾创下1200元/㎡的天价纪录。
至于广粤天地,云集各国美食料理、咖啡、书店等,依托凯旋新世界等高端消费人群,一个店铺可以租到10万/月。
与此同时,保利香槟花苑、嘉裕公馆、星汇园、广弘天琪等小区,社区商铺月租金悉数超过500元/㎡。
这一成绩,直接打败了花城汇、万菱汇、高德置地广场等购物中心。
| 社区商铺租金更胜一筹
02.
好的社区商铺,自有一套逻辑
我们梳理一下,发现这些火爆的社区商铺背后,都有着共同的逻辑。
其一,高占位。
这些社区商铺,基本是CBD物业,占据城市黄金地段,凝聚一座城市的精华。
其二,高流量。
这些片区,不仅拥有众多社区,更有大量精英白领聚集,拥有超强消费力。而兴盛路、广粤天地,正是日常社交、商务谈判的最佳选择。
| CBD白领众多,广州房产细鹏摄
其三,大交通。
有流量的地方,往往不止一条地铁,珠江新城便拥有3号线、5号线、APM线、18号线(在建)、13号线二期(在建),自然虹吸全市人流。
其四,精准业态。
不难发现,兴盛路、广粤天地皆是依托餐饮而起,毕竟,广州是美食之都,在追求味蕾的享受上,从不止步。
而带餐饮功能的商铺,往往能对抗电商冲击,激活一座城市的烟火气。
03.
下一个聚宝盆,就在白鹅潭
不过,在珠江新城,好的社区商铺尽是天价。
对于普通人来说,哪里才是下一个CBD社区商铺的最优解?
我建议你来看看逸合中心,其共有88套珍藏版社区商铺,建面涵盖16-80㎡,5-5.5米层高,可以做明火餐饮,首批将限量推出约20套单位。
可以说,这不是一般的机会。何出此言?
| 逸合中心营销中心实景图
白鹅潭CBD,百万级人流
首先,我们来看位置,逸合中心是不折不扣的白鹅潭CBD物业。
对于白鹅潭CBD,政府早已允下雄心壮志:十年内,不输珠江新城。
今年9月,白鹅潭又收获“广州西翼CBD”的高占位,与珠江新城比肩而立,开启属于自己时代的舞台。
这片土地上,阿里云、立白中心、华夏幸福、唯品会、名创优品纷纷扎根,虹吸了数十万商务精英。
当然,社区商铺,更重视的是“黄金一公里”的消费能力。
而紧邻逸合中心的,就有两大“流量王牌”。
其一是广钢新城,与逸合中心相距不过1公里。
这片657公顷的巨无霸新城,它的“野心”,是容纳20万人的雄伟霸图,目前已有超万户业主收楼。
其二,与项目相距约200米处,便是占地约1平方公里的花地湾,是万科豪掷551亿的广信资产包之一。
它的大开发,将足以再造一个城市中心,何愁没有人气?
| 逸合中心与万科花地湾项目关系
除了以上两座新城,我们以逸合中心为圆点,发现1公里范围内,还集结着超2万户的居住人群!
以一户3-4口人计算,再加上真光中学、培英中学、广州工贸技师学校、广州机电技师学院等院校的庞大师生,足足拥有近10万消费力。
合计起来,坐拥百万级人流,这就是逸合中心的价值。
三地铁在旁,资产护身符
逸合中心的第二个价值,在于临近地铁,而且还是三大地铁。
当中,包括广佛线沙涌站(已开通)、地铁1号线花地湾站、坑口站(已开通)、11号线沙涌站(在建),几分钟步行可至。
丨逸合中心交通示意图
坐上地铁,1-2站直达江南西、广钢新城、黄沙三大商圈,一轨直通琶洲、天河、广州火车站与广州南站。
对于商铺而言,临近地铁,普遍能获得更强劲的租金收益,一张表清晰了然。
我们再来看一个例子,同样是50㎡商铺,地铁上盖的奥园城市天地入手价200万,首年租金收入约15万,8年回本。(数据来源:世联东一研究院)
而距离地铁约20分钟的南国奥园入手价100万,首年租金约7万,但需要10年才回本。(数据来源:世联东一研究院)
是的,地铁商铺,在资产价值兑现方面,更胜一筹。
正对儿童公园,极佳展示面
商铺不同于住宅、写字楼,它是具有社会性的,需要庞大的公共人流。
不同于一般街铺只服务于本小区,逸合中心,拥有独一无二的市政资源,拥有极佳的展示面。
项目主导配建的8000㎡荔湾区新少年宫,与占地6.6万㎡的荔湾儿童公园,构成荔湾最大的儿童活动中心,多少人不惜驱车十几公里,都要来此溜娃。
而儿童公园,与逸合中心无缝连接,没有围墙,可直接承接庞大的客流量。
而逸合中心目前推出的1栋、2栋临街商铺,皆是正对儿童公园,并在小区主、次出入口之间!
即使以2000人保守计算,假设平均每天每人消费3元,单月营业额就有18万,稳定消费人群,谁愿错过?
| 出入口示意图
值得一提的是,小区入口商铺,要比非入口商铺更受欢迎。
比如黄埔某盘,同样临街,非入口商铺月租金为120元/㎡。至于主入口商铺,月租金达300元/㎡,而且基本无货放售,极为抢手。(数据来源:世联东一研究院)
珍藏88席,物以稀为贵
别忘了,逸合中心的临街商铺,绝大部分带有餐饮功能,与兴盛路一样,最容易激活一个社区的消费力。
目前项目所推产品,为建面约16-80㎡的临街商铺,5-5.5米层高,一层价格享受双倍空间。最小16㎡,如此小面积的商铺,在CBD可谓一席难求。
在这里,一间咖啡馆、一间书店,或者一间小小的奶茶铺,都能实现。
关键是,逸合中心商铺席位总共只有88套,相当稀缺。
要知道,荔湾商铺向来供不应求。
据广州中原研究发展部统计,去年荔湾商铺供应不过0.7万㎡,锐减了57%,成交却高达2.4万㎡,同比大涨了68%。
所以,基本出一套,抢一套。
而逸合中心拥有2241套公寓,商铺占比仅3.9%,稀缺程度,有过之而无不及。
好了,如此千载难逢的机会,就看谁手速快了!
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