9万/㎡→10万/㎡→13万/㎡→15万/㎡，你们觉得，实现这个房价跳跃需要多久？
3年？5年？10年？
NO，全都不是，答案是：只需要半年时间！
它不是在北京，更不是在深圳，而是在广州的珠江新城。
没错，这个楼盘就是中海花城湾。
房产君昨晚收到中海花城湾成交冲15万/㎡的消息后，险些失眠。像我等打工人的工资涨幅，完全是被这楼盘上涨的房价摁在地上摩擦。
准备持币进场的买家知道了，可能也要失眠了，赶紧多凑几个“金币”再战吧。
摸高15万/㎡ 中海花城湾小户型走俏
据了解，中海花城湾这套成交近15万/㎡的房源，是建面约93㎡小3房，东南朝向，可望小区花园。
据中介透露，这套单位本周才成交，满五唯一，实际成交总价约1430万，带50万车位，那么，剔除车位的话，成交单价大概为14.84万/㎡。
涨到这个价格，其实也是意料之中的。
长期关注这个楼盘的买家，就会知道这样的户型有多抢手。因为，中海花城湾放卖的小户型不多，南向的小户型更是屈指可数，几乎一卖就是高价。
房产君之前踩盘时就了解到，今年6月左右，有一套南向小三房已卖出11万/㎡高价，到了10月左右，一套98㎡北向小三房，成交单价已经去到13万/㎡左右，短短4个月的时间，已经涨了2万/㎡。
如今，中海花城湾二手成交即将迈入15万/㎡大关，可以看出，这个楼盘的升值潜力是有多么强大。
要知道，2006年6月开盘时，中海花城湾均价才只是1.2万/㎡（搜狐数据），而现在，二手挂牌均价已涨至129709元/㎡（链家数据），14年期间，大涨983%，简直是大写的惊讶！
虽然价格已经飙到这么高，但一点也不影响它的受欢迎程度。
在珠江新城的人气小区排行榜中，中海花城湾排名第二，仅次于保利心语。
本周，中海花城湾的房客比（是指近30天新增带看人数/新增房源数量，数值越大房源越紧俏）环比上周大涨186%，在珠江新城中排名第一，这说明，房源非常紧俏，想买，也不一定能买到。
中海花城湾疯狂涨价的底气是什么？
在广州7434.4平方公里的版图上，中海花城湾只不过是一个普通的二手盘，那么，是什么原因，能让它卖这么贵，还这么受欢迎呢？
房产君简单地总结为三方面的原因：
第一、地段躺赢。位于寸土寸金的珠江新城中区，天河的优质资源都汇聚在此。交通、商业、教育、医疗等配套都可以说是优+。
比如，地铁5号线猎德站上盖；楼下就是优托邦商业综合体，周边更是有天汇广场igc、花城汇、高德置地广场、广州K11购物艺术中心等大型商业中心；对口省一级体育东路小学……这些配套，随便拎出来一个，都是加分项。
第二、自身的条件也不差。
在寸土寸金的珠江新城，能带园林，可谓稀缺。中海花城湾便是珠江新城少有的带园林小区，绿化做得不错；
小区于2005年-2015年期间先后交楼，楼龄比较新，户型设计也相对合理。房产君之前踩盘时，看的几套房源户型都是比较方正；
住在这里的人，非富即贵，所以，这里相当于一个高端圈层，业主素质普遍较高，这也是很多买家会看重的一个因素；
还有一个楼盘卖点值得提一下，那就是物业，中海物业在业内的口碑还是不错的。
第三、珠江新城二手房整体形势向好。疫情后购房需求逐渐释放，业主惜售，好的房源也是买少见少。
因此，供需不平衡，整体房价便抬升，尤其像中海花城湾这样的刚需改善型楼盘，关注度自然也会比较高。
值得一提的是，中海花城湾冲15万/㎡的这套房源，其实是被同小区的其他业主买走，可以看出，业主同样非常看好珠江新城二手。
说了这么多优点，难道中海花城湾就像金城武的脸一样，找不到瑕疵吗？
当然不是。比如，项目位于花城大道和猎德大道的交汇处，靠近路边的单位，会有一定的噪音影响。此外，小区的容积率为7，明显偏高。
但这些缺点，在珠江新城的二手房中也比较常见，影响并不大。
多盘涨幅超10% 珠江新城二手库存告急
再摊开整个珠江新城二手市场来看，激情满满的，其实不只是中海花城湾。
据中原研究发展部数据显示，今年下半年，珠江新城板块的价格就明显上扬，涨幅也高于滨江东和琶洲等其他高端板块。
除了中海花城湾，珠江新城的保利心语花园、嘉裕公馆、中海璟晖华庭等热门楼盘，今年以来的报价，均出现10%以上的涨幅。
其中，中海花城湾以15.7%的涨幅领涨，可以说，中海花城湾用其上扬的涨价曲线，极具代表性地画出了珠江新城二手房价的天际线。
那么，其房价的天花板在哪？还不知道，从现在的涨势来看，破15万/㎡应该是不远了。
此外，在众多二手涨价，买家涌入，业主惜售的背景之下，目前珠江新城二手库存已是告急。
据广州中原研究发展部数据显示，珠江新城新增盘源在环比减少。从8月大减3成之后，到10、11月基本是持续减少，所以，这里的二手即使贵，也快没有房子可以卖了。
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