广州楼市，竞争虽激烈，但领跑者十年如一。
克而瑞数据显示，2020年的房企销售金额排行中（截止至12.15），保利以400.12亿元的流量金额，在TOP30榜单中遥遥领先，夺冠已无悬念。
也就是说，如无意外保利将创下2011-2020年，连续十年蝉联广州销冠的记录。
值得关注的是，这份数据，还彰显出了保利在多个领域的实力。
除了住宅成交匹马领先，其在商办领域，同样交出了亮眼的成绩单。数据显示，2020年保利以13.74万㎡的成交面积，及39.1亿的成交金额，成功夺下广州写字楼成交双料销冠。
这个成绩，可以说是“全方位碾压式”的存在。
首先，保利在整个市场中，根本没有对手。从下面这个排行榜，就可以看到：
保利的销售面积，相当于第二名+第三名之和。而销售金额，更是第二名、第三名、第四名相加，都拍马难追。
其次，对比全市总成交，其也占据了绝对的市场份额。
数据显示，2020年保利旗下写字楼物业，在销售面积、销售金额上，分别占据了全市的27%和33%。
也就是说，广州每卖出1个亿的写字楼，就有1/3由保利贡献。
再者，则是个盘表现尤为突出。
如保利鱼珠港，不仅是全市写字楼销冠，其单盘成交面积，更一举超过了广州10个区。
而保利国际金融中心，同样雄踞广州写字楼成交榜TOP5，且其成交面积，也占到了花都总成交量的40%。
广州商办之王，当之无愧。
那么，在2020年特殊时期下，实现逆势增长，并以碾压式的销量称霸广州商办市场，保利究竟有何秘诀呢？
其一，是前瞻性的战略布局。
作为城市商业中轴开发专家，保利30年来，一直深度参与广州商业版图的擘画，总开发量超过500万m²。
从第一代中心天河北中字系甲级办公楼，到珠江新城保利中心七子，再到琶洲、鱼珠港、金融城、天河智慧城的商业标杆…… 广州的每一个中心，都不乏保利的身影。
如今，在珠江新城，保利打造的商业体量就占达了1/5；而在琶洲，其比重更达到了56%，实力板上钉钉。
而目前的五大主力项目，也无一不是扼守着城市风口：
如第二CBD核心的保利南方财经大厦和保利鱼珠港，天河智慧城的保利天汇，汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇，花都CBD中轴的保利国际金融中心。
这也就难怪，业内一直盛誉：“但凡中心，必有保利，但凡保利出手，必是中心。”
可以说，在商办领域，保利已经成为一个强大的IP，与城市发展脉搏相连，代表着城市进阶的方向。
| 保利五大主力商办项目位置一览
其二，则是开创性的产品理念。
商办写字楼，作为城市经济命脉的载体，从某种意义上看，其代表的也是城市的封面。因此，越是核心区，其产品的设计，越考验开发商的功力。
而保利的成功之处，就在于其始终以领先时代的开发理念，赋能城市价值。
保利鱼珠港，位居第二CBD-鱼珠核心，是保利斥资400亿，耗时7年打造的约110万㎡临江旗舰综合体。
其不仅坐拥黄埔大道、中山大道、临江大道3条主干道，且手握地铁5号线+13号线，便捷通达全市各个黄金地段。
丨保利鱼珠港交通示意图
2020年，鱼珠被纳入广州人工智能与数字经济试验区，跃升为国家级战略。而就在上周，保利鱼珠港旁的鱼珠旧城更新改造项目，也已正式公开招商。
根据规划，鱼珠旧改项目融资商业兼办公区，将规划两栋超200米高的地标建筑，形成亮眼的天际线，并且还将新增25号线（规划）、30号线（规划）两条地铁线。
同时，整个片区定位为人工智能数字经济产业园，引入世界500强企业，宏伟的蓝图跃出纸面。
| 鱼珠旧城更新改造大致范围
而站在城市的黄金风口之上，保利鱼珠港也凭借硬核的实力，连续三年（2018-2020年）蝉联广州商办销冠。
如今，保利鱼珠港已吸引了国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资、4399等大型总部企业进驻。
产品方面，项目在售约80-1630㎡甲级写字楼，和南区G5栋约1.2万㎡南向一线江景独栋总部，现楼发售，即卖即用。
面积只有0.2平方公里金融方城，乃金融城的中枢和心脏，汇聚了广州银行、中国人寿、广发银行、平安保险等金融巨头，堪称广州金融业的发动机。
而雄踞C位的保利南方财经大厦，则是由央企保利联合南方财经集团打造的湾区金融总部标杆。
丨金融城起步区项目分布图
项目与地铁5号线、4号线交汇的车陂南站，直线距离只有500米，可实现1站到琶洲，5站到珠江新城。
此外，与广佛环线金融城站，直线距离也仅600米，约10分钟可到广州南站，约20分钟达白云国际机场，约1小时通达湾区各地。
丨保利南方财经大厦交通示意图
产品方面，在售约340-520㎡临江超甲级写字楼，由世界级大师执笔，融入广州传统骑楼元素，筑就极富岭南特色的金融文化地标。
同时，其坐拥稀缺的南向江景，及约2万㎡裙楼商业，且内部配备有24小时VRV空调，可开启窗扇，打造“会呼吸”的写字楼。
丨保利南方财经大厦效果图
保利国际金融中心，位居广州北中轴中央商务区，定位为大湾区北部核心CBD，毗邻着花都区政府。
作为花都首个金融总部综合体，其体量达约52万㎡。北区规划有商务办公区，涵盖4栋甲级写字楼及11栋独栋总部，由美国GP设计团队执笔设计，乃妥妥的CBD旗舰标杆。
而南区，则配建了政务中心、图书馆、青少年宫、大剧院等重量级市政地标，其中政务中心将于今年落成并交付政府使用。
值得一提的是，花都城市展厅也落户于保利国际金融中心T4栋6楼，涵盖八大展示区，将承担起花都招商引资前沿阵地的重要使命。
| 保利国际金融中心
交通方面，项目坐拥地铁9号线花城广场上盖，且距离广州东环城际+地铁18号线北延线（规划）交汇的花城街站仅约1公里，便捷畅达广州各地，乃至湾区各市。
另外，周边还有白云国际机场、广州北站左右逢源。根据最新消息，白云机场T3航站楼将于明年动工，形成”两高铁、两城轨“的布局；而广州北站则将引入T4航站楼，并通过APM线，实现6分钟直达白云机场，构筑最强空铁联运。
| 保利国际金融中心位置图
同时，保利国际金融中心，还是国家级绿色金融试验区首个获得绿色金融专项政策的商办项目，将承载起广州绿色金融的发展要任。
也正因为如此，项目从2019年开售以来，就一直是商办市场的焦点，截止至目前，其已吸引了工商银行、知名建筑、日化生产、生物科技公司等企业相继进驻。
产品方面，主推T3栋超甲级写字楼，单层面积约2500㎡，使用率可达71%，且采用了双层LOW-E玻璃落地窗，可纵览360°中轴景观。
此外，还有V2栋甲级独栋总部，花园式办公纵享森呼吸；退台设计赠送超值空间；独栋标配企业冠名权，独立LOGO尽显昭示性。
| 保利国际金融效果图
保利汉溪大都汇，位居广州南拓核芯——汉溪·万博商务区内，乃南CBD首个全产品系大型商业综合体。
整个项目体量达50万㎡，荟萃高端写字楼、创意办公、独栋总部等业态，并自带有约3万㎡的文艺开放街区，涵盖百个知名品牌，可畅享一站式商务主场。
| 保利汉溪大都汇实景图
当然，除了自身的高规格，天生傲娇的地段，也赋予了项目无限的财富商机。
其一，是坐拥三轨交汇，除了地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站上盖，旁边还有佛莞城际长隆站（在建），7站直抵珠江新城。
同时，周边还有全国流量NO.1的枢纽中心——广州南站加持，全国的人流、物流、技术流、资金流滚滚而来。
| 保利汉溪大都汇周边密如蛛网的地铁线
其二，则是手握长隆欢乐世界，万博商务区两大重磅利器。
其中，万博商务区，被官方定调为广州南CBD，目前已吸引思科、微软、IBM、小米、携程等超4000家企业进驻；另外，体量达160万㎡的10大商业，及180万㎡的佳创盛汇地下空间也陆续兑现。
而随着片区价值释放，其写字楼租金高位数，也已飙升到155㎡元/㎡·月，直逼珠江新城。所以，与其紧邻的保利汉溪大都汇，价值有多高？不难想象。
据了解，目前项目在售约2000-4000㎡独栋，坐拥挑高10米大堂，5米层高灵动空间，配置花园露台创新办公体验，是企业门面升级首选。
保利天汇，则位处广州第三中轴天河智慧城。
作为湾区高地，天河智慧城已聚集超2500家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、中国移动南方基地、太平洋网络等龙头企业。
同时，就在2020年，其更升级为省级高新技术产业开发区，成为广州近32年来第二个高新区，堪称广州版“硅谷”。
保利天汇，本身则为约78万m²的巨无霸城市综合体，涵盖住宅、小总部写字楼、创意空间等多业态产品，形成的自成一体的泛商业生态圈。
而产品雕琢上，也区别于传统的写字楼模式，打造出了“硅谷式”的花园小独栋，融入四重花园景观，将生态与办公结合，营造立体的露台花园办公空间。
另外，每栋划分为四个单元，每个单元都配置了8.4米独立会客大堂，独立专梯、专属动线，且享有独立LOGO展示位，为每一个企业定制专属的尊崇。
现主推的花园独栋创意小总部，面积涵盖约2200-3800m²，仅有9席，极为稀缺。
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