广州楼市,竞争虽激烈,但领跑者十年如一。
克而瑞数据显示,2020年的房企销售金额排行中(截止至12.15),保利以400.12亿元的流量金额,在TOP30榜单中遥遥领先,夺冠已无悬念。
也就是说,如无意外保利将创下2011-2020年,连续十年蝉联广州销冠的记录。
值得关注的是,这份数据,还彰显出了保利在多个领域的实力。
除了住宅成交匹马领先,其在商办领域,同样交出了亮眼的成绩单。数据显示,2020年保利以13.74万㎡的成交面积,及39.1亿的成交金额,成功夺下广州写字楼成交双料销冠。
这个成绩,可以说是“全方位碾压式”的存在。
首先,保利在整个市场中,根本没有对手。从下面这个排行榜,就可以看到:
保利的销售面积,相当于第二名+第三名之和。而销售金额,更是第二名、第三名、第四名相加,都拍马难追。
其次,对比全市总成交,其也占据了绝对的市场份额。
数据显示,2020年保利旗下写字楼物业,在销售面积、销售金额上,分别占据了全市的27%和33%。
也就是说,广州每卖出1个亿的写字楼,就有1/3由保利贡献。
再者,则是个盘表现尤为突出。
如保利鱼珠港,不仅是全市写字楼销冠,其单盘成交面积,更一举超过了广州10个区。
而保利国际金融中心,同样雄踞广州写字楼成交榜TOP5,且其成交面积,也占到了花都总成交量的40%。
广州商办之王,当之无愧。
那么,在2020年特殊时期下,实现逆势增长,并以碾压式的销量称霸广州商办市场,保利究竟有何秘诀呢?
其一,是前瞻性的战略布局。
作为城市商业中轴开发专家,保利30年来,一直深度参与广州商业版图的擘画,总开发量超过500万m²。
从第一代中心天河北中字系甲级办公楼,到珠江新城保利中心七子,再到琶洲、鱼珠港、金融城、天河智慧城的商业标杆…… 广州的每一个中心,都不乏保利的身影。
如今,在珠江新城,保利打造的商业体量就占达了1/5;而在琶洲,其比重更达到了56%,实力板上钉钉。
而目前的五大主力项目,也无一不是扼守着城市风口:
如第二CBD核心的保利南方财经大厦和保利鱼珠港,天河智慧城的保利天汇,汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇,花都CBD中轴的保利国际金融中心。
这也就难怪,业内一直盛誉:“但凡中心,必有保利,但凡保利出手,必是中心。”
可以说,在商办领域,保利已经成为一个强大的IP,与城市发展脉搏相连,代表着城市进阶的方向。
| 保利五大主力商办项目位置一览
其二,则是开创性的产品理念。
商办写字楼,作为城市经济命脉的载体,从某种意义上看,其代表的也是城市的封面。因此,越是核心区,其产品的设计,越考验开发商的功力。
而保利的成功之处,就在于其始终以领先时代的开发理念,赋能城市价值。
保利鱼珠港,位居第二CBD-鱼珠核心,是保利斥资400亿,耗时7年打造的约110万㎡临江旗舰综合体。
其不仅坐拥黄埔大道、中山大道、临江大道3条主干道,且手握地铁5号线+13号线,便捷通达全市各个黄金地段。
丨保利鱼珠港交通示意图
2020年,鱼珠被纳入广州人工智能与数字经济试验区,跃升为国家级战略。而就在上周,保利鱼珠港旁的鱼珠旧城更新改造项目,也已正式公开招商。
根据规划,鱼珠旧改项目融资商业兼办公区,将规划两栋超200米高的地标建筑,形成亮眼的天际线,并且还将新增25号线(规划)、30号线(规划)两条地铁线。
同时,整个片区定位为人工智能数字经济产业园,引入世界500强企业,宏伟的蓝图跃出纸面。
| 鱼珠旧城更新改造大致范围
而站在城市的黄金风口之上,保利鱼珠港也凭借硬核的实力,连续三年(2018-2020年)蝉联广州商办销冠。
如今,保利鱼珠港已吸引了国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资、4399等大型总部企业进驻。
产品方面,项目在售约80-1630㎡甲级写字楼,和南区G5栋约1.2万㎡南向一线江景独栋总部,现楼发售,即卖即用。
面积只有0.2平方公里金融方城,乃金融城的中枢和心脏,汇聚了广州银行、中国人寿、广发银行、平安保险等金融巨头,堪称广州金融业的发动机。
而雄踞C位的保利南方财经大厦,则是由央企保利联合南方财经集团打造的湾区金融总部标杆。
丨金融城起步区项目分布图
项目与地铁5号线、4号线交汇的车陂南站,直线距离只有500米,可实现1站到琶洲,5站到珠江新城。
此外,与广佛环线金融城站,直线距离也仅600米,约10分钟可到广州南站,约20分钟达白云国际机场,约1小时通达湾区各地。
丨保利南方财经大厦交通示意图
产品方面,在售约340-520㎡临江超甲级写字楼,由世界级大师执笔,融入广州传统骑楼元素,筑就极富岭南特色的金融文化地标。
同时,其坐拥稀缺的南向江景,及约2万㎡裙楼商业,且内部配备有24小时VRV空调,可开启窗扇,打造“会呼吸”的写字楼。
丨保利南方财经大厦效果图
保利国际金融中心,位居广州北中轴中央商务区,定位为大湾区北部核心CBD,毗邻着花都区政府。
作为花都首个金融总部综合体,其体量达约52万㎡。北区规划有商务办公区,涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部,由美国GP设计团队执笔设计,乃妥妥的CBD旗舰标杆。
而南区,则配建了政务中心、图书馆、青少年宫、大剧院等重量级市政地标,其中政务中心将于今年落成并交付政府使用。
值得一提的是,花都城市展厅也落户于保利国际金融中心T4栋6楼,涵盖八大展示区,将承担起花都招商引资前沿阵地的重要使命。
| 保利国际金融中心
交通方面,项目坐拥地铁9号线花城广场上盖,且距离广州东环城际+地铁18号线北延线(规划)交汇的花城街站仅约1公里,便捷畅达广州各地,乃至湾区各市。
另外,周边还有白云国际机场、广州北站左右逢源。根据最新消息,白云机场T3航站楼将于明年动工,形成”两高铁、两城轨“的布局;而广州北站则将引入T4航站楼,并通过APM线,实现6分钟直达白云机场,构筑最强空铁联运。
| 保利国际金融中心位置图
同时,保利国际金融中心,还是国家级绿色金融试验区首个获得绿色金融专项政策的商办项目,将承载起广州绿色金融的发展要任。
也正因为如此,项目从2019年开售以来,就一直是商办市场的焦点,截止至目前,其已吸引了工商银行、知名建筑、日化生产、生物科技公司等企业相继进驻。
产品方面,主推T3栋超甲级写字楼,单层面积约2500㎡,使用率可达71%,且采用了双层LOW-E玻璃落地窗,可纵览360°中轴景观。
此外,还有V2栋甲级独栋总部,花园式办公纵享森呼吸;退台设计赠送超值空间;独栋标配企业冠名权,独立LOGO尽显昭示性。
| 保利国际金融效果图
保利汉溪大都汇,位居广州南拓核芯——汉溪·万博商务区内,乃南CBD首个全产品系大型商业综合体。
整个项目体量达50万㎡,荟萃高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态,并自带有约3万㎡的文艺开放街区,涵盖百个知名品牌,可畅享一站式商务主场。
| 保利汉溪大都汇实景图
当然,除了自身的高规格,天生傲娇的地段,也赋予了项目无限的财富商机。
其一,是坐拥三轨交汇,除了地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站上盖,旁边还有佛莞城际长隆站(在建),7站直抵珠江新城。
同时,周边还有全国流量NO.1的枢纽中心——广州南站加持,全国的人流、物流、技术流、资金流滚滚而来。
| 保利汉溪大都汇周边密如蛛网的地铁线
其二,则是手握长隆欢乐世界,万博商务区两大重磅利器。
其中,万博商务区,被官方定调为广州南CBD,目前已吸引思科、微软、IBM、小米、携程等超4000家企业进驻;另外,体量达160万㎡的10大商业,及180万㎡的佳创盛汇地下空间也陆续兑现。
而随着片区价值释放,其写字楼租金高位数,也已飙升到155㎡元/㎡·月,直逼珠江新城。所以,与其紧邻的保利汉溪大都汇,价值有多高?不难想象。
据了解,目前项目在售约2000-4000㎡独栋,坐拥挑高10米大堂,5米层高灵动空间,配置花园露台创新办公体验,是企业门面升级首选。
保利天汇,则位处广州第三中轴天河智慧城。
作为湾区高地,天河智慧城已聚集超2500家高科技企业,除了网易总部,还有极飞科技、中国移动南方基地、太平洋网络等龙头企业。
同时,就在2020年,其更升级为省级高新技术产业开发区,成为广州近32年来第二个高新区,堪称广州版“硅谷”。
保利天汇,本身则为约78万m²的巨无霸城市综合体,涵盖住宅、小总部写字楼、创意空间等多业态产品,形成的自成一体的泛商业生态圈。
而产品雕琢上,也区别于传统的写字楼模式,打造出了“硅谷式”的花园小独栋,融入四重花园景观,将生态与办公结合,营造立体的露台花园办公空间。
另外,每栋划分为四个单元,每个单元都配置了8.4米独立会客大堂,独立专梯、专属动线,且享有独立LOGO展示位,为每一个企业定制专属的尊崇。
现主推的花园独栋创意小总部,面积涵盖约2200-3800m²,仅有9席,极为稀缺。
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