年关将近了,不知道宝爸宝妈们,买到学位房没有
好吧,咱们不讲这么扎心的话题,咱们换个更扎心的:如果你现在还没买上学位房,接下来可能更难了!
不知道大家还记不记得15年全面开放的二孩政策?大家掰着指头数一数,15年出生的孩子,今年多大了?
没错,到了2021年,他们就要六岁了,这意味着,他们要开始读书了!
数据来源:广州市统计局
从上图可以看出,二胎政策开放前四年,户籍人口共出生了48.19万,二胎政策开放后四年,户籍人口共出生了64.91万,出生率在2017年达到峰值。
这意味着,2021-2024年,学区房的竞争将比往年激烈20%以上,2023、2024年学区房的竞争将最为激烈。
很快,我们就将见证二孩政策后第一轮学区房厮杀。
那么到了2023年,在广州十一区中哪个区入读名校几率最大呢?
我猜你想说天河越秀,再不然就是天天喊着引入名校未来可期的黄埔南沙
就问你惊不惊喜?意不意外?
荔湾、越秀、海珠同属老三区,优质名校数量较多。
荔湾入读名校概率最高,得益于出生人口较少,有一咩咩胜之不武的嫌疑。
但是在剧增的名校入读压力之下,或许不少家长会考虑荔湾的学区房,荔湾很可能要躺赢一波,尤其是名校遍地走的广钢,更有可能成为学区房集火地。
今年教育局推出新政,无寄宿条件的民办学校不得跨区招生,老三区的民校多为走读民校,只能把招生范围放在本区,因此老三区孩子摇中优质民校的概率大大提高,这一新政对于老三区的孩子无疑是一大利好。
至于后起之秀的天河、白云、黄埔,19年招生人数与预估23年入读人数差距较小,再加上这两年引入了不少学校,整体学位紧张度相对稳定。
但是,人口基数高,名校数量少的白云区,优质教育缺口就比较大了。
天河区人均GDP最高,名校数量也较多,黄埔目前名校数量较少,但是GDP赫然走在前列,这一条件决定了黄埔在未来将有实力引入更多的名校,人口数量也很有可能增长。
数据来源 丨 广州各区政府统计局
说到黄埔,就一定要说一下同样大力引入名校的南沙,南沙引入的这批学校很可能在1-3年后开始招生,或许那时的南沙,将与现在的荔湾情况相似。
与南沙同属外围区域的番禺、花都、从化,前几年涌入了不少人口,近两年人口增速放缓,2023年优质教育资源竞争压力可能比现在小。
在番禺,民办学校实力更为强劲,并且番禺区的热门民校基本都有住宿条件。
往年民办学校跨区招生没有比例要求,而今年,教育局要求民办初中有宿位跨区最高50%,意味着番禺区本区孩子摇中名校概率提高,利好本区。
至于增城,这是最近很火的一个区。受益于13号线的开通,近两年增城的人口激增,无论是普通学校,还是名校,或许都将面临一波冲击,因此,增城区配建名校的楼盘可能会更受欢迎,比如,引入名校后的品秀星图、万科城、大国璟就比较受吃香。
根据中原战略研究中心给出的观点,白云、番禺、增城学位需求量大但优质学校不足,学位资源的分布不均导致客户对学位关注度日益提高,部分客户或会流向入学压力较小的区域。
面对接下来的一波入学人口冲击,各区政府都会出台相应的应对措施。
譬如番禺区,已率先发出招生工作预警,规定同一房产地址6年内只安排一名地段生入读对口公办小学(同一父母且符合计生政策的适龄儿童除外)。
此前,番禺区不存在6年限制,这一预警公告意味着番禺区的学区房交易将受到限制,或许这也是其他区将要收紧入学政策的信号。
择校变得越来越难,老牌名校学区房的价格也越来越高。
同期,配建名校的楼盘将会明显吃香,尤其是今年推出的楼盘,收楼期普遍在1-2年左右,正好能在入读高峰到来之前开始招生。
如果还打算入手学区房,现在可能是最佳时期,错过了这段日子,择校可真的太难了!
那么,大家会考虑前往入读名校概率大的区域买房吗?又会考虑在最近入手学区房吗?
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