一场与科技有关的购房热浪，正在席卷广深。
11月17日，位于深圳科技园的华X城润玺，正式接受诚意登记，疯狂的打新运动拉开帷幕。
机会有多诱人，门槛就有多严苛。一方面，它的认筹资金高达350万。
另一方面，有钱并不是万能。项目最新公布的诚意登记名单显示，有9703名买家成功入围，但本次预售总套数仅为1181套，一套房子9人抢，要买到，手速、人品都要拼。
让我们将视线拉回到广州，这里同样诞生了一个只有指标性意义的爆盘。
近日，房产君获得一线消息，位于广州科学城区府的星樾山畔，首次开售即斩获11亿的销售额。
这个数字什么概念？
中指院数据显示，在10月这个传统的黄金月，全市网签金额超过11亿的不过3个项目，如果将范围缩小至中心六区，更是只有1个。
横扫千军，莫不如此。
|星樾山畔首日开放，涌入千人
深圳科技园和广州科学城，都是湾区科创的龙头，华润城润玺、星樾山畔的热销，已经成为楼市中科技能量的缩影。
深圳科技园，云集了数千家高新技术企业，腾讯、华为、中兴、IBM、比亚迪等巨头统统汇聚于此，它的存在，直接成就了中国最牛街道——粤海街道，早在2017年，这里的GDP就达到2700亿元。
生产力决定楼价。深圳科技园二手均价超过13万/平，仅次于毗邻后海的深圳湾，为南山第二高。
深圳有科技园，广州则有科学城。
广州科学城，无论是世界500强，还是总部企业规模，都紧随天河CBD之后，云集的明星企业除了盘踞多年的三星、LG、创维等，近两年，宝能、雪松等也纷纷加入，尤其是世界500强雪松，更是把两个总部都放到了这里。
当然，科学城的未来远不止于此。
根据广东省发改委的规划，在2023年，科学城工业产值将达到1万亿，拥有100个具有行业领先优势的单打冠军......，未来，这里就是中国的智造中心。
科学城，不仅是广州进一步攻坚科创的王牌，更是与深圳竞合的重要抓手。
今年，科学城的楼市全面爆发，5万+房源频现，多个项目半年时间涨价5000-6000元/平。
实际上，如果你再看看东莞的松山湖，地价创新高，9月份，一套二手法拍房，拍出7.7万/平的高价，直追深圳。
科技在楼市中所蕴藏的洪荒之力，再也抵挡不住。
如果说科学城是一顶皇冠，那么冠上明珠是谁？毫无疑问是区府。
区府在任何一个区域，都是绝对的C位，所以，在资源和配套上，几乎有垄断式的优势。
在天河，区府靠近金融城板块，毗邻天河公园绿肺；越秀区政府，更不用说，过个马路就是市政广场、人民公园，周边政府机构扎堆。
黄埔区府呢？科学广场、科学城会议中心、创业公园、二中、宝能演艺中心、敏捷广场等统统位于这里，宜居指数一流，在总部企业扎堆的高新产业园区内，实为一块难得的风水宝地。
集万千宠爱，区府往往也是一个区域楼价的标杆。
黄埔区府旁边的科城山庄、新福港鼎峰，是原萝岗片区成交价，唯二洋房售价突破5万的社区。
在南沙，涨幅最高的项目同样来自区府，链家最新成交数据显示，10月，合景·叠翠峰一套房源成交，价格为3.3万/平，比今年3月，项目2.4万/平的均价，足足上涨了9000元/平，涨幅37%，最新一周的挂牌均价甚至已达3.7万/平。
在越秀区府、天河区府，更是非富即贵，没有9-10万/平的成本，不要妄想拿下一套新房。
越是中心，供应越是稀缺，黄埔区府同样面临这样一道难题。
知道这里多久没有上市新盘了么？足足5年，直到星樾山畔的出现。
也就是说，这是一个光凭地段就能躺赢的项目。
| 项目效果图
地段的卓越首先体现在通达性上。
地铁7号线二期水西北站就位于项目门口，地铁上盖，科学城绝无仅有。预计在2023年，便可直接连通临港CBD、大学城、万博CBD。另外，乘坐一个地铁站，或者步行抵达21号线的水西站（百度测距直线距离约800米），接驳天河智慧城、金融城、琶洲。
对了，有轨电车1号线的峻福路站与项目也不过500米左右的距离（来自百度测距），也就是说，无论是在黄埔内部，还是前往全市各地，都能实现轨道穿行。
既是区府，配套自然是无需担忧的。
想购物，水西、万达、香雪三大商圈环绕，最近的萝岗敏捷广场将于月底正式开业，星巴克、麦当劳、海底捞也将进驻。不想走出社区，也是可以的，项目内部还有建面约1万平方米的商业。
3公里内云集了4所小学和5所中学，包括玉岩中学、科学城中学、玉山中学等名校，另外，项目内部还配置12班的小学和9班的幼儿园，15年教育近距离解决。
至于医疗，项目附近有三大三甲医院，小朋友偶尔身体不舒服，老人身体保健，驱车几分钟就到了。
加分的还有项目环境。
星樾山畔三面环山，南面为暹岗山，北向和西向为凤凰山和燕山宛，就是一个长在山林里的社区，要知道，在主城区，山居的机会不仅稀少，而且成本高昂，想想白云山下的豪宅，哪一个不需要上千万的成本。
对了，项目旁边还有创业公园、萝岗儿童公园，去赏花，去野餐，去放风筝，任何时候，你的family day，都不愁没有精彩的节目。
一手繁华，一手是诗意，这是多少人梦想中的完美生活。
当然，项目本身也有诸多亮点。从规划起，开发商就在认真考虑如何提升居住的舒适度。
项目建筑面积为33万平方米，有着恰到好处的规模，而且绿化率高达36.9%。9栋洋房全部呈现南北向点式布局，楼间距最大超过300米，通风采光无可挑剔。
同时，因为三面环山的优势，户户享受270°的无敌山景。
为了加强公园式的居住体验，项目通过主动退让130米的红线，在社区内大手笔打造了建面约4万方的主题园林，相当于5.5个足球场的大小。
和一般社区被分割的景观面不同，星樾山畔呈现的是长达1公里的imax画廊，视觉震撼力，不难想象。
或许可以通过一组示范区实景图，感受下项目的高颜值。
对了，如果你对项目稍有了解，也许知道，这是越秀集团、广州地铁、科学城集团打造的又一个轨交居住的范本，小区特在内部设了出入口连接地铁站，业主乘坐扶手电梯，就能直达地铁站，真正的无缝连接。
另外，社区内还针对地铁、商业、教育、园林、居住区进行了动静分离的设计，从更人性化的角度，成全居住品质。
除了地段、配套，在产品上，又该如何帮助精英白领实现生活进阶，三大国企也有着充分的考量。
这体现在产品面积段的选取，和空间设计。
项目拿出了建面约79平方米的三房和建面约110平方米的四房，通过优秀的空间平衡术，实现同等面积，多一间房的配置。
尤其是79平方米的三房，更是科学城目前在售的绝版户型。
110平方米的四房，更是整个项目的王牌产品。
市面上很多四房户型，要么因为压缩面积，降低了功能区的尺度，比如客厅开间不足，或者部分房间空间狭小，只能用作功能房，显然，这样的户型，尤其对于二胎家庭，并不友好。要么，就是面积段太大，导致门槛过高。
而星樾山畔通过110方的合理面积，以及横厅的设计，让空间利用没有一丝一毫的浪费。
所以我们看到，客厅、餐厅、厨房乃至房间都较为宽敞，四个房间，每一个都能用作卧室。
另外，该户型南北对流，一年四季，清风阳光不断，同时坐拥双向无敌山景，在科学城绝无仅有。
可以说，每一个维度，都有着至top的标准，将生活品质升级的意义诠释到极致。这样的户型，使用周期更长，未来在二手市场上，也更能打。
| 79平三房板房实景图
| 110平四房板房实景图
其次，因为面积控制得当，成本便降下来了。
只需280万起，就能轻松拥有一套真地铁三房，这个门槛，不仅在黄埔，就是整个主城区都极为难得。
三大国企甚至为每家每户定制了玄关、厨房、卫浴、阳台四大收纳系统，全屋收纳容量相当于15个宝马5系后备箱空间。
够不够诚意？
是的，地段、交通、配套、产品力几乎没有短板，这是星樾山畔，首发便迅速制胜市场的关键所在。
| 星樾山畔示范区实景图 来源：景观周
如果你想与科学城一起腾飞，并且收获一个进阶的生活，星樾山畔，必然是你看房list中的NO.1。
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