一场与科技有关的购房热浪,正在席卷广深。
11月17日,位于深圳科技园的华X城润玺,正式接受诚意登记,疯狂的打新运动拉开帷幕。
机会有多诱人,门槛就有多严苛。一方面,它的认筹资金高达350万。
另一方面,有钱并不是万能。项目最新公布的诚意登记名单显示,有9703名买家成功入围,但本次预售总套数仅为1181套,一套房子9人抢,要买到,手速、人品都要拼。
让我们将视线拉回到广州,这里同样诞生了一个只有指标性意义的爆盘。
近日,房产君获得一线消息,位于广州科学城区府的星樾山畔,首次开售即斩获11亿的销售额。
这个数字什么概念?
中指院数据显示,在10月这个传统的黄金月,全市网签金额超过11亿的不过3个项目,如果将范围缩小至中心六区,更是只有1个。
横扫千军,莫不如此。
|星樾山畔首日开放,涌入千人
深圳科技园和广州科学城,都是湾区科创的龙头,华润城润玺、星樾山畔的热销,已经成为楼市中科技能量的缩影。
深圳科技园,云集了数千家高新技术企业,腾讯、华为、中兴、IBM、比亚迪等巨头统统汇聚于此,它的存在,直接成就了中国最牛街道——粤海街道,早在2017年,这里的GDP就达到2700亿元。
生产力决定楼价。深圳科技园二手均价超过13万/平,仅次于毗邻后海的深圳湾,为南山第二高。
深圳有科技园,广州则有科学城。
广州科学城,无论是世界500强,还是总部企业规模,都紧随天河CBD之后,云集的明星企业除了盘踞多年的三星、LG、创维等,近两年,宝能、雪松等也纷纷加入,尤其是世界500强雪松,更是把两个总部都放到了这里。
当然,科学城的未来远不止于此。
根据广东省发改委的规划,在2023年,科学城工业产值将达到1万亿,拥有100个具有行业领先优势的单打冠军......,未来,这里就是中国的智造中心。
科学城,不仅是广州进一步攻坚科创的王牌,更是与深圳竞合的重要抓手。
今年,科学城的楼市全面爆发,5万+房源频现,多个项目半年时间涨价5000-6000元/平。
实际上,如果你再看看东莞的松山湖,地价创新高,9月份,一套二手法拍房,拍出7.7万/平的高价,直追深圳。
科技在楼市中所蕴藏的洪荒之力,再也抵挡不住。
如果说科学城是一顶皇冠,那么冠上明珠是谁?毫无疑问是区府。
区府在任何一个区域,都是绝对的C位,所以,在资源和配套上,几乎有垄断式的优势。
在天河,区府靠近金融城板块,毗邻天河公园绿肺;越秀区政府,更不用说,过个马路就是市政广场、人民公园,周边政府机构扎堆。
黄埔区府呢?科学广场、科学城会议中心、创业公园、二中、宝能演艺中心、敏捷广场等统统位于这里,宜居指数一流,在总部企业扎堆的高新产业园区内,实为一块难得的风水宝地。
集万千宠爱,区府往往也是一个区域楼价的标杆。
黄埔区府旁边的科城山庄、新福港鼎峰,是原萝岗片区成交价,唯二洋房售价突破5万的社区。
在南沙,涨幅最高的项目同样来自区府,链家最新成交数据显示,10月,合景·叠翠峰一套房源成交,价格为3.3万/平,比今年3月,项目2.4万/平的均价,足足上涨了9000元/平,涨幅37%,最新一周的挂牌均价甚至已达3.7万/平。
在越秀区府、天河区府,更是非富即贵,没有9-10万/平的成本,不要妄想拿下一套新房。
越是中心,供应越是稀缺,黄埔区府同样面临这样一道难题。
知道这里多久没有上市新盘了么?足足5年,直到星樾山畔的出现。
也就是说,这是一个光凭地段就能躺赢的项目。
| 项目效果图
地段的卓越首先体现在通达性上。
地铁7号线二期水西北站就位于项目门口,地铁上盖,科学城绝无仅有。预计在2023年,便可直接连通临港CBD、大学城、万博CBD。另外,乘坐一个地铁站,或者步行抵达21号线的水西站(百度测距直线距离约800米),接驳天河智慧城、金融城、琶洲。
对了,有轨电车1号线的峻福路站与项目也不过500米左右的距离(来自百度测距),也就是说,无论是在黄埔内部,还是前往全市各地,都能实现轨道穿行。
既是区府,配套自然是无需担忧的。
想购物,水西、万达、香雪三大商圈环绕,最近的萝岗敏捷广场将于月底正式开业,星巴克、麦当劳、海底捞也将进驻。不想走出社区,也是可以的,项目内部还有建面约1万平方米的商业。
3公里内云集了4所小学和5所中学,包括玉岩中学、科学城中学、玉山中学等名校,另外,项目内部还配置12班的小学和9班的幼儿园,15年教育近距离解决。
至于医疗,项目附近有三大三甲医院,小朋友偶尔身体不舒服,老人身体保健,驱车几分钟就到了。
加分的还有项目环境。
星樾山畔三面环山,南面为暹岗山,北向和西向为凤凰山和燕山宛,就是一个长在山林里的社区,要知道,在主城区,山居的机会不仅稀少,而且成本高昂,想想白云山下的豪宅,哪一个不需要上千万的成本。
对了,项目旁边还有创业公园、萝岗儿童公园,去赏花,去野餐,去放风筝,任何时候,你的family day,都不愁没有精彩的节目。
一手繁华,一手是诗意,这是多少人梦想中的完美生活。
当然,项目本身也有诸多亮点。从规划起,开发商就在认真考虑如何提升居住的舒适度。
项目建筑面积为33万平方米,有着恰到好处的规模,而且绿化率高达36.9%。9栋洋房全部呈现南北向点式布局,楼间距最大超过300米,通风采光无可挑剔。
同时,因为三面环山的优势,户户享受270°的无敌山景。
为了加强公园式的居住体验,项目通过主动退让130米的红线,在社区内大手笔打造了建面约4万方的主题园林,相当于5.5个足球场的大小。
和一般社区被分割的景观面不同,星樾山畔呈现的是长达1公里的imax画廊,视觉震撼力,不难想象。
或许可以通过一组示范区实景图,感受下项目的高颜值。
对了,如果你对项目稍有了解,也许知道,这是越秀集团、广州地铁、科学城集团打造的又一个轨交居住的范本,小区特在内部设了出入口连接地铁站,业主乘坐扶手电梯,就能直达地铁站,真正的无缝连接。
另外,社区内还针对地铁、商业、教育、园林、居住区进行了动静分离的设计,从更人性化的角度,成全居住品质。
除了地段、配套,在产品上,又该如何帮助精英白领实现生活进阶,三大国企也有着充分的考量。
这体现在产品面积段的选取,和空间设计。
项目拿出了建面约79平方米的三房和建面约110平方米的四房,通过优秀的空间平衡术,实现同等面积,多一间房的配置。
尤其是79平方米的三房,更是科学城目前在售的绝版户型。
110平方米的四房,更是整个项目的王牌产品。
市面上很多四房户型,要么因为压缩面积,降低了功能区的尺度,比如客厅开间不足,或者部分房间空间狭小,只能用作功能房,显然,这样的户型,尤其对于二胎家庭,并不友好。要么,就是面积段太大,导致门槛过高。
而星樾山畔通过110方的合理面积,以及横厅的设计,让空间利用没有一丝一毫的浪费。
所以我们看到,客厅、餐厅、厨房乃至房间都较为宽敞,四个房间,每一个都能用作卧室。
另外,该户型南北对流,一年四季,清风阳光不断,同时坐拥双向无敌山景,在科学城绝无仅有。
可以说,每一个维度,都有着至top的标准,将生活品质升级的意义诠释到极致。这样的户型,使用周期更长,未来在二手市场上,也更能打。
| 79平三房板房实景图
| 110平四房板房实景图
其次,因为面积控制得当,成本便降下来了。
只需280万起,就能轻松拥有一套真地铁三房,这个门槛,不仅在黄埔,就是整个主城区都极为难得。
三大国企甚至为每家每户定制了玄关、厨房、卫浴、阳台四大收纳系统,全屋收纳容量相当于15个宝马5系后备箱空间。
够不够诚意?
是的,地段、交通、配套、产品力几乎没有短板,这是星樾山畔,首发便迅速制胜市场的关键所在。
| 星樾山畔示范区实景图 来源:景观周
如果你想与科学城一起腾飞,并且收获一个进阶的生活,星樾山畔,必然是你看房list中的NO.1。
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