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哭了!租客用我的公寓注册公司,交钱的却是我!
广州房产020
>《待分类》
2021.01.14
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没名额,有闲钱,买套公寓投资我不反对,但如果你们买来出租的话,有一点要小心!
那就是,租给那些用来注册公司的人!
为什么要小心呢?我们来看个活生生被租客坑了的案例!
前天,房产君的一位粉丝
@徐徐徐
就在群里爆料,讲了一件让他有苦说不出的事情。
几年前,徐先生刚开始玩投资,听销售介绍,
公寓
的价格不算太贵,租金收益却不低。
正巧
徐先生手里的现金不算太多,他很快就心动了,入手了一套
公寓
。
说起来,徐先生算是比较幸运的,这套公寓入手后租金达到了他的期望值,租客也没怎么断过。
这时的徐先生放下心来,庆幸自己这么多年来没少看各大媒体号。首次投资就成功,自己肯定是个幸运儿。
然而,幸运儿不代表不失手。
几年前,徐先生的前租客使用他的
公寓
地址办理了营业执照,合同到期,这位租客的公司就搬走了,后续的进驻的租客里,没有人有办理营业执照的需求,徐先生就把这件事情忘在脑后了。
谁能想到,这件事情居然留下了隐患。
前几天,徐先生将
公寓
租给了一位新的租客,这位租客提出了要办理营业执照的需求。
徐先生心想:害,不就是要办理营业执照嘛,又不是没办过,按流程走就好啦。
结果,没过几天,租客就过来投诉了!
新租客说,上一位租客的公司地址没有注销,现在他的公司没法使用这个地址注册了,要求徐先生出面解决一下这件事情。
随后,徐先生去有关部门查了一下,发现前租客的公司欠了好几年的税没交,不补肯定是没办法给新租户注册公司的。
徐先生当场就拨打了前租户的电话,不出意料的是,前租客电话打不通,大概率是跑路了。
又生气,又委屈,徐先生觉得不能替他们交这笔钱,不然得多亏呀!
于是,他想到了另一个法子:
一址多照
。
只要不是小户型,同一个地址是可以办多个营业执照的,不注销原租户的营业执照,给新租户重新弄一个行不行?
结果,工作人员直接拒绝了他:“前租户、现租户、房东必须三方都同意才可以注册,如果有一方不同意,就没办法一址多照。”
说白了,还是得联系上前租户。
这不是个死循环嘛!要是还能找得到人,也不至于这样!
但是,这个事情早解决晚解决都得解决,再说了,疫情期间,他已经承担了几个月减租了,要是因为这档子破事,新的租客也要退租,那才是真的得不偿失。
倒霉的徐先生,只能郁闷无比地补上了税,并注销了前租户的营业执照。
交了一大笔钱的徐先生,越想越生气,准备通过法律途径挽回损失。
当徐先生尝试查找相关案例和咨询律师的时候,他发现,
这一次
正道的光并没有照到大地上。
在某法律网上,他找到了和自己经历相似的案例,律师留言很坦白:如果没有书面合同,维权很难。
而我们的徐先生,也没有在租赁合同里对这件事情有约定,维权同样陷入僵局。
本来,房产君还以为这是个例,没想到踩坑的网友竟然还挺多。
当然,房产君并不是说,用公寓为租户注册公司完全不可行,只是进行这一操作的时候,务必要在合同上确认租期结束后注销地址。否则,后续买单的就会是自己!
买了公寓的小伙伴们,你们学废了吗?
对啦!安利一下我们的
视频号
!今天带你们看中国最牛祠堂!
在10万+/㎡的地块上被摩天大楼环绕,怎么都拆不动!
传言他们族人说“谁要拆我,我就把谁买下来!
”为什么这么牛?
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