今天下午2点，地铁8号线北延段正式开通（来源：广州地铁官微），成为了瞩目的焦点。
但其实，今年只是广州地铁小年，2021年才是广州地铁爆发大年。
| 图源：广州地铁官微
因为，明年18号线首段、22号线首段，及7号线西延线都将开通。
而细心观察，还会发现，这三条地铁线，其中有两条（7号线、22号线）就交汇在了广州南站。
这两条线的价值，在于把南站与番禺核心区，以及佛山连在一起。
甚至未来还将衔接至白鹅潭，让南站进一步实现交通破局，缩短与中心城区的距离。
这显然，对于广州南站而言，是极具战略级意义的。
众所周知，广州南站是全国流量NO.1的枢纽中心，五条高铁（京广高铁、贵广高铁、武广高铁、南广高铁、广深港高铁）、四条地铁（广州2号线、7号线、22号线、佛山2号线）、三条城轨（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际）汇聚于此，带来了全国的人流、物流、技术流、资金流。
仅在2019年，广州南站全年到发旅客（到达+出发）就超过了3亿人次，相当于白云机场的四倍。
当然，在政府的规划中，广州南站还不仅是超级流量入口，其更是一座产业新城。
最新的规划方案，就明确指出南站将建成世界一流的火车站，以及全球高端商务区。
尤其是在总部经济、IAB产业、人工智能、会展经济、体育演艺等领域，更是衔枚疾进，大举吸引了李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等项目进驻。
而今年以来，其更是铆足干劲，持续通过大招商、完善配套等方式，实现多维破局，力求把人流，变成“留人”。
一方面，今年9月份，广州南站商务区，一口气签约了19个重点项目。
其中，包括了广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等重量级项目，总投资超过530亿。
| 南站签约现场
此外，商业配套也迎来了集中的兑现期。
恒大足球场已开建，预计2022年完工，未来不仅将带来一座世界级的球场，还将新增约30万㎡的商业综合体。
| 恒大足球场效果图
同时，全新的商业品牌街区——喜街Hey Block街区也已落户，其由粤海天河城商管运营，剑指下一个“天河路商圈”。
这两大商业体的齐发，补齐了南站片区高端商业的拼图。
| 南站喜街项目效果图
可以预见，随着大批配套的兑现，未来两三年内，南站在居住氛围上，势必将有全新的突破。
是的！南站不仅要把人留下来，更要实现城站一体，让湾区乃至全国的人流，下了高铁，就能消费购物。
甚至，可以工作在南站，生活在南站，形成超级商住区。
02.
旧改、土拍扎堆，助力土地价值释放
当然，要打造超级商住区，除了产业、配套的进一步完善，土地价值的释放，同样举足轻重。
而在这一点上，南站商务区，今年亦迎来了两大破局之举。
一来，就在8月份，经过激烈竞投，富力拿下了石壁村旧改项目，其投资预算达120亿，未来将释放土地达104.8公顷，面积甚至比整个广州南站还要大。
改造过后，其将引入总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融等产业及相关配套，为南站商务区崛起助力。
值得一提的是，石壁旧改项目，恰好也与南站片区目前唯一在售的地铁教育大城——越秀TOD星瀚项目紧紧相依，可以形成连片开发之势。
| 陈头岗+石壁组团示意图
二来，两个月前，广州城投更以26328元/㎡的楼面价，摘得番禺南站BA0501004地块。
这意味着，很快南站还会有新的住宅补充，多盘齐动，形成崭新的商住板块。
不过，要注意的是，该地块在地价上，相比两年前拍出的越秀TOD星瀚地块，溢价高出了141%。
所以，在面粉大涨的背景下，未来房价的爆发，也是大机率的事件。
| 城投地块位置示意
可以说，酝酿成为核心商住区，南站已经有了充足的条件。
而当下，也正是最好的入手的窗口期。
关键是，这里还有手握地铁上盖+九年一贯制公办学校两大利器的优质宝藏盘，等待着你！
它便是越秀地产、广州地铁联手缔造的巨无霸大盘——越秀TOD星瀚。
这是一个从交通、配套，到产品，里里外外都堪称惊艳的项目。
首先，项目出门就是地铁22号线陈头岗站（在建），从社区大门下扶梯，走两步就到地铁站，妥妥的地铁上盖盘。
未来，从项目出发1站可达南站，3站到番禺广场，4站到白鹅潭商务区。
而接驳2号线、3号线、7号线、18号线（在建），则可通达珠江新城、万博南北两大CBD。
穿梭城市繁华，宛若闲庭信步。
| 项目区位图
值得一提的是，地铁22号（在建）还是一条妥妥的宝藏线路。
一来，其乃时速160公里的高速地铁，速度相当于普通地铁2倍（普通地铁时速：60-80公里），真正实现贴地而飞。
二来，其未来将衔接至白云机场T3，与航站楼、新白广城际、广从城际（广河高铁）、广中珠澳城际形成换乘。
同时，更有望跨城延伸至东莞、深圳，被誉为湾区最强地铁线。
同时，项目周边还环伺有南大干线（在建中）、东晓南放射线（一期2021年建成）、东新高速（已开通）三大干线。
待其建成后，将可实现约10-20分钟，直抵海珠、荔湾腹地。
除了无敌的交通，星瀚还手握另一张王牌—— 自带12年教育配套。
要知道，项目社区内，不仅配置有幼儿园，还引进了一所九年一贯制的公立名校——广外番禺星瀚学校。（学校最终名称以番禺区政府部门批复为准）
其由番禺教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方合作，未来将开设45个班，提供2000个公办学位。（最终以教育局批复为准）
| 教育局、广外、品荟公司三方签约
提到广外附校，家长们想必不会陌生。
以白云的广外附设外语学校为例，2020年中考，其平均分就达到669.44分（广州市均分574分），位列白云区乃至广州前茅。
其中国际部毕业生100%均被美国前100或加拿大、澳大利亚、英国等国家和中国港澳地区的著名高校录取，实力可见一斑。
| 广外附设外国语学校实景
而广外番禺星瀚学校，同属广东外语外贸大学教育集团，拥有特色外语教学和国际化教育。
而且，由于是公办学校，因此既能享受广外的外语教育，又不必承担高昂的学费。
另外，作为九年一贯制的学校，其亦可优先招生本校小学生，这对于小升初的孩子而言，无疑大大减轻了压力。
| 越秀TOD星瀚学校效果图
当然别忘了，越秀TOD星瀚打造的，还是约88万㎡的巨无霸大城，天生享有丰盛的商业及园林配套。
社区主入口，就是立体商业广场，实现地铁、商业、居住无缝对接，一出地铁站，就可以买买买。
另一方面，整个社区抬高了约15米，与外界形成高差。
而在15米高空之上，其更精心雕琢出了美轮美奂的空中园林。
更诱人的是，这般美好的产品，入手门槛还相当低。
房产君了解到，其单价只需3字头，即可入手，堪称主城区性价比之最。
好了，既自带有一站式名校，又是地铁上盖盘，这样的项目本就是可遇不可求。
而如今，又手握着南站爆发的窗口期，旁边就是地价2.6万/㎡的新项目，因此洼地被抹平，也是势在必行。
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