是滴,房产君说的就是南沙,在过去的一年里,有些项目悄咪咪的涨,然后,惊艳所有人。
2020年南沙热门二手盘成交价变化 |
楼盘名
| 4月均价 | 12月均价 | 差价
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元/㎡
| 元/㎡ | 元/㎡ |
叠翠峰 | 23704 | 33149 | 9445
|
南沙碧桂园 | 15306 | 22020 | 6714 |
越秀滨海珺城 | 23665 | 25207 | 5370 |
中大城 | 20395 | 25207 | 4812 |
万科府前一号 | 20851 | 25256 | 4405 |
阳光城丽景湾 | 18376 | 22630 | 4254 |
越秀滨海御城 | 25746 | 29167 | 3421 |
碧桂园豪庭 | 20717 | 23951 | 3421 |
越秀滨海隽城 | 23454 | 26443 | 2989 |
碧桂园天玺湾 | 22464 | 24459 | 1995 |
南沙·富力唐宁 | 17793 | 19311 | 1518 |
南沙境界家园 | 18705 | 19737 | 1032 |
南沙保利城 | 19740 | 25045 | 579 |
龙光棕榈水岸 | 24659 | 25045 | 386 |
丰庭花园 | 19432 | 19752 | 320 |
广晟海韵兰庭 | 20000 | 19900 | -100
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在2020年,南沙涨的最快的小区:叠翠峰,在短短的半年多时间里,从2字头飙到3字头,涨了近1万/平,这幅度,都超过了某些黄埔、天河的网红盘了。据爆料,目前叠翠峰最贵的二手成交单价已经超过4万/平了。但是,这个小区,可没少被骂,随手打开百度,叠翠峰的质量维权问题屡见不鲜。这就很奇怪了,被业主骂成这样的叠翠峰,咋还能涨成这样?
为了解开这个疑惑,在一个风和日丽的午后,房产君直奔南沙叠翠峰。5号线转4号线,然后在1个小时后顺利的从蕉门地铁站b口出来,再顺手打开万能的百度地图。呦呵,小区距离地铁不远嘛,步行距离也就980米,晃悠个16分钟就能到了。话说,我也是很久没到南沙踩盘了,这多日未见,蕉门这一带的变化有点大呢。站在蕉门站的立交桥上,看向下面的那双向8车道的大马路,比老黄埔和天河的某些板块都气派的多哦,爱了爱了。沿着凤凰大道往前走,宽阔的马路加上路边郁郁葱葱树木,漫步其中,惬意极了。更令人惊喜的是,路边还有直饮水系统,要是口渴了,随时随地都能喝到干净的饮用水。(说真的,这一点很加分,房产君日常混迹的天河及黄埔一带,都没看到这样的贴心设计)更绝的是,叠翠峰对面就是南沙的区政府、中铁建南方总部基地,家门口还就合景打造的悠方天地购物中心。合景悠方天地
中铁建南方总部基地
什么影城、海底捞、华润万家、美吉姆、全家、火锅店、烤肉店等等,要啥有啥。
讲道理,看到这里的房产君,真的超级心动,要不是公司在珠江新城上班,住南沙不方便,我都想买了。(其实主要是没有钱啦,哈哈哈)
这环境、这位置、这配套,除了远了些,秒杀什么黄埔、天河的网红盘,怪不得能成为南沙涨价最快的小区,底气在这里呀。中介王姐表示:“其实整个南沙都涨,叠翠峰这边底子好所以涨的快些而已,毕竟是次新房,很新,周边还有学校、商业、地铁等等,还在区政府旁边,成为南沙涨的最快的小区太正常了。”“瞧瞧,小区旁边是区府,楼下就有商业配套,环境还好,旁边就是凤凰湖,而且家附近还有一个对口的省一级学校(已经对口的广外附小相对远些),之前说是广雅,现在有可能是广外,还没定,估计9月份开学。”最重要的是,和其他南沙盘对比,叠翠峰是少有的自住客多于投资客的小区。“你自己看看就知道了,这边入住率是很高的,很多人买这边来住,毕竟方便,楼下就是商场,离地铁也不远。”“而且这边的房子也很好租,很多周边上班的人租这边,大三房(108平的三房2卫)租金在3200-3500元/月之间,小一点的3房(89平三房1卫)的话,租金在3000元/月左右,2房最便宜的租金是2500元/月。”据介绍,叠翠峰最便宜的时候就是2020年的三四月份,4月份开始到现在每平涨了1万多,当时最便宜的时候才2.3万/平,现在普遍3.5万/平了还有价无市。举个栗子,在2020年3、4月份,一套108方的3房,总价256万就能轻松入手,而现在,没准备个360万左右的预算,基本就买不到房。虽然价格涨的快,但是想买一套叠翠峰的房子,还真不一件容易的事情。链家上面,整个整个小区挂牌房源的也就24套,还有一些是挂着看看的,并不是真心想卖。在房产君和中介老李发出了看房请求的时候,他表示,现在这边,能看的房子还真不多,也就一两套能看。“现在能看的也就一套108平3房2卫,南向,在9楼,业主要价356万,另外一套没过2年的109平单位,2楼,业主报价315万,但这套要收了定金才能看房。”老李对房产君表示:“你还别嫌贵,去年国庆节的时候小区3期卖了一套103房的南向3房,19楼,买家实付款420万,成交单价接近4.1万/平了,这套是办完证但没满两年的房子,买家给全部税费,税费差不多10%,光税费都四五十万了。”
就这样业主还不乐意卖呢,现在叠翠峰的房子不是谈价格的问题,谈的是业主肯不肯卖的问题。目前叠翠峰的二手十分缺货,老李表示:“都没有几套可以看的房子,诚心卖的都没几套,之前一套2楼的2房都抢的头破血流的。”“前不久(1月下旬),一套2楼的北向89平的三房都卖了268万,这还是整个小区最便宜的一套了,折合单价都3万多了。”“两个客户都在抢,业主涨了几轮,本来是260万卖的,后面涨了几次,最后268万成交,买家还免费给业主再住一年,按最低的2500元/月的租金算,差不多270万了。”个人建议是,如果是自己住的话,还是可的,周边的配套、学校、交通和环境都不错,3万多的单价,能入手的话,不算贵。现在广州黄埔天河的一些卖到5万+的网红盘,单论配套,环境啥的,都比不上这个南沙的小区。但是,买来投资还是不要了,容易高位站岗,毕竟现在这边小区单价已经3万多了,而且南沙房贷还收紧了,投资的话风险性还是蛮大的。要知道,这边一套房起码要350-360万,便宜点的108平的3房顶楼都要318万,2楼的证没过2年的房源,总价也要315万,算上税费也要350万。按这个价格,未来要卖到4万-5万/平才能赚钱,1-2万一平的差价,短期内还是比较难实现的,得持有比较长的时间才能等到这个价格,而且投资成本也在哪里,砸个几百万没必要。
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