平地一声雷！
刚刚，海珠石岗路AH050946宅地出让，中海、保利、招商、金融街、金地、雅居乐、龙光等9家房企现场疯狂抢食。
竞价26轮，楼面地价便刺破4万/平，前半程招商、金地出价最为踊跃，中海、越秀、首开后半程紧追步伐。60多轮竞价后，招商将价格捅至封顶：总价超过22亿，楼面地价50011元/平，地块进入竞配建环节。
最后，央企中海力压群雄，以220873万元+450平配建面积，折合楼面地价50526元/平的成本将地块收入囊中。
|网络竞价
地块有几个特点：
从地段上看，其位于海珠创新湾的广纸片区，周边有多个已经开发的项目，未来2-3年，预计有不错的居住氛围。
| 地块位置示意图
另外，地块有一定的江景资源加持，部分楼栋可享二线江景。
地块建筑面积为4.4万平方米，起拍价高达3.4万/平，达到历史第三高。
按照中心区地价与楼价的比例，未来，地块建成后单价达到10-12万，恐怕是大概率事件。
连夺三地，央企巨头重仓海珠？
实际上，今日石岗路地块的火爆，不过是海珠去年地市的延续。
来自中原数据统计，2020年，海珠区平均地价水平为45275元/平方米，同比2019年上涨了26%，平均溢价率高达28%，位居全市的榜首。
将目光拉长到最近5年，海珠有4宗宅地地价超过4万/平，其中最高记录，也出自广纸板块，为5.5万/平方米。
丨近5年，海珠高价地分布图
中海更是连续三次出手，分别在2019年9月、2020年10月，2021年2月，拿下大干围宅地、南洲路宅地，以及今日的石岗路宅地。
提及这家央企巨头，市场可谓如雷贯耳，其有着40多年的房地产开发和不动产运营管理经验，2020年，销售金额高达3607亿，同比增长12%。
稳健发展，是中海的宝贵特质，净资产负债率、短期负债率、现金短债三道红线通通在监管范围，尤其是净负债率为行业最低水平。
企业风险系数低，于业主而言，从房屋质量，到配套兑现再到服务等级，都更有保障。
中海的特质还包括坚定而独到的眼光。一直以来，中海在核心城市的核心地段深耕发展，北上广深四大一线城市的年销售额更是突破了1000亿，低调之下，这家一线城市头号精工住宅品牌已难藏锋芒。
加仓海珠更是坚定看好广州的最好写照。而且，海珠三宗地块都有着过硬的素质，大干围、石岗路地块都掌握稀缺的江景资源，大干围地块更是南向一线江景，南洲路地块为地铁上盖。
最快一年后，便将形成三星闪耀的态势。
实际上，这家央企巨头，与海珠结缘已深，宝岗大道的中海锦榕湾，滨江中路的中海名都，以及滨江东的中海锦苑，每一个都是板块的标杆，如今，中海锦榕湾、中海锦苑二手挂牌价最高已经超过8万/平，中海名都也超6万/平。
| 中海海珠版图一览
如今，随着版图的扩大，中海将助力海珠城市界面、人居、配套的全面升级。
为什么是海珠？
为什么这家精工央企，对海珠如此情有独钟？
其一，核心地段不容忽视，贵族底蕴一脉相承。
早在明清一口通商时，“河南”就是贵族的聚集地。当时，十三行很多富商，白天在”河北“工作，晚上居住在海珠，甚至在此打造豪华府邸，比如赫赫有名的伍家大院、潘家大院就出现在南华西。
以伍家大院为例，主人正是世界级的富豪伍秉鉴。他有多富？据历史资料记载，1834年，其财产就达2600万银元，相当于国库年收入的一半，而同期的美国，最有钱的人资产也不过700万银元。
他的府邸有多豪华？按照曾到访的英国使团副使「HenryEllis」的描述，当时，伍家大院的别墅没有全部完成，价值已达200万银元。
| 后人绘制的伍家花园（来源：新浪）
财富的沉淀，让海珠拥有不可磨灭的贵族气息，加上江心岛的优势，广州富豪们从来没有停止过追逐的脚步，从南华西-滨江东-海珠创新湾，无一不是身份的象征。
这种金贵越发地在数字上表现了出来。
来自克而瑞的数据，2020年，全区网签均价5.7万/平，达到历史新高，同比上涨12%，涨幅全市第三。从单个项目看，6-13万的售价，已经成为主流。
其二，海珠地位与发展潜力，官方盖章印证。
近日，广州相关部门公布了一张城市更新规划建设管理圈层示意图，该图把7434平方公里的广州划为三大圈层，其中，环城高速内220平方公里，是第一圈层，涵盖海珠、越秀、荔湾以及天河北部。
第二圈层，则以华南快速+广明高速为界，涵盖297平方公里的疆土，涉及的区域是番禺、天河东部以及白云南部板块。其余的则归为第三圈层。
三大圈层，最大的区别是对城市更新单元产业建设量的不同限定。内容显示，第一圈层，城市更新单元产业建设量（商业商务服务业、新型产业、产业共建配套）占总建设量的60%以上，而第二圈层只有40%，第三圈层不作限定。
也就是说，第一圈层的城市更新项目，将更注重产业和配套的释放。这也进一步印证了，海珠、荔湾在大量的城市更新背景下，所具备的巨大能量，这个能量将远超外围区域。
丨石溪村旧改实景图
对开发商而言，这样的地方怎能不是宝地？
其三，海珠土地越发稀缺。
除了海珠本身的价值，供应对土地的影响，也是立竿见影。
上周，广州市2021年土地出让计划被提前曝光，内容显示，海珠今年只有两宗宅地入市，与天河并列为全市最低。
将时间拉长至最近5年，海珠供地一双手都能数得过来。未来，机会只会越来越少，所以，有实力的企业，自然不会放过。
什么样的资产，才是一线城市封面
海珠已是寸土寸金之地，自然不乏10万+豪宅，但是在日新月异的时代背景下，也理应有新的封面作品。
什么样的作品才能堪当重任？也许从一线城市现有的市场格局中找到答案。
深圳湾1号，是深圳第一顶豪，最高售价超过30万/平，但是很多人不知道，它不是住宅，而是商办大平层。
位于深圳湾的华润瑞府，也是商办大平层，2020年网签单价高达15.8万/平，套均总价半个亿。
在上海，位于静安区的华山公寓，即使有着20年的楼龄，改造后重新入市，预计售或超20万/平。
广州呢？其实也具备这样的基因。
在广州的顶豪名录中，天銮就是举足轻重的一员，2016年6月，其最后一套复式公寓网签，总价也高达8000万，完全可与侨鑫汇悦台一比高下。如今一套普通产品，放盘价超过14万/平。
| 珠江新城顶豪：天銮
无论是深圳湾1号、华润瑞府还是天銮，都有相同的特点，除了位于CBD，更重要的是城市稀缺资源的加持，深圳湾顶豪掌握一线海景，天銮则是笑看珠江。
天銮之后，是中海观澜府
10年前的珠江新城孕育了天銮，那么，海珠呢？最有可能成为天之骄子的项目是谁？
这个答案，便是由央企巨头中海打造的——中海观澜府。
丨中海观澜府实景图
房产君介绍过多次，中海观澜府大户型住宅一房难求，但是对整个项目而言，它的一线瞰江领寓才是真正的王牌。
跟深圳湾1号、天銮一样，中海观澜府领寓也踩在了广州核心地段之上，这个宝地就是海珠创新湾，有趣的是，其与石岗路地块的直线距离不过1.6公里左右。
海珠创新湾，不仅是广州核心区大手笔的滨江创新岛，而且位于广州第二条城市中轴线的最南端，建成后与珠江新城南北呼应。
这里有高精尖的产业，人工智能、海洋科技，以及总部创新办公等已经提前布局，直接对接广州东部科技中轴。也不乏高端配套，随着石溪、沥滘等城市更新巨头的改造，大量的商业、学校等配套将被释放。
同时还有高端的文化旅游设施，40公里的环岛路，将全面打通海珠的脉络，届时，从中海观澜府出发，可以瞬达琶洲。又或者登上游船，开启全新的珠江夜游之旅。
而且，它还是广州继珠江新城之后，核心区最后一片大规模的南向一线江景胜地。
用一句话来概括，它就是广州的明珠。
中海观澜府最大的优势是南向一线瞰江，而领寓又是与江最亲近的楼栋，只有100米之距，这个距离让家与环岛路、江有着非常恰到好处的关系。
也就是说，这是一线江畔社区中的一线王牌产品。
丨中海观澜府江景效果图
大家不妨想想，今日，如果出让的是南向一线江景宅地，价值会是多少？毕竟3年多前的时代大家，楼价地价已达5.5万/平。
一二线江景资源的差异，已经肉眼可见。
而且，中海观澜府，江面宽度可达500米，由于丫髻沙岛和洛溪岛的点缀，还能坐享四江交汇的奇妙景致，这种震撼，就连单价20万+的侨鑫汇悦台也只能艳羡。
实际上，所谓豪宅，其实就是对稀缺资源的抢占，尤其是广州城市中心的江岸，短短数十公里，将成为广州财富最密集的地段，过去是，现在是，未来也不会改变。
除了地段和江景，中海观澜府领寓旁边就是海珠城市更新巨无霸石溪村，未来将崛起超过200万方的城市综合体，比肩珠江新城猎德综合体。
建成后，将成为海珠创新湾价值的制高点。
另外，作为千万豪宅社区的中海观澜府，也打造了一系列配套。
丨观澜天际汇效果图
男士居酒屋，可以和朋友、邻居夏天相约举杯看球，当然，也可以和生意伙伴，在觥筹交错间，拿下一单千万级的case。
而女王生活馆，则是女主人用才艺会友的最佳场地，来一次烘焙比拼，或者一场花艺切磋，让欢声笑语洒满每一个午后。
中海观澜府还专门打造了江畔健身房，去撸铁、去练瑜伽或者跳一次搏击操，健康的体魄，充实的生活，全部有了。
对了，在观澜府，中海还奉上了最顶级物业——颂系物业，用专业的团队，定制化的服务，不仅贴心呵护一家人生活的方方面面，就连宠物都能得到妥善的照顾。
作为城市封面的观澜府，其领寓也是人居标杆，涵盖145平四房、158平四房、194平四房三大户型。
在具体设计上，中海观澜府联手HWCD、宝贤华瀚、矩阵纵横、奥雅、于舍和达观6大设计天团，用极致的产品，为一众城市精英演绎了精奢的生活方式。
|室内公区大师于昭（左）和景观设计大师李宝章（右）
以158平的四房为例，四开间朝南，客厅与三个卧室通通望江。
| 158平方米四房瞰江领寓户型图
客厅宽达5.8米，加上落地玻璃，成为天然的巨幕取景器，璀璨的城市风光与江色一览无余。
这里，可以是你体面的会客厅，和生意友人一同领略这座城市的豪迈，释放你们的宏图大志。当然，也可以是你的兴趣藏室，与摄影和航海有关的一切，统统在这里展示。
| 158平方米公寓板房图
主卧，则是中海给予男女主人私密而尊贵的二人天地。
夜晚，在主卫浴缸泡个澡，洗去一身的疲乏，在朦胧的月色中，枕着江波入眠；清晨，在烟波浩渺中醒来，美美享受一顿西式早餐。
而194平方米的王者户型，就更震撼了，当270°环幕江景呈现时，我想没有几个城市精英能够抵挡得住。双主套的设计，除了呵护你们的爱情，让父母也享受一份尊贵。
| 158平方米领寓户型图
彰显品质的还有交标，中海观澜府领寓随处可见国际顶级品牌，比如汉斯格雅、唯宝卫浴，又比如西门子厨具，让品质渗透到生活的各个角落。
如此集核心地段、稀缺资源、硬核产品力为一体的时代弄潮儿，一入市，已经成为诸多城市金领争先收藏的核心资产。
| 158平方米领寓板房图
当然，其注定只能为少数人所拥有。
除了一线瞰江领寓，项目还有少量的小户型住宅在售，户型为92平方米三房，想想今天的石岗路地块，想想未来的海珠。
这样的机会，你还要思考么？
丨中海观澜府领寓效果图
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