新塘，可以入手了！

嚯哟，昨天我还病殃殃的，没精神，乏力，想睡觉，一整天像只死狗一样趴在工位上。

没想到，今天我就精神气儿十足，像个18岁的康巴汉子一样威武雄壮了！

我觉得，我的感冒能好这么快，全都得益于今早黄埔庙头地块的拍卖！

如我所料，这块地真的又封顶价成交了，楼面价去到27185元/㎡！比旁边东风化工厂地块楼面价（27105元/㎡）还贵出80元/㎡！

这也是为什么一周前，二娃会预测“两年内，老黄埔房价将破7万/㎡！”（☜ 点蓝色字体可跳转查看）

按照正常算法，庙头这两宗地块楼面价都突破2.7万/㎡，未来商品房妥妥5万+。

那么，作为买家，我们应该从中，读出哪些有价值的信息呢？

下面是二娃的一些思考和解读，仅供参考！

第一、庙头两宗地块都封顶价成交，10-20家开发商参与争抢，楼面价纷纷突破2.7万/㎡。从这些盛况皆可看出，开发商很看好广州后市的行情，也非常看好老黄埔的发展。

所以，当前买房，入手老黄埔基本不会错。现在，抓紧时间去淘一淘老黄埔3万左右的二手房，我觉得是个很不错的选择，未来几年内，升值潜力会很大。

第二、黄埔庙头两宗地块卖出2.7万/㎡楼面价，最大受益者是富力新城！

说句良心话哈，之前，富力新城卖3万/㎡我都有点嫌弃，毕竟在老黄埔里面，这个项目综合条件的确要差些。

但这次拍地后，可以说，富力新城完全是打了个翻身仗啊，用“天降馅饼”也毫无为过！一下子变得好香啊！真正是，坐在那里就掉了一堆金条到它手上。

现在如果还卖3万/㎡的话，我建议大家赶紧去买！不过，我听说，富力新城最近认筹认爆了，然后封盘了，准备涨价......

第三、虽然二娃之前一直强调，近2年内买房投资，不建议买增城。但目前来看，有一个区域现在可以入手了，它便是新塘！

| 新塘航拍图

其一、新塘本来就是整个增城里面，最具价值，最有潜力的地方，如果没有限购区的购房名额了，那可以首选新塘。

其二、庙头两宗高价地块的拍卖，将直接拉高老黄埔整体的价格，未来2年内，个别楼盘或个别单位破7万/㎡或不成问题。整体均价可能也将保持在5-6万/㎡。

如此一来，很多人想买黄埔也买不起，于是，很多购买力便会外溢到旁边的新塘去。

一方面，新塘距离庙头其实特别近，都在地铁13号线旁边，就几个站而已。另一方面，新塘不限购，房价仅2-3万/㎡，相比老黄埔，算是价格洼地。

| 新塘实景图

其三、2021年，新塘将有多个楼盘均价超过3万/㎡，开始冲向4万/㎡的巅峰，目前入手，算是低位进场。

比如，二娃了解到的华润新塘立交项目，2021年就将正式面市，吹风价去到3.8万/㎡。

| 项目航拍图

我看了下他们的效果图，感觉整个项目的设计挺不错，楼栋的楼间距很大，中间是个大大的中空花园，可以理解为下一个兰亭盛荟。

详细信息可查看☞：吹风3.8万/㎡，华润操刀！今天，我实踩了新塘立交项目

| 华润新塘立交项目效果图

还有，新世界广汇尊府，目前开盘价已经卖到3.4-3.8万/㎡，破4万，也就是时间问题。

另外，保利天际（保利335）、品秀星图也都是优质的种子选手。

反正我个人的建议是，目前可以入手新塘，可利用过年期间，去淘淘笋盘了。

对了，我们新建了“新塘购房交流群”，关注新塘的朋友，可以扫码添加楼大嘴（GZhouse6），我们把你拉进群（请备注“新塘”），我们再继续深入探讨~