这不刚好,广州首个车辆段项目——品秀星图在最近交楼了。房产君的一位粉丝就买了这里,恰巧他今天去收楼,现在我们一起去他的新家,实地感受下一下。为啥会担心品秀星图的噪音问题呢,因为它整个项目就是盖在地铁的“停车场”上面,每天地铁都会在这边停靠、检修和穿行。|轨交TOD开发模式示意图
早上9点,带着刚买的分贝仪,房产君和小石头就朝着这个广州首个交楼的车辆段项目出发了。为啥选择早上测呢?车辆段盖上项目,不应该是早上和晚上,收发车的时候,噪音最大么?No,No,No!房产君特别咨询了地铁的工作人员,他表示:“地铁进车辆段停车检修,是一辆一辆进去的,声音和正常列车近出站是一样的。”
所以说,早晚发车时间段官湖站的噪音影响和日常13号线车辆进出站是一样的。(车辆段项目除了早晚上停车检修,日常也是有13号线穿行的哈)
加上白天小区还会有装修、项目施工等杂音,所以早上10点后,所有工程都动起来的时间段,噪音才最大。
在地铁里,我们顺手测了下地铁里的噪音,不测不知道,一测吓一跳,噪音指标都爆表了喂,直接飙到70分贝。平时还没觉得,专门过来测噪音的时候,才发现地铁是真的吵,那盖在地铁上的小区,能行么,突然有点担心了。早上10:30,顺利抵达13号线官湖站,从官湖地铁站B口一出来,就看到醒目的品秀星图小区了,近是真的近。
在地铁口,顺利和粉丝老刘一家汇合,我们一行人雄赳赳气昂昂地朝着小区出发。
带着专业设备的房产君,先在小区门口测了一波环境噪声,现场显示的数值在42-47之间,嗯,无伤大雅。这里插播一条小科普哈,一般来说,广州居民住宅属于1类声环境功能区,按规定呢,环境噪声容许范围:夜间(22时至次日6时)噪声不得超过45分贝,白天(6时至22时)不得超过55分贝。销售中心门口还算达标,不算有噪音,那么小区里面的咋样呢?话不多说,我们到小区里面看看,说是地铁盖上,但小区离地铁还是有一定的距离的。房产君实际测,从地铁口到业主家楼下(38栋),正常步行速度行走的话,花费了大概花了8分37秒。(小区真挺大的)抵达小区园林的第一感觉,是还蛮安静的,除了一些建筑施工的声音和装修声,没有想象中的地铁通过的轰隆声。但仔细听还是有类似飞机从高空飞过的细微声音,房产君用手机录了一小段,实测分贝在47-51之间,属于标准范围内,手机听着还满吵的,但实际感觉还行。毕竟整个小区都是盖在车辆段地块上面,地铁在小区地底下穿行,来来往往,多少还是有影响的。
为了让大家更明显的感受声音的波动,房产君特别斥巨资买了瓶矿泉水,喝了几口,放在了地上,录了一小段视频。从视频中,我们可以明显的看到,地铁穿过的时候,矿泉水瓶里的水,还是有比较明显的水波震动的。
老刘买的是5楼,现场整体感受还是可以的,称得上安静。房产君实测发现,在老刘家,开窗实测现场声音分贝在45-55之间,这还是在窗外有装修声音影响的情况,扣除影响因素,基本能保持45左右。(基本达到了最好的0类声环境功能区的标准了)分贝测试仪在45-55之间跳动
关上窗的话,现场就更安静了,实测现场声音分贝在31-40之间。
咋说呢,就是你在家关上窗,基本就没什么杂音影响,只有自家聊天的交谈声。
分贝测试仪在31-40之间跳动
总而言之,住这里,和住普通小区没啥区别,整体还是蛮安静的,没有想象中轰隆隆的噪音。
老刘也表示:“我过来两次了,这边真的蛮安静的,之前还担心有噪音影响生活,现在交楼了,实际感受还行,比我在天河的房子还安静些。”
好了,本次的测试就告一段落了。
简单的总结下,这次实测的结果还算不错,虽然是品秀星图是地铁盖上项目,但整体隔音还是不错,一路感受下来,住在这边,基本没啥大问题。
但是,对于业主来说,早晚发车、收车时段的声音虽然相对小些,但隐性影响可能更大些。
因为,早晚收发车时间段,是人们的休息时间,要不在睡梦中(13号线地铁官湖站早班车发车时间6:01),要么准备入睡(13号线地铁官湖站收车时间23:44),这两个时间段对声音更为敏感。
所以,本次测试仅供参考,如果大家感兴趣(点赞过500就安排),我们再做一波早上6点发车时间,和晚上11点收车时间的噪音测试。
大家觉得品秀星图这个车辆段上盖的项目咋样,会买么?欢迎留言告诉房产君。
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